in 41849 Wassenberg
Zwei Wohnhäuser zum Preis von einem - Ideal für mehrere Generationen oder Feri ...
| ImmoNr | API2508165 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 182 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | API2508165 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 182 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die mehr als interessante und einmalige Gelegenheit in gepflegter und beliebter Lage des Luftkurortes Wassenberg auf einem Grundstück von ca. 570 qm gleich zwei Wohnhäuser zum Preis von einem zu erwerben.
Das Anwesen umfasst zwei verbundene Häuser, welche einerseits entweder zusammen/ vereint als sehr großes Wohnhaus, andererseits auch autark, in Form von zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück, nutzbar wären.
Dieses Immobilien-Ensemble ermöglicht somit z.B. die Umsetzung des immer beliebter werdenden Modells des Generationenwohnen oder der Integration von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ebenso bietet die Liegenschaft Investoren und Kapitalanlegern für beide Häuser die Möglichkeit der Dauer- oder Ferienhausvermietung.
Haus 1
Im Jahre 1950 in 1 ½ geschossiger Bauweise errichtet, bietet heute, nach im Jahre 2006 erfolgter Kernsanierung, auf ca. 105 qm modernen Wohnkomfort verteilt auf 4 Zimmer. Dieses Haus ist teilunterkellert.
Haus 2
Im Jahre 1985 in eingeschossiger Bauweise mit ca. 76 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer im rückwärtigen Bereich des Grundstückes errichtet und mit dem Stammhaus (Haus 1) verbunden. Die Schaffung einer Abgeschlossenheit für beide Einheiten wäre ohne großen Aufwand umsetzbar. Neben einer großen Garage mit elektrischem Torantrieb steht außerdem eine überdachte Terrasse und ein großer Garten zur Verfügung.
Das ca. 570 qm große und vollständig eingefriedete Grundstück läßt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Zaunanlage im vorderen Bereich des Grundstückes, sowie der geschmackvoll angelegte und leicht zu pflegende Garten. Hier werden Sie oder Ihre Mieter sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Das in Massivbauweise im Jahre 1950 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich seit der im Jahre 2006 erfolgten Kernsanierung u. Erweiterung der Wohnfläche durch die Schaffung jeweils eines separaten Raumes im EG u. OG in einem modernen u. gut gepflegten Zustand.
Im Rahmen der energetischen Sanierung u. Erweiterung im Jahre 2006 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert u. zusätzliche Wohnfläche geschaffen.
Unter anderem wurden folgende Bestandteile erneuert:
- Errichtung einer Wärme-Dämmputzfassade
- Anbringung optisch korrespondierender Zinkblechverkleidungen
- Hochwertige Haustüre mit mehrfach Sicherheitsverriegelung
- Kunststofffenster mit 2- u. 3-fach Isolierverglasung (Wärme- u. Schallschutzglas)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik u. Warmwasserspeicher
- Neue Heizkörper u. Installation einer Fußbodenheizung (teilweise im Erdgeschoss)
- Sanierung des Badezimmers u. des Gäste-WC
- Neue Boden- u. Wandbeläge
- Neugestaltung der Einfahrt u. Außenanlage
- Errichtung einer hochwertigen Stab-Gitter-Zaunanlage
- Ausstattung der großen Fenster mit optisch sehr ansprechenden elektrischen Außenjalousien
- Erneuerung der übrigen Rollläden
Über die Diele erreichen Sie zur Linken die Küche u. das Esszimmer. Zur rechten Seite stehen Ihnen 2 separate Zugänge zum Wohnzimmer zur Verfügung. Dazwischen befindet sich die Treppe zum OG.
Das OG bietet Ihnen neben dem großen Bad mit Badewanne u. separater Dusche 2 geräumige Schlafzimmer.
Haus 2
Dieses ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit ansprechender Klinkerfassade wurde 1985 fertiggestellt.
Der Vorteil dieses Hauses liegt u.a. darin begründet, dass sich die gesamte WFL auf einer Ebene befindet.
Neben einem großen Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse u. zum Garten, bietet dieses Haus ein Schlafzimmer, eine kleine Küche u. ein Badezimmer mit Dusche u. Badewanne.
Dieses Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Torantrieb (Funkfernbedienung) u. Türe zum
Garten. Lage Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in der Wassenberger Oberstadt. Der nur etwa 100 Meter entfernte Wald (Birgelener Urwald) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Der historische Ortskern, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald direkt vor Ihrer Haustüre u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher, verleihen diesem besonderen Ort ein sehr ansprechendes Ambiente.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Einen der sehr beliebten Kindergärten, die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur wenigen Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa gut 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit dem Eigentümer somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und größere Familien mit variablem und/ oder großem Raum- und Platzbedarf" - Bevorzugte und ruhige Wohnlage, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, große Garage und mehrere PKW-Stellplätze.
"Mehrgenerationen - Familien/ Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach" - Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
"Investoren und Kapitalanleger" – nutzen Sie die Vorzüge dieser beiden Wohnhäuser auf einem Grundstück! Hier erwartet Sie eine unkomplizierte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungs- und Vermietungspotential (Dauerwohnen und/ oder Ferienhausvermietung)
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Das Anwesen umfasst zwei verbundene Häuser, welche einerseits entweder zusammen/ vereint als sehr großes Wohnhaus, andererseits auch autark, in Form von zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück, nutzbar wären.
Dieses Immobilien-Ensemble ermöglicht somit z.B. die Umsetzung des immer beliebter werdenden Modells des Generationenwohnen oder der Integration von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ebenso bietet die Liegenschaft Investoren und Kapitalanlegern für beide Häuser die Möglichkeit der Dauer- oder Ferienhausvermietung.
Haus 1
Im Jahre 1950 in 1 ½ geschossiger Bauweise errichtet, bietet heute, nach im Jahre 2006 erfolgter Kernsanierung, auf ca. 105 qm modernen Wohnkomfort verteilt auf 4 Zimmer. Dieses Haus ist teilunterkellert.
Haus 2
Im Jahre 1985 in eingeschossiger Bauweise mit ca. 76 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer im rückwärtigen Bereich des Grundstückes errichtet und mit dem Stammhaus (Haus 1) verbunden. Die Schaffung einer Abgeschlossenheit für beide Einheiten wäre ohne großen Aufwand umsetzbar. Neben einer großen Garage mit elektrischem Torantrieb steht außerdem eine überdachte Terrasse und ein großer Garten zur Verfügung.
Das ca. 570 qm große und vollständig eingefriedete Grundstück läßt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Zaunanlage im vorderen Bereich des Grundstückes, sowie der geschmackvoll angelegte und leicht zu pflegende Garten. Hier werden Sie oder Ihre Mieter sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2035
Endenergiebedarf: 236.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Das in Massivbauweise im Jahre 1950 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich seit der im Jahre 2006 erfolgten Kernsanierung u. Erweiterung der Wohnfläche durch die Schaffung jeweils eines separaten Raumes im EG u. OG in einem modernen u. gut gepflegten Zustand.
Im Rahmen der energetischen Sanierung u. Erweiterung im Jahre 2006 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert u. zusätzliche Wohnfläche geschaffen.
Unter anderem wurden folgende Bestandteile erneuert:
- Errichtung einer Wärme-Dämmputzfassade
- Anbringung optisch korrespondierender Zinkblechverkleidungen
- Hochwertige Haustüre mit mehrfach Sicherheitsverriegelung
- Kunststofffenster mit 2- u. 3-fach Isolierverglasung (Wärme- u. Schallschutzglas)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik u. Warmwasserspeicher
- Neue Heizkörper u. Installation einer Fußbodenheizung (teilweise im Erdgeschoss)
- Sanierung des Badezimmers u. des Gäste-WC
- Neue Boden- u. Wandbeläge
- Neugestaltung der Einfahrt u. Außenanlage
- Errichtung einer hochwertigen Stab-Gitter-Zaunanlage
- Ausstattung der großen Fenster mit optisch sehr ansprechenden elektrischen Außenjalousien
- Erneuerung der übrigen Rollläden
Über die Diele erreichen Sie zur Linken die Küche u. das Esszimmer. Zur rechten Seite stehen Ihnen 2 separate Zugänge zum Wohnzimmer zur Verfügung. Dazwischen befindet sich die Treppe zum OG.
Das OG bietet Ihnen neben dem großen Bad mit Badewanne u. separater Dusche 2 geräumige Schlafzimmer.
Haus 2
Dieses ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit ansprechender Klinkerfassade wurde 1985 fertiggestellt.
Der Vorteil dieses Hauses liegt u.a. darin begründet, dass sich die gesamte WFL auf einer Ebene befindet.
Neben einem großen Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse u. zum Garten, bietet dieses Haus ein Schlafzimmer, eine kleine Küche u. ein Badezimmer mit Dusche u. Badewanne.
Dieses Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Torantrieb (Funkfernbedienung) u. Türe zum
Garten. Lage Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in der Wassenberger Oberstadt. Der nur etwa 100 Meter entfernte Wald (Birgelener Urwald) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Der historische Ortskern, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald direkt vor Ihrer Haustüre u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher, verleihen diesem besonderen Ort ein sehr ansprechendes Ambiente.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Einen der sehr beliebten Kindergärten, die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur wenigen Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa gut 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit dem Eigentümer somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und größere Familien mit variablem und/ oder großem Raum- und Platzbedarf" - Bevorzugte und ruhige Wohnlage, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, große Garage und mehrere PKW-Stellplätze.
"Mehrgenerationen - Familien/ Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach" - Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
"Investoren und Kapitalanleger" – nutzen Sie die Vorzüge dieser beiden Wohnhäuser auf einem Grundstück! Hier erwartet Sie eine unkomplizierte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungs- und Vermietungspotential (Dauerwohnen und/ oder Ferienhausvermietung)
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
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