in 41844 Wegberg
2-3 Familienhaus mit zusätzlichem Baugrund in zentraler Lage von Wegberg
| ImmoNr | API2212073 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 295 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 5.250 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Vermietbare Fläche | 295 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2212073 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 295 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 5.250 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 295 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das zweieinhalbgeschossige 2-3 Familienhaus, befindet sich im Zentrum der malerischen Mühlenstadt Wegberg, auf einem insgesamt 5.250 qm großen Grundstück, welches sich aufteilt in ca. 1.360 qm Bauland und ca. 3.890 qm Grünland (Park- und Gartenfläche). Das nach Westen ausgerichtete Grundstück grenzt in einer einzigartigen Idylle, über eine Breite von ca. 43 Metern, an die Schwalm.
Die im Jahre 1934 in massiver und solider Bauweise auf diesem Grundstück errichtete Immobilie verfügt über eine aktuell genutzte Wohnfläche von 240 qm, die sich aufteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche, zzgl. einer Nutzfläche von ca. 25 qm und eine sich in den oberen Stockwerken befindliche Maisonettewohnung mit etwa 160 qm Wohnfläche, zzgl. großzügiger Balkon und Dachterrassenflächen. Im Souterrain befindet sich ein weiteres kleines Appartement von ca. 30 qm, welches nach erfolgter Sanierung zusätzlich als Wohnraum und Mietfläche genutzt werden könnte.
Diese Immobilie bietet Ihnen auch im Hinblick auf das im rückwärtigen Bereich liegende ungenutzte Bauland und die dahinter liegende Grünfläche, interessanten Gestaltungs-spielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Nicht nur ein Haus, sondern vielmehr eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen, Kreativität und Visionen!
Das gesamte, massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 290 qm. Die zeitlose Klinkerfassade befindet sich in einem guten Zustand. Das Satteldach mit integrierten Gauben ist mit sehr gut erhaltenen Tondachziegeln gedeckt.
Die sich ebenfalls in einem guten Zustand präsentierenden Fenster aus dem Jahre 1984 sind mit Doppelverglasung versehen.
Die Räume sind zum Teil gefliest und zum Teil mit Echtholzparkett (Stäbchen-/ Mosaikparkett) belegt.
DAS ERDGESCHOSS
Verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 80 qm aufgeteilt in 3 Zimmer, Diele, Küche und Bad. Diese Fläche wird ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 25 qm, welche in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden kann.
DAS OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS
Bilden eine große Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm, aufgeteilt in
6 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die großzügig bemessene Wohnfläche wird ergänzt durch zwei ebenso großzügig konzipierte Dachterrassen.
DAS UNTERGESCHOSS
Bestehend aus einem Appartement im Souterrain mit ca. 30 qm Wohnfläche und separaten Kellerräumen.
DIE HAUSTECHNIK
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) der Firma Viessmann aus dem Jahre 2004. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über das Heizungssystem.
DIE AUSSENANLAGE
Hinter dem Haus stehen Schuppen und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.
DIE PERSPEKTIVE/ IHRE VISION
Im Rahmen einer Sanierung ließe sich diese interessante Immobilie mit einem überschaubarem Kapitaleinsatz und Ihren kreativen Ideen in ein repräsentatives Stadthaus mit privatem Stadtpark verwandeln. Lage Die gute Infrastruktur und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Diese außergewöhnliche Lage wird Sie und/ oder Ihre Mieter begeistern!
Der beliebte Rathausplatz und die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und einem guten Gastronomieangebot sind fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar.
Direkt hinter Ihrem Garten, den Sie auf Grund der zur Verfügung stehenden Fläche in Ihren privaten Stadtpark verwandeln können, fließt die Schwalm und verschafft Ihrem neuen Zuhause, oder dem Ihrer Mieter, eine einzigartige Idylle.
Ein weiteres Highlight ist die etwa nur zweihundert Meter entfernte Parkanlage um den Burgweiher. Direkt hinter Ihrem Grundstück mündet der Beeckbach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden, Gewässer und die umliegende Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen und einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose und einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Auch hinsichtlich der Entwicklungsmöglichkeiten bietet Ihnen diese Liegenschaft etwas ganz Besonderes. Durch einen möglichen Rückbau des gegenwärtigen Immobilienbestandes, stünde Ihnen ein sehr zentral gelegenes Grundstück mit ungeheurem Potential zur Errichtung attraktiver Neubauvorhaben, wie z.B. eines Wohn-Geschäftshauses oder eines Mehrfamilienhauses, zur Verfügung.
Hier profitieren Sie und/ oder Ihre Mieter von der zentralen und dennoch sehr naturverbundenen Lage, die Ihnen perspektivisch im Hinblick auf mögliche Neubauvorhaben, ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bieten wird. Überdurchschnittlich hohe Mietrenditen sind Ihnen im Rahmen der Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder Wohn-/Geschäftshauses sicher.
Sonstiges Die Courtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer Mittwochs)
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Die im Jahre 1934 in massiver und solider Bauweise auf diesem Grundstück errichtete Immobilie verfügt über eine aktuell genutzte Wohnfläche von 240 qm, die sich aufteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche, zzgl. einer Nutzfläche von ca. 25 qm und eine sich in den oberen Stockwerken befindliche Maisonettewohnung mit etwa 160 qm Wohnfläche, zzgl. großzügiger Balkon und Dachterrassenflächen. Im Souterrain befindet sich ein weiteres kleines Appartement von ca. 30 qm, welches nach erfolgter Sanierung zusätzlich als Wohnraum und Mietfläche genutzt werden könnte.
Diese Immobilie bietet Ihnen auch im Hinblick auf das im rückwärtigen Bereich liegende ungenutzte Bauland und die dahinter liegende Grünfläche, interessanten Gestaltungs-spielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Nicht nur ein Haus, sondern vielmehr eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen, Kreativität und Visionen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergiebedarf: 277.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Das gesamte, massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 290 qm. Die zeitlose Klinkerfassade befindet sich in einem guten Zustand. Das Satteldach mit integrierten Gauben ist mit sehr gut erhaltenen Tondachziegeln gedeckt.
Die sich ebenfalls in einem guten Zustand präsentierenden Fenster aus dem Jahre 1984 sind mit Doppelverglasung versehen.
Die Räume sind zum Teil gefliest und zum Teil mit Echtholzparkett (Stäbchen-/ Mosaikparkett) belegt.
DAS ERDGESCHOSS
Verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 80 qm aufgeteilt in 3 Zimmer, Diele, Küche und Bad. Diese Fläche wird ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 25 qm, welche in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden kann.
DAS OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS
Bilden eine große Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm, aufgeteilt in
6 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die großzügig bemessene Wohnfläche wird ergänzt durch zwei ebenso großzügig konzipierte Dachterrassen.
DAS UNTERGESCHOSS
Bestehend aus einem Appartement im Souterrain mit ca. 30 qm Wohnfläche und separaten Kellerräumen.
DIE HAUSTECHNIK
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) der Firma Viessmann aus dem Jahre 2004. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über das Heizungssystem.
DIE AUSSENANLAGE
Hinter dem Haus stehen Schuppen und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.
DIE PERSPEKTIVE/ IHRE VISION
Im Rahmen einer Sanierung ließe sich diese interessante Immobilie mit einem überschaubarem Kapitaleinsatz und Ihren kreativen Ideen in ein repräsentatives Stadthaus mit privatem Stadtpark verwandeln. Lage Die gute Infrastruktur und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Diese außergewöhnliche Lage wird Sie und/ oder Ihre Mieter begeistern!
Der beliebte Rathausplatz und die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und einem guten Gastronomieangebot sind fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar.
Direkt hinter Ihrem Garten, den Sie auf Grund der zur Verfügung stehenden Fläche in Ihren privaten Stadtpark verwandeln können, fließt die Schwalm und verschafft Ihrem neuen Zuhause, oder dem Ihrer Mieter, eine einzigartige Idylle.
Ein weiteres Highlight ist die etwa nur zweihundert Meter entfernte Parkanlage um den Burgweiher. Direkt hinter Ihrem Grundstück mündet der Beeckbach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden, Gewässer und die umliegende Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen und einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose und einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Auch hinsichtlich der Entwicklungsmöglichkeiten bietet Ihnen diese Liegenschaft etwas ganz Besonderes. Durch einen möglichen Rückbau des gegenwärtigen Immobilienbestandes, stünde Ihnen ein sehr zentral gelegenes Grundstück mit ungeheurem Potential zur Errichtung attraktiver Neubauvorhaben, wie z.B. eines Wohn-Geschäftshauses oder eines Mehrfamilienhauses, zur Verfügung.
Hier profitieren Sie und/ oder Ihre Mieter von der zentralen und dennoch sehr naturverbundenen Lage, die Ihnen perspektivisch im Hinblick auf mögliche Neubauvorhaben, ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bieten wird. Überdurchschnittlich hohe Mietrenditen sind Ihnen im Rahmen der Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder Wohn-/Geschäftshauses sicher.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer Mittwochs)
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