in 41836 Hückelhoven
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (4WE) mit Ausbaureserve
| ImmoNr | API2506155 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.193 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 157 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2506155 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.193 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 157 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine kleinere, aber interessante Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem 1.191qm großen Grundstück befindet, gelegen im zentralen Bereich von Hückelhoven-Millich.
Die hier angebotene Immobilie, welche in Kürze "unvermietet" übergeben werden könnte, zählt vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 156,71 qm und teilt sich in Wohnungsgrößen zwischen ca. 26,41 qm bis ca. 50,33 qm auf.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von etwa 38,32 qm, die Raum für ein kleines aber schmuckes Appartement mit offener Balkenlage bietet.
Ein Innenhof, welcher von Ihren zukünftigen Mietern zukünftig gemeinschaftlich genutzt werden könnte, gehört ebenso zum Objekt, wie ein großer Gartenschuppen, welcher viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. bietet.
Über den geschützten Innenhof ist der Zugang zum rückwärtigen Teil des Grundstücks möglich, welcher derzeit als Gartengrundstück genutzt wird. Andere/ weitere Nutzungenoptionen sind denkbar.
So erlaubt der rückwärtige Bereich des Grundstückes eine zusätzliche Bebauung. Hier ließe sich, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden, u.U. ein weiteres Mehrfamilienhaus errichten.
Investoren u. Kapitalanleger aufgepasst!
Monteurzimmer in der Region werden stark nachgefragt. Dieses Haus mit 4 Wohneinheiten und 6 Zimmern eignet sich ideal: 6 DZ für 2 Pers. = 12 Pers. x € 25/ Nacht = € 300/ Nacht x 20 Nächte = € 6.000/ Monat = EUR 72.000 pro Jahr!
Dieses Objekt eignet sich ideal für erfahrene Handwerker mit kreativen Ideen.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten auf:
WE 1 EG links: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 26,41 qm (bereits entmietet)
WE 2 EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, ca. 40,44 qm (bereits entmietet)
WE 3 OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 50,33 qm (bereits entmietet)
WE 4 OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 39,54 qm (bereits entmietet)
zzgl. Ausbaureserve von ca. 38,32 qm im DG welche derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird.
Die Böden der Wohnungen sind weitgehend mit Laminat ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Durch, nach erfolgter Sanierung und Ausbau des Dachgeschosses möglicher Neuvermietung, ergäbe sich für Sie als Investor eine lukrative Einnahmequelle. Lage Die Immobilie befindet sich im zentralen Bereich von Hückelhoven-Millich.
Die Stadt Hückelhoven mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im Kreis Heinsberg. Hückelhoven verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ein großes kulturelles Angebot, sowie vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Nach der Schließung der Zeche Sophia Jacoba hat sich die Stadt Hückelhoven neu positioniert. Im Rahmen umfangreicher Neu- und Umgestaltung war es möglich, namhafte Unternehmen und Warenhäuser im Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbegebieten anzusiedeln. Heute finden Sie in Hückelhoven ein sehr vielseitiges und umfangreiches Waren- und Dienstleistungsangebot vor.
Auch die die sehr gute ärztliche Versorgung ist vorbildlich.
In nächster Nähe befinden sich zwei Kindergärten. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A46. Die Städte Heinsberg, Hückelhoven, Geilenkirchen und Erkelenz sind binnen 5-10 Minuten bequem mit dem PKW oder dem ÖPNV erreichbar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Die hier angebotene Immobilie, welche in Kürze "unvermietet" übergeben werden könnte, zählt vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 156,71 qm und teilt sich in Wohnungsgrößen zwischen ca. 26,41 qm bis ca. 50,33 qm auf.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von etwa 38,32 qm, die Raum für ein kleines aber schmuckes Appartement mit offener Balkenlage bietet.
Ein Innenhof, welcher von Ihren zukünftigen Mietern zukünftig gemeinschaftlich genutzt werden könnte, gehört ebenso zum Objekt, wie ein großer Gartenschuppen, welcher viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. bietet.
Über den geschützten Innenhof ist der Zugang zum rückwärtigen Teil des Grundstücks möglich, welcher derzeit als Gartengrundstück genutzt wird. Andere/ weitere Nutzungenoptionen sind denkbar.
So erlaubt der rückwärtige Bereich des Grundstückes eine zusätzliche Bebauung. Hier ließe sich, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden, u.U. ein weiteres Mehrfamilienhaus errichten.
Investoren u. Kapitalanleger aufgepasst!
Monteurzimmer in der Region werden stark nachgefragt. Dieses Haus mit 4 Wohneinheiten und 6 Zimmern eignet sich ideal: 6 DZ für 2 Pers. = 12 Pers. x € 25/ Nacht = € 300/ Nacht x 20 Nächte = € 6.000/ Monat = EUR 72.000 pro Jahr!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2034
Endenergiebedarf: 654.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Dieses Objekt eignet sich ideal für erfahrene Handwerker mit kreativen Ideen.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten auf:
WE 1 EG links: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 26,41 qm (bereits entmietet)
WE 2 EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, ca. 40,44 qm (bereits entmietet)
WE 3 OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 50,33 qm (bereits entmietet)
WE 4 OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 39,54 qm (bereits entmietet)
zzgl. Ausbaureserve von ca. 38,32 qm im DG welche derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird.
Die Böden der Wohnungen sind weitgehend mit Laminat ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Durch, nach erfolgter Sanierung und Ausbau des Dachgeschosses möglicher Neuvermietung, ergäbe sich für Sie als Investor eine lukrative Einnahmequelle. Lage Die Immobilie befindet sich im zentralen Bereich von Hückelhoven-Millich.
Die Stadt Hückelhoven mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im Kreis Heinsberg. Hückelhoven verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ein großes kulturelles Angebot, sowie vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Nach der Schließung der Zeche Sophia Jacoba hat sich die Stadt Hückelhoven neu positioniert. Im Rahmen umfangreicher Neu- und Umgestaltung war es möglich, namhafte Unternehmen und Warenhäuser im Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbegebieten anzusiedeln. Heute finden Sie in Hückelhoven ein sehr vielseitiges und umfangreiches Waren- und Dienstleistungsangebot vor.
Auch die die sehr gute ärztliche Versorgung ist vorbildlich.
In nächster Nähe befinden sich zwei Kindergärten. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A46. Die Städte Heinsberg, Hückelhoven, Geilenkirchen und Erkelenz sind binnen 5-10 Minuten bequem mit dem PKW oder dem ÖPNV erreichbar.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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