in 41849 Wassenberg
Hochwertiger Walmdach-Bungalow mit großer Garage in sehr beliebter Lage von Was ...
| ImmoNr | API2304083 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 359 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 105 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 1,19 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | API2304083 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 359 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 105 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 1,19 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die repräsentative Auffahrt zur diagonal zum Bungalow angeordneten Garage, sowie das geschmackvolle Entree, gewähren Ihnen und Ihren Gästen, bereits einen ersten Eindruck auf diese
besondere und einzigartige Immobilie.
Die sehr beliebte innerstädtische Lage dieses niveau- und reizvoll angelegten Wohngebietes wurde
vom Bauherren klug und mit Bedacht gewählt.
Kompromisse waren auch hinsichtlich der Planung und Umsetzung des Bauvorhabens keine Option.
Aus diesem Grunde wird Sie die in hochwertiger Bauweise und Qualität errichtete Liegenschaft in
jeder Weise überzeugen und begeistern.
Das intelligent konzipierte und lichtdurchflutete Architektenhaus besticht sowohl hinsichtlich der
komfortablen Grundrissgestaltung, als auch der technischen Ausstattung. In jedem Fall hebt sich
diese Immobilie deutlich ab von standardisierten Bungalowkonzepten.
Sie dürfen sich auf eine angenehme, behagliche und stilvolle Atmosphäre, verteilt auf 105 qm Wohnfläche freuen!
Neben dem etwa 50 qm großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und tollem Ausblick in den
Garten, stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere helle Zimmer, sowie ein mit der Küche verbundener
Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Verbindungsraum, der eine überaus praktische Schleuse zwischen Garage, Hauswirtschaftsraum und Garten bildet, zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist auch das mit ca. 359 qm großzügig bemessene Grundstück mit Süd-
West Ausrichtung.
Bedingt durch die niedrige Umgebungsbebauung haben Sie bei gutem Wetter zu fast jeder Tageszeit
natürliches Licht im Haus und ebenso die Möglichkeit die Sonne in Ihrem Garten zu genießen.
Mit dem Erwerb dieser für viele Lebenssituationen geeigneten Immobilie schaffen Sie einen krisen- und
inflationssicheren Sachwert mit Wertsteigerungspotential für sich und Ihre nachfolgenden Generationen.
Der in Massivbauweise errichtete Bungalow mit Walmdach (Doppelhaushälfte) und sehr großer Garage bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 105 qm und drei Zimmern komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.
Das doppelschalige Mauerwerk mit Dämmschicht und Kalksandstein-Verblender befinden sich in einem tadellosen Zustand.
Die geschmackvolle rote Eingangstüranlage polarisiert und bildet mit den symmetrischen seitlichen Fensterflächen ein stilvolles Bauelement.
Sowohl die Kunstoffenster mit 3-fach-Verglasung, als auch die große Schiebetüre zur Terrasse präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Alle Fenster verfügen über zentral steuerbare Rollläden.
Die Haustechnik:
Mit dem Heizungssystem (Luft-Wärmepumpe) der Firma Rotex inkl. Warmwasserspeicher sind Sie bereits für die Zukunft gerüstet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung die Behaglichkeit vermittelt.
Im Hausanschluss-/ Technikraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Wenn Sie sich einen Holzofen im Wohnzimmer wünschen, kann dieser ohne großen Aufwand an den bereits vorbereiteten Kamin angeschlossen werden.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss.
Highspeed Internet ist für Sie bereits vorinstalliert.
Die Wohnfläche:
Die helle u. geräumige Diele wirkt einladend. Von hier erreichen Sie das geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Gäste-WC. Mit dem betreten des Wohnzimmers wird das nicht alltägliche Raumgefühl Sie überzeugen. Vom Wohnzimmer erschließt sich ein kleiner Flur über den Sie das ebenfalls geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, sowie die beiden Schlafzimmer erreichen, wovon Sie eines auch als Arbeitszimmer mit tollem Ausblick nutzen könnten.
Die Zimmer sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet.
Die Garage
Durch den elektrischen Torantrieb mit Funksteuerung ist eine direkte Ein- u. Ausfahrt möglich. Die Größe der Garage ermöglicht einen bequemen Ein- u. Ausstieg innerhalb der Garage. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den Gondelweiher sind für Sie innerhalb kürzester Zeit erreichbar und locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wassenberg. Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete neue Schwimmbad/ Parkbad mit Hallen- und Freibad erreichen Sie in etwa 450 Metern fußläufig, ohne eine Straße überqueren zu müssen, über eine kleine Fußgängerbrücke.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls nur etwa fünf Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
besondere und einzigartige Immobilie.
Die sehr beliebte innerstädtische Lage dieses niveau- und reizvoll angelegten Wohngebietes wurde
vom Bauherren klug und mit Bedacht gewählt.
Kompromisse waren auch hinsichtlich der Planung und Umsetzung des Bauvorhabens keine Option.
Aus diesem Grunde wird Sie die in hochwertiger Bauweise und Qualität errichtete Liegenschaft in
jeder Weise überzeugen und begeistern.
Das intelligent konzipierte und lichtdurchflutete Architektenhaus besticht sowohl hinsichtlich der
komfortablen Grundrissgestaltung, als auch der technischen Ausstattung. In jedem Fall hebt sich
diese Immobilie deutlich ab von standardisierten Bungalowkonzepten.
Sie dürfen sich auf eine angenehme, behagliche und stilvolle Atmosphäre, verteilt auf 105 qm Wohnfläche freuen!
Neben dem etwa 50 qm großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und tollem Ausblick in den
Garten, stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere helle Zimmer, sowie ein mit der Küche verbundener
Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Verbindungsraum, der eine überaus praktische Schleuse zwischen Garage, Hauswirtschaftsraum und Garten bildet, zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist auch das mit ca. 359 qm großzügig bemessene Grundstück mit Süd-
West Ausrichtung.
Bedingt durch die niedrige Umgebungsbebauung haben Sie bei gutem Wetter zu fast jeder Tageszeit
natürliches Licht im Haus und ebenso die Möglichkeit die Sonne in Ihrem Garten zu genießen.
Mit dem Erwerb dieser für viele Lebenssituationen geeigneten Immobilie schaffen Sie einen krisen- und
inflationssicheren Sachwert mit Wertsteigerungspotential für sich und Ihre nachfolgenden Generationen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2026
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Der in Massivbauweise errichtete Bungalow mit Walmdach (Doppelhaushälfte) und sehr großer Garage bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 105 qm und drei Zimmern komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.
Das doppelschalige Mauerwerk mit Dämmschicht und Kalksandstein-Verblender befinden sich in einem tadellosen Zustand.
Die geschmackvolle rote Eingangstüranlage polarisiert und bildet mit den symmetrischen seitlichen Fensterflächen ein stilvolles Bauelement.
Sowohl die Kunstoffenster mit 3-fach-Verglasung, als auch die große Schiebetüre zur Terrasse präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Alle Fenster verfügen über zentral steuerbare Rollläden.
Die Haustechnik:
Mit dem Heizungssystem (Luft-Wärmepumpe) der Firma Rotex inkl. Warmwasserspeicher sind Sie bereits für die Zukunft gerüstet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung die Behaglichkeit vermittelt.
Im Hausanschluss-/ Technikraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Wenn Sie sich einen Holzofen im Wohnzimmer wünschen, kann dieser ohne großen Aufwand an den bereits vorbereiteten Kamin angeschlossen werden.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss.
Highspeed Internet ist für Sie bereits vorinstalliert.
Die Wohnfläche:
Die helle u. geräumige Diele wirkt einladend. Von hier erreichen Sie das geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Gäste-WC. Mit dem betreten des Wohnzimmers wird das nicht alltägliche Raumgefühl Sie überzeugen. Vom Wohnzimmer erschließt sich ein kleiner Flur über den Sie das ebenfalls geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, sowie die beiden Schlafzimmer erreichen, wovon Sie eines auch als Arbeitszimmer mit tollem Ausblick nutzen könnten.
Die Zimmer sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet.
Die Garage
Durch den elektrischen Torantrieb mit Funksteuerung ist eine direkte Ein- u. Ausfahrt möglich. Die Größe der Garage ermöglicht einen bequemen Ein- u. Ausstieg innerhalb der Garage. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den Gondelweiher sind für Sie innerhalb kürzester Zeit erreichbar und locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wassenberg. Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete neue Schwimmbad/ Parkbad mit Hallen- und Freibad erreichen Sie in etwa 450 Metern fußläufig, ohne eine Straße überqueren zu müssen, über eine kleine Fußgängerbrücke.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls nur etwa fünf Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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