in 52525 Heinsberg
Verbrauchermarktflächen mit guter Rendite in Kreisstadt Heinsberg
| ImmoNr | API2511185 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verbrauchermarkt | PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.630 m² | Gesamtfläche | 5.550 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.630 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 3.000.000 € | Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2511185 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verbrauchermarkt |
| PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.630 m² |
| Gesamtfläche | 5.550 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.630 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 3.000.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Immobilienpaket bestehend aus:
- einem großen Grundstück von ca. 5.550 qm in exponierter Lage von Heinsberg
- modernen Verbrauchermarktflächen ca. 1.400 qm, langfristig vermietet an zwei europaweit tätige Filialisten (Drogerie- und Textilmarkt)
- einer hochwertigen, repräsentativen und diskret gelegenen Wohnimmobilie (Villa) mit ca. 230 qm Wohnfläche
Das im Jahre 2002 in dreiseitig offener Bauweise errichtete und im Jahre 2012 erweiterte Gebäude mit den Abmessungen 24,5 m x 63 m (Zirkaangabe) wurde in eingeschossiger Bauweise als ungeschützte Stahlkonstruktion (Tragwerk des Daches, sowie tragende Wände, Pfeiler und Stützen) in der Feuerwiderstandsklasse F30 konzipiert und errichtet. Oberhalb der Stahlbinder sind Trapezblechelemente mit oberseitiger Polystyrol-Wärmedämmung der Baustoffklasse B1 (schwer entflammbar) und eine Foliendacheinrichtung angeordnet. Der Dachaufbau entspricht den Anforderungen des § 35 BauO NRW. Die Baurechtskonformität ist hierdurch gegeben.
Die Bereiche Personal, Technikräume und Lager werden in der Feuerwiderstandsklasse F30/T30-RS gegenüber den Verkaufsräumen brandschutztechnisch getrennt. Insofern wird den Vorgaben des § 30 BauO NRW entsprochen.
Geschäft 1: Verkaufsraum ca. 662 qm, Personal, Lager, Technik ca. 131 qm
Geschäft 2: Verkaufsraum ca. 510 qm, Personal, Lager, Technik ca. 48 qm
Zusätzliche Lagerfläche ca. 28 qm
Beide Geschäfte verfügen jeweils über eigene Gas-Zentralheizung. Die Mieterschaft rechnet direkt mit den Versorgern ab, wodurch die Verwaltung und Abrechnung der Liegenschaft als sehr unkompliziert einzustufen ist.
Das Gebäude ist mit Lüftungsanlagen, sowie Rauch- und Wärmeabzugsanlagen ausgestattet.
Den beiden Einheiten stehen in Summe etwa 60 Kunden-Parkplätze zur Verfügung.
B) Einfamilienhaus (Villa)
Diese in Absprache auch separat erwerbbare Liegenschaft mit 230 qm Wohnfläche wurde im Jahre 1997 in massiver und sehr solider Bauweise errichtet. Die anspruchsvolle Architektur mit zum Teil sehr hohen Räumen, wurde in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert. Lage D-NRW-Kreisstadt Heinsberg (Rheinland)
Sonstiges Bei unserem Angebot handelt es sich um eine diskrete Vermarktung!
WICHTIG:
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Nach erfolgter Registrierung Ihrerseits inkl. Akzeptanz unserer Geschäftsbedingungen und anschließendem "download" unseres Exposés, nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf und geben Ihnen gerne Auskunft in Zusammenhang mit den bestehenden Mietverträgen und der Nutzungsoption für das separate, im Immobilienpaket enthaltene Wohnhaus (Villa).
Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt EUR 3.000.000. Die Courtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Grundsätzlich wäre eine Parzellierung und somit Trennung der Gewerbe- und wohnwirtschaftlich nutzbaren Fläche in Abstimmung und nach Absprache möglich.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer Mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer!
- einem großen Grundstück von ca. 5.550 qm in exponierter Lage von Heinsberg
- modernen Verbrauchermarktflächen ca. 1.400 qm, langfristig vermietet an zwei europaweit tätige Filialisten (Drogerie- und Textilmarkt)
- einer hochwertigen, repräsentativen und diskret gelegenen Wohnimmobilie (Villa) mit ca. 230 qm Wohnfläche
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2035
Endenergiebedarf: 193.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Das im Jahre 2002 in dreiseitig offener Bauweise errichtete und im Jahre 2012 erweiterte Gebäude mit den Abmessungen 24,5 m x 63 m (Zirkaangabe) wurde in eingeschossiger Bauweise als ungeschützte Stahlkonstruktion (Tragwerk des Daches, sowie tragende Wände, Pfeiler und Stützen) in der Feuerwiderstandsklasse F30 konzipiert und errichtet. Oberhalb der Stahlbinder sind Trapezblechelemente mit oberseitiger Polystyrol-Wärmedämmung der Baustoffklasse B1 (schwer entflammbar) und eine Foliendacheinrichtung angeordnet. Der Dachaufbau entspricht den Anforderungen des § 35 BauO NRW. Die Baurechtskonformität ist hierdurch gegeben.
Die Bereiche Personal, Technikräume und Lager werden in der Feuerwiderstandsklasse F30/T30-RS gegenüber den Verkaufsräumen brandschutztechnisch getrennt. Insofern wird den Vorgaben des § 30 BauO NRW entsprochen.
Geschäft 1: Verkaufsraum ca. 662 qm, Personal, Lager, Technik ca. 131 qm
Geschäft 2: Verkaufsraum ca. 510 qm, Personal, Lager, Technik ca. 48 qm
Zusätzliche Lagerfläche ca. 28 qm
Beide Geschäfte verfügen jeweils über eigene Gas-Zentralheizung. Die Mieterschaft rechnet direkt mit den Versorgern ab, wodurch die Verwaltung und Abrechnung der Liegenschaft als sehr unkompliziert einzustufen ist.
Das Gebäude ist mit Lüftungsanlagen, sowie Rauch- und Wärmeabzugsanlagen ausgestattet.
Den beiden Einheiten stehen in Summe etwa 60 Kunden-Parkplätze zur Verfügung.
B) Einfamilienhaus (Villa)
Diese in Absprache auch separat erwerbbare Liegenschaft mit 230 qm Wohnfläche wurde im Jahre 1997 in massiver und sehr solider Bauweise errichtet. Die anspruchsvolle Architektur mit zum Teil sehr hohen Räumen, wurde in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert. Lage D-NRW-Kreisstadt Heinsberg (Rheinland)
WICHTIG:
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Nach erfolgter Registrierung Ihrerseits inkl. Akzeptanz unserer Geschäftsbedingungen und anschließendem "download" unseres Exposés, nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf und geben Ihnen gerne Auskunft in Zusammenhang mit den bestehenden Mietverträgen und der Nutzungsoption für das separate, im Immobilienpaket enthaltene Wohnhaus (Villa).
Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt EUR 3.000.000. Die Courtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Grundsätzlich wäre eine Parzellierung und somit Trennung der Gewerbe- und wohnwirtschaftlich nutzbaren Fläche in Abstimmung und nach Absprache möglich.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer Mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
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armin@peiffer-immobilien.de
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