in 41849 Wassenberg
Eigentumswohnung mit Garten und Garage im Luftkurort Wassenberg
| ImmoNr | API2507158 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 85 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € | Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2507158 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 85 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in TOP-Lage mit überdachter Terrasse, kleinem privaten Garten und einer der Wohnung zugeordneten Einzelgarage, ist eine echte Rarität im Luftkurort Wassenberg!
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten, im Jahre 1995 von namhaften Unternehmen errichteten 5-Familienhauses.
Bereits das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft läßt erahnen, dass bei der Verwendung von Materialien nicht gespart wurde. So vermittelt beispielsweise das Dach des Hauses auf Grund der verarbeiteten Qualität der Dachziegel einen nahezu neuwertigen Zustand.
Beim Betreten des Treppenhauses fällt sogleich auf, dass auch bei der Auswahl des Bodenbelags (Granit) und des Treppengeländers (Edelstahl) das Hauptaugenmerk auf Qualität und Wertbeständigkeit lag.
Vom hellen Treppenhaus aus gelangen Sie über wenige Stufen zur von uns angebotenen Wohnung in der Hochparterre der gepflegten Liegenschaft.
Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie sowohl direkt ins helle Wohn-Esszimmer mit sich anschließender Küche, als auch zu den beiden Schlafzimmern und dem zeitlos gestalteten und sehr gut erhaltenen Bad mit Badewanne und separater Dusche mit tiefem Einstieg.
Besonders hervorzuheben ist die gepflegte und überdachte Terrasse. Von hier aus erreichen Sie über wenige Stufen Ihren privaten, bereits eingezäunten Garten, sowie das Gartentor mit direktem Zugang zu Ihrer Garage.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.
Wenn Sie eine geräumige, wertstabile Eigentumswohnung mit Garten und Garage in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit kurzen Verkehrswegen suchen, stellt diese schicke Wohnung eine äußerst attraktive Investition dar.
Die Liegenschaft ist im Vorgartenbereich gepflastert und im rückwärtigen Gartenbereich durch einen Metallzaun mit Törchen vollständig eingefriedet.
Sowohl die Haustüranlage, als auch die Fenster präsentieren sich in einem guten Zustand.
Die Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) der Firma Wolf stammt aus dem Jahre 2009.
Diese äußerst interessante Eigentumswohnung verfügt außerdem über:
- eine Wechselsprechanlage
- eine Elektrounterverteilung der Firma Hager
- einen durchdachten Grundriss
- helle und einladende Zimmer
- ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- zwei separate Räume (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- eine geräumige Küche mit Fenster
- eine Einbauküche
- ein sehr gut erhaltenes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche mit tiefem Einstieg
- gut erhaltene Fenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden
- eine großzügige, überdachte Terrasse
- einem eingezäunten, der Wohnung zugeordneten Garten
- eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung
- einen zusätzlichen PKW-Stellplatz vor der Garage
- einen separaten Kellerraum Lage Diese sehr interessante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage unweit des Wassenberger Stadtwaldes und des Zentrums mit dem beliebten Rosstorplatz, sowie den schönen Parkanlagen rund um den Burgberg und den Gondelweiher.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der nur etwa 100 Meter entfernte Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar.
Erwähnenswert ist die sehr gute, ebenfalls fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 5-10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wichtig:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Singles und Paare jeden Alters"
Wohnen im Erdgeschoss (Hochparterre), neben dem großen Wohn-/ Esszimmer stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon wäre auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Pflegeleichter Garten.
"Kleine Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot verteilt auf 85 qm Wohnfläche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Garten und Garage.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten, im Jahre 1995 von namhaften Unternehmen errichteten 5-Familienhauses.
Bereits das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft läßt erahnen, dass bei der Verwendung von Materialien nicht gespart wurde. So vermittelt beispielsweise das Dach des Hauses auf Grund der verarbeiteten Qualität der Dachziegel einen nahezu neuwertigen Zustand.
Beim Betreten des Treppenhauses fällt sogleich auf, dass auch bei der Auswahl des Bodenbelags (Granit) und des Treppengeländers (Edelstahl) das Hauptaugenmerk auf Qualität und Wertbeständigkeit lag.
Vom hellen Treppenhaus aus gelangen Sie über wenige Stufen zur von uns angebotenen Wohnung in der Hochparterre der gepflegten Liegenschaft.
Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie sowohl direkt ins helle Wohn-Esszimmer mit sich anschließender Küche, als auch zu den beiden Schlafzimmern und dem zeitlos gestalteten und sehr gut erhaltenen Bad mit Badewanne und separater Dusche mit tiefem Einstieg.
Besonders hervorzuheben ist die gepflegte und überdachte Terrasse. Von hier aus erreichen Sie über wenige Stufen Ihren privaten, bereits eingezäunten Garten, sowie das Gartentor mit direktem Zugang zu Ihrer Garage.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.
Wenn Sie eine geräumige, wertstabile Eigentumswohnung mit Garten und Garage in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit kurzen Verkehrswegen suchen, stellt diese schicke Wohnung eine äußerst attraktive Investition dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2028
Endenergieverbrauch: 55.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Die Liegenschaft ist im Vorgartenbereich gepflastert und im rückwärtigen Gartenbereich durch einen Metallzaun mit Törchen vollständig eingefriedet.
Sowohl die Haustüranlage, als auch die Fenster präsentieren sich in einem guten Zustand.
Die Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) der Firma Wolf stammt aus dem Jahre 2009.
Diese äußerst interessante Eigentumswohnung verfügt außerdem über:
- eine Wechselsprechanlage
- eine Elektrounterverteilung der Firma Hager
- einen durchdachten Grundriss
- helle und einladende Zimmer
- ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- zwei separate Räume (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- eine geräumige Küche mit Fenster
- eine Einbauküche
- ein sehr gut erhaltenes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche mit tiefem Einstieg
- gut erhaltene Fenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden
- eine großzügige, überdachte Terrasse
- einem eingezäunten, der Wohnung zugeordneten Garten
- eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung
- einen zusätzlichen PKW-Stellplatz vor der Garage
- einen separaten Kellerraum Lage Diese sehr interessante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage unweit des Wassenberger Stadtwaldes und des Zentrums mit dem beliebten Rosstorplatz, sowie den schönen Parkanlagen rund um den Burgberg und den Gondelweiher.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der nur etwa 100 Meter entfernte Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar.
Erwähnenswert ist die sehr gute, ebenfalls fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 5-10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Singles und Paare jeden Alters"
Wohnen im Erdgeschoss (Hochparterre), neben dem großen Wohn-/ Esszimmer stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon wäre auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Pflegeleichter Garten.
"Kleine Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot verteilt auf 85 qm Wohnfläche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Garten und Garage.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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