in 41812 Erkelenz
Außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf Split-Level-Ebenen
| ImmoNr | API2511183 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 298 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 100 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2511183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 298 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 100 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses im Jahre 1972 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Reihenendhaus, befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Erkelenz.
Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis durch die dynamische Architektur auf versetzen Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm und 4 Zimmern, bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Wohnhaus, durch das offene Split-Level-Konzept ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Dank der Split-Level-Bauweise genießen Sie eine andere Form der räumlichen Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und der privaten Galerie-Ebene. Die versetzten Ebenen schaffen somit eine optische Trennung bei gleichzeitigem Sichtkontakt.
Die nach Ihren Wünschen gestaltbare Diele mit Treppe zum OG bietet Ihnen direkte Zugänge zum unteren Wohnbereich, zur Küche, dem Gäste-WC und zu einem Schlafzimmer mit Übergang zum Wintergarten.
Im Obergeschoss befindet sich der obere Wohnbereich in Form einer Galerie mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in die um liegenden Gärten. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad.
Der windgeschützte u. nicht einsehbare Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit ein guter Platz um nach Feierabend bei einem Glas Wein zu entspannen. Der vollständig eingefriedete Garten wartet nur darauf, frei nach Ihren kreativen Vorstellungen, eine Neugestaltung zu erfahren und der ideale Ort für unvergessliche Momente zu werden. Hier können sich Ihre Kinder dann so richtig austoben!
Mit dem Ankauf dieser renovierungsbedürftigen Immobilie haben Sie die Möglichkeit eine Liegenschaft in guter Lage mit ein wenig Mühen, Geschick u. einem überschaubaren Investitionsvolumen um ein deutliches Maß aufzuwerten u. Ihr Eigen nennen zu können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit u. legen Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie den Grundstein für einen sich positiv entwickelnden Sachwert mit nachhaltigem Nutzen.
So verfügt das massiv errichtete Reihenendhaus bereits über ein im Jahre 1993 nachträglich verbautes Echtstein-Isolierklinker-/ Verblendsystem.
Das erst vor wenigen Jahren (2019) sanierte Flachdach ist für die Zukunft gerüstet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Kunstoffenster, sowie die Terrassenschiebetürenanlage, verfügen jeweils über eine Doppelisolierverglasung und stammen aus den Jahren 1972 bis 1976.
Beheizt wird das Gebäude über die im Keller installierte Viessmann Gas-Brennwert-Therme Modell Vitodens 200 aus dem Jahre 2015 mit Warmwasserspeicher.
Die Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die zum Vorgarten ausgerichtete Küche, das Gäste-WC und das große Schlafzimmer, welches mit einem kleinen Duschbad ausgestattet werden könnte. Vom Wintergarten erreichen Sie den nach Süden gelegenen Garten, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Treppenanlage zu den Wohnebenen ist mit einem schmiedeeisernen Geländer versehen.
Auf der mittleren Wohnebene steht Ihnen ein als Esszimmer nutzbarer Raum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnebene in Form einer Galerie mit Zugang zum Balkon.
Auf gleicher Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer.
Ein Kellerraum in dem sich die Hausanschlüsse und der Waschraum befinden rundet das Angebot ab.
Im Erdreich des Gartens befindet sich eine Regenwasserzisterne. Hierdurch reduzieren Sie Ihren Trinkwasserverbrauch und damit Ihre Wasserkosten deutlich – ein Vorteil sowohl in finanzieller als auch in ökologischer Sicht.
Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Einzelgarage, welche sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt befindet. Lage Herzlich willkommen in Erkelenz!
Wenn es um die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl von Immobilien geht, dann sind es, so weiß man schon seit je her, vor allem immer diese drei Dinge: „Lage, Lage, Lage!“.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem bei Familien beliebten Wohngebiet am „Schulring“ im Zentrum von Erkelenz. Leerstand ist in dieser Lage ein Fremdwort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Zwei Gymnasien und eine Realschule) jeweils mit exzellentem Ruf, befinden sich in Ihrer neuen Nachbarschaft.
Freuen Sie sich auf die abwechslungsreiche und vielseitige ERKA-Stadt, die Ihnen und Ihrer Familie einiges zu bieten hat.
Erkelenz steht für ein großes, weit über die Grenzen geschätztes kulturelles Angebot, für erstklassige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, für ein Freizeit- und Sportangebot das keine Wünsche offen läßt und seinesgleichen sucht. Erkelenz steht für viele interessante Veranstaltungen, Konzerte, Events und Ausstellungen.
Die charmante Erkelenzer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt quasi vor Ihrer Haustür. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Sportstätten und dem beliebten ERKA-Bad.
Bedingt durch die gute Infrastruktur, die beliebten Wohngebiete und eine florierende Wirtschaft, erfreut sich Erkelenz bei jung und alt größter Beliebtheit.
Das Zentrum und der Bahnhof (direkte Anbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen) sind fussläufig erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie in drei Minuten die B57 und in fünf Minuten die A46, die Ihnen eine optimale Verbindung in die Metropolregionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Roermond bietet.
Sonstiges Wenn Sie sich für den Erwerb der von uns angebotenen Liegenschaft interessieren, beachten Sie bitte die untenstehenden Hinweise.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Kaufpreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter in Augenscheinnahme/ Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis vorstellbar.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis durch die dynamische Architektur auf versetzen Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm und 4 Zimmern, bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Wohnhaus, durch das offene Split-Level-Konzept ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Dank der Split-Level-Bauweise genießen Sie eine andere Form der räumlichen Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und der privaten Galerie-Ebene. Die versetzten Ebenen schaffen somit eine optische Trennung bei gleichzeitigem Sichtkontakt.
Die nach Ihren Wünschen gestaltbare Diele mit Treppe zum OG bietet Ihnen direkte Zugänge zum unteren Wohnbereich, zur Küche, dem Gäste-WC und zu einem Schlafzimmer mit Übergang zum Wintergarten.
Im Obergeschoss befindet sich der obere Wohnbereich in Form einer Galerie mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in die um liegenden Gärten. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad.
Der windgeschützte u. nicht einsehbare Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit ein guter Platz um nach Feierabend bei einem Glas Wein zu entspannen. Der vollständig eingefriedete Garten wartet nur darauf, frei nach Ihren kreativen Vorstellungen, eine Neugestaltung zu erfahren und der ideale Ort für unvergessliche Momente zu werden. Hier können sich Ihre Kinder dann so richtig austoben!
Mit dem Ankauf dieser renovierungsbedürftigen Immobilie haben Sie die Möglichkeit eine Liegenschaft in guter Lage mit ein wenig Mühen, Geschick u. einem überschaubaren Investitionsvolumen um ein deutliches Maß aufzuwerten u. Ihr Eigen nennen zu können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit u. legen Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie den Grundstein für einen sich positiv entwickelnden Sachwert mit nachhaltigem Nutzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2035
Endenergiebedarf: 139.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
So verfügt das massiv errichtete Reihenendhaus bereits über ein im Jahre 1993 nachträglich verbautes Echtstein-Isolierklinker-/ Verblendsystem.
Das erst vor wenigen Jahren (2019) sanierte Flachdach ist für die Zukunft gerüstet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Kunstoffenster, sowie die Terrassenschiebetürenanlage, verfügen jeweils über eine Doppelisolierverglasung und stammen aus den Jahren 1972 bis 1976.
Beheizt wird das Gebäude über die im Keller installierte Viessmann Gas-Brennwert-Therme Modell Vitodens 200 aus dem Jahre 2015 mit Warmwasserspeicher.
Die Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die zum Vorgarten ausgerichtete Küche, das Gäste-WC und das große Schlafzimmer, welches mit einem kleinen Duschbad ausgestattet werden könnte. Vom Wintergarten erreichen Sie den nach Süden gelegenen Garten, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Treppenanlage zu den Wohnebenen ist mit einem schmiedeeisernen Geländer versehen.
Auf der mittleren Wohnebene steht Ihnen ein als Esszimmer nutzbarer Raum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnebene in Form einer Galerie mit Zugang zum Balkon.
Auf gleicher Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer.
Ein Kellerraum in dem sich die Hausanschlüsse und der Waschraum befinden rundet das Angebot ab.
Im Erdreich des Gartens befindet sich eine Regenwasserzisterne. Hierdurch reduzieren Sie Ihren Trinkwasserverbrauch und damit Ihre Wasserkosten deutlich – ein Vorteil sowohl in finanzieller als auch in ökologischer Sicht.
Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Einzelgarage, welche sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt befindet. Lage Herzlich willkommen in Erkelenz!
Wenn es um die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl von Immobilien geht, dann sind es, so weiß man schon seit je her, vor allem immer diese drei Dinge: „Lage, Lage, Lage!“.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem bei Familien beliebten Wohngebiet am „Schulring“ im Zentrum von Erkelenz. Leerstand ist in dieser Lage ein Fremdwort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Zwei Gymnasien und eine Realschule) jeweils mit exzellentem Ruf, befinden sich in Ihrer neuen Nachbarschaft.
Freuen Sie sich auf die abwechslungsreiche und vielseitige ERKA-Stadt, die Ihnen und Ihrer Familie einiges zu bieten hat.
Erkelenz steht für ein großes, weit über die Grenzen geschätztes kulturelles Angebot, für erstklassige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, für ein Freizeit- und Sportangebot das keine Wünsche offen läßt und seinesgleichen sucht. Erkelenz steht für viele interessante Veranstaltungen, Konzerte, Events und Ausstellungen.
Die charmante Erkelenzer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt quasi vor Ihrer Haustür. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Sportstätten und dem beliebten ERKA-Bad.
Bedingt durch die gute Infrastruktur, die beliebten Wohngebiete und eine florierende Wirtschaft, erfreut sich Erkelenz bei jung und alt größter Beliebtheit.
Das Zentrum und der Bahnhof (direkte Anbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen) sind fussläufig erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie in drei Minuten die B57 und in fünf Minuten die A46, die Ihnen eine optimale Verbindung in die Metropolregionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Roermond bietet.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Kaufpreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter in Augenscheinnahme/ Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis vorstellbar.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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