in 41849 Wassenberg
2-Familienhaus in Wassenberg-Orsbeck
| ImmoNr | API2112049 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 455 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2112049 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 455 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Achtung! Verkauf im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens. Bitte beachten Sie hierzu die Informationen unter "Sonstige Angaben".
Ein Rohdiamant wartet darauf von Ihnen entdeckt und in eine besondere Immobilie, Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und Zuhause verwandelt zu werden.
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine Liegenschaft zu erwerben, die Sie mit ein wenig Mühen, Geschick und Investitionen um ein deutliches Maß aufwerten können. Nutzen Sie diese Möglichkeit und schaffen Sie für sich und Ihre Familie eine interessante Immobilie mit nachhaltigem und werterhaltendem Nutzen.
Dieses freistehende und großzügig konzipierte Wohnhaus in bester Lage von Wassenberg-Orsbeck wird derzeit, nach bereits erfolgter Umbaumaßnahme, als Zweifamilienhaus genutzt. Das Modell des Generationen Wohnen läßt sich hier ebenso komfortabel realisieren, wie die Nutzung durch eine große Familie oder die Integration von wohnen und arbeiten in separaten Räumlichkeiten unter einem Dach.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses charmante Wohnhaus einmal näher ansehen, um sich ein Bild von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen zu können.
Ohne Zweifel bedarf es ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick, um diese Immobilie wieder im neuen Glanz und Ihrem persönlichen Geschmack erstrahlen zu lassen.
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus bietet Potential und wird Sie und Ihre Familie nach einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten begeistern und in den Bann ziehen. Das großzügig und intelligent konzipierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönen Stilelementen, wird Sie in vielerlei Hinsicht überzeugen.
Die Hauseingangstüre, sowie die doppelverglasten Fenster (Isolierverglasung) stammen aus dem Jahre 1986. Hiervon wurden einige im Jahre 2013 durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Im gesamten Innenbereich befinden sich gut erhaltene Echtholztüren.
Die Räume im Erdgeschoss sind durchgängig gefliest. Der gesamte Fussboden im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt.
Sowohl das Bad im Erdgeschoss, als auch das Bad im Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Waschbecken, eine Badewanne und das Bad im Erdgeschoss zusätzlich für eine separate Dusche.
Neben der sich in einem sehr guten Zustand präsentierenden Holzwendeltreppe, den offen liegenden Holzdeckenbalken und dem geschmackvoll errichteten Kachelofen, welcher durch einen innenliegenden Heizkörper über die Gas-Zentralheizung gespeist wird, strahlt das Haus, insbesondere im Winter eine behagliche Wärme und Gemütlichkeit aus.
Der dem Wohnzimmer angeschlossene Wintergarten bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2019 neu installierte Gas-Brennwert-Therme der Firma Remeha.
Der Dachspeicher kann als Abstellfläche genutzt werden.
Ebenso steht Ihnen eine neun Meter lange Garage zur Verfügung. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Die umliegenden einst eigenständigen Ortschaften, hierzu zählt auch Orsbeck, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Orsbeck, unweit der Wassenberger Innenstadt. Diese ist mit dem PKW in nicht einmal fünf Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie fussläufig oder mit dem PKW ebenfalls in nur wenigen Minuten. Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa fünf Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Der Verkauf der angebotenen Liegenschaft erfolgt gegen Höchstgebot im sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).
Das Mindestgebot beträgt EUR 285.000. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind voraussichtlich ab 16.03.2022, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro und unter strenger Einhaltung der aus gegebenem Anlass notwendigen Hygienevorschriften möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer Mittwochs)
Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 08.04.2022 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Finanzierungszertifikat Ihrer finanzierenden Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.
Auf Basis der bis zum 12.04.2022 vorliegenden Gebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.
Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Ein Rohdiamant wartet darauf von Ihnen entdeckt und in eine besondere Immobilie, Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und Zuhause verwandelt zu werden.
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine Liegenschaft zu erwerben, die Sie mit ein wenig Mühen, Geschick und Investitionen um ein deutliches Maß aufwerten können. Nutzen Sie diese Möglichkeit und schaffen Sie für sich und Ihre Familie eine interessante Immobilie mit nachhaltigem und werterhaltendem Nutzen.
Dieses freistehende und großzügig konzipierte Wohnhaus in bester Lage von Wassenberg-Orsbeck wird derzeit, nach bereits erfolgter Umbaumaßnahme, als Zweifamilienhaus genutzt. Das Modell des Generationen Wohnen läßt sich hier ebenso komfortabel realisieren, wie die Nutzung durch eine große Familie oder die Integration von wohnen und arbeiten in separaten Räumlichkeiten unter einem Dach.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses charmante Wohnhaus einmal näher ansehen, um sich ein Bild von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen zu können.
Ohne Zweifel bedarf es ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick, um diese Immobilie wieder im neuen Glanz und Ihrem persönlichen Geschmack erstrahlen zu lassen.
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus bietet Potential und wird Sie und Ihre Familie nach einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten begeistern und in den Bann ziehen. Das großzügig und intelligent konzipierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönen Stilelementen, wird Sie in vielerlei Hinsicht überzeugen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2032
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Hauseingangstüre, sowie die doppelverglasten Fenster (Isolierverglasung) stammen aus dem Jahre 1986. Hiervon wurden einige im Jahre 2013 durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Im gesamten Innenbereich befinden sich gut erhaltene Echtholztüren.
Die Räume im Erdgeschoss sind durchgängig gefliest. Der gesamte Fussboden im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt.
Sowohl das Bad im Erdgeschoss, als auch das Bad im Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Waschbecken, eine Badewanne und das Bad im Erdgeschoss zusätzlich für eine separate Dusche.
Neben der sich in einem sehr guten Zustand präsentierenden Holzwendeltreppe, den offen liegenden Holzdeckenbalken und dem geschmackvoll errichteten Kachelofen, welcher durch einen innenliegenden Heizkörper über die Gas-Zentralheizung gespeist wird, strahlt das Haus, insbesondere im Winter eine behagliche Wärme und Gemütlichkeit aus.
Der dem Wohnzimmer angeschlossene Wintergarten bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2019 neu installierte Gas-Brennwert-Therme der Firma Remeha.
Der Dachspeicher kann als Abstellfläche genutzt werden.
Ebenso steht Ihnen eine neun Meter lange Garage zur Verfügung. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Die umliegenden einst eigenständigen Ortschaften, hierzu zählt auch Orsbeck, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Orsbeck, unweit der Wassenberger Innenstadt. Diese ist mit dem PKW in nicht einmal fünf Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie fussläufig oder mit dem PKW ebenfalls in nur wenigen Minuten. Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa fünf Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Das Mindestgebot beträgt EUR 285.000. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind voraussichtlich ab 16.03.2022, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro und unter strenger Einhaltung der aus gegebenem Anlass notwendigen Hygienevorschriften möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer Mittwochs)
Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 08.04.2022 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Finanzierungszertifikat Ihrer finanzierenden Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.
Auf Basis der bis zum 12.04.2022 vorliegenden Gebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.
Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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