„Und jedem Anfang wohnt ein Zauber inne“, Hermann Hesse

Unsere Hexen und Magier sind noch mit den Vorarbeiten beschäftigt, um Ihnen an dieser Stelle schon hoffentlich bald den ganzen Zauber
unserer prachtvollen Immobilien präsentieren zu dürfen. Wir bitten Sie in der Zwischenzeit noch um ein wenig Geduld! 

Nutzen Sie derweil gerne unser Interessentenformular, um uns schon einmal Ihre Wünsche und Anforderungskriterien mitzuteilen.  

in 41812 Erkelenz

Zentral gelegene 3,5 Zimmer ETW mit Balkon in Erkelenz Stadt

ImmoNrAPI2101010 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41812
OrtErkelenz StraßeKölner Str.
Hausnummer48 LandDeutschland
Etage3. Etage Wohnfläche83 m²
Nutzfläche14 m² Grundstücksgröße104 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis175.000 €
Hausgeld217 € Währung
ImmoNrAPI2101010
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41812
OrtErkelenz
StraßeKölner Str.
Hausnummer48
LandDeutschland
Etage3. Etage
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße104 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis175.000 €
Hausgeld217 €
Währung
Objektbeschreibung Diese geräumige, lichtdurchflutete und aufwendig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines beliebten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Erkelenz Stadt.

Auf Grund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 83 qm große, mit ruhig, zum Garten gelegenem Balkon ausgestattete Wohnung, eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 7.500. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenpauschale EUR 217, hiervon sind etwa EUR 120 umlagefähig.

A C H T U N G - Aktuelle Fotos folgen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2031
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Ihr neues Domizil verfügt über:
- einen guten und durchdachten Grundriss
- eine einladende Wohndiele, über die Sie alle anderen Räume direkt erreichen
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Kabel-TV-Anschluss
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein ebenfalls geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Duschbadewanne
- eine Küche mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon
- einen kleinen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
- einen separaten Kellerraum
- einen neuen Laminatboden in allen Räumen

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Vollständige Badsanierung 2011
Vollständige und aufwendige Dachsanierung im Jahre 2015 (Haus)
Erneuerung/ Austausch fast aller Fenster im Jahre 2016
Sanierung/ Erneuerung der Elektroinstallation 2021
Sanierung/ Erneuerung des Wandputzes 2021
Sanierung/ Erneuerung der Bodenbeläge 2021 (Bad 2011)
Erneuerung des Fliesenspiegels (Küche) 2021

A C H T U N G - Aktuelle Fotos folgen!
Lage Über den nahegelegenen und fußläufig nur wenige Minuten entfernten Bahnhof sind u.a. die Städte Mönchengladbach/ Rheydt, Düsseldorf, Köln und Aachen in kurzer Zeit, ganz einfach und bequem, für Sie oder Ihre Mieter erreichbar.

Trotz der direkten Innenstadtlage auf der Flaniermeile von Erkelenz, bietet Ihnen diese
Wohnung alles was Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag von Ihrem Rückzugsort wünschen. Ruhe und Weitsicht über den Dächern der schönen ERKA-Stadt.
Sonstiges Der Verkauf der angebotenen Eigentumswohnung erfolgt gegen Höchstgebot im
sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).

Das Mindestgebot beträgt EUR 175.000. Es fällt keine Käuferprovision an!

Besichtigungen sind ab 26.04.2021 möglich. Wir bitten in diesem Zusammenhang um
Terminvereinbarung mit unserem Büro unter 02432-902010.

Bitte geben Sie, ggf. nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 20.05.2021 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab oder senden Sie uns dies per Post oder
E-Mail.

Auf Basis der bis zum 20.05.2021 vorliegenden Angebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer vor.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.

Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer und Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Peiffer
Armin Peiffer 02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de

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