in 52525 Waldfeucht / Selsten
Etwas für Macher!! Idyllisches Bauernhaus mit Innenhof
| ImmoNr | API2607206 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52525 |
| Ort | Waldfeucht / Selsten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 970 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 110 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2607206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52525 |
| Ort | Waldfeucht / Selsten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 970 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 110 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Investoren/ Projektentwickler, Handwerker und Macher aufgepaßt!
Dieses idyllische ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1924 befindet sich in Waldfeucht-Selsten auf einem ca. 970 qm großen Grundstück.
Die Immobilie besticht durch Ihren bäuerlichen Charakter, fünf flexibel nutzbare Zimmer, den äußerst praktischen, geräumigen und separat zugänglich und befahrbaren Innenhof. Zudem befinden sich auf dem Areal diverse Nebengebäude wie eine Scheune und eine Garage im XXL Format.
Über den geschützten und nicht einsehbaren Innenhof ist der Zugang zum rückwärtigen Teil des ebenfalls nahezu nicht einsehbaren Grundstücks möglich, welcher derzeit als Gartengrundstück genutzt wird. Eine Vielzahl weiterer Nutzungenoptionen sind denkbar.
Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand.
"Investoren u. Kapitalanleger aufgepasst!"
Der rückwärtige Bereich des Grundstückes erlaubt grundsätzlich eine zusätzliche Bebauung. Hier ließe sich, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden, u.U. ein weiteres Gebäude errichten.
Zudem sind Monteurzimmer in der Region stark nachgefragt. Dieses Haus mit 4 Zimmern eignet sich ideal: 4 DZ für 2 Pers. = 8 Pers. x € 25/ Nacht = € 200/Nacht x 20 Nächte = € 4.000/ Monat = EUR 48.000 pro Jahr!
"Kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick und Familien aufgepasst!"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot. 110 qm Wohnfläche, drei Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, großer Garten
"Paare jeden Alters"
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys.
"Interessenten mit Kleingewerbe"
Das separat nutzbare Nebengebäude läßt grundsätzlich auch eine gewerblich Nutzung zu.
Die verklinkerte Hofanlage mit ca. 110 qm Wohnfläche ist mit einfach verglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet. Es gibt einige Fenster, die bereits über eine Doppelverglasung verfügen.
Beheizt wird das Anwesen über zwei Kaminöfen im Erdgeschoss, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme im Bad.
Die Böden sind teilweise mit PVC und teilweise mit Fliesen belegt
Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Bad. Über die Küche sowie die Diele erlangt man Zugang zum Innenhof.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Die obere Etage sowie das Dachgeschoss erreicht man von der Eingangshalle über eine geschlossene Holztreppe. Das ungedämmte Dachgeschoss bietet Abstell- und Lagerfläche wie ein klassischer Speicherraum. Lage Waldfeucht-Selsten befindet sich nahe der Stadt Waldfeucht und ist im Kreis Heinsberg gelegen.
Diese interessante Liegenschaft befindet sich nur etwa 4 km Entfernung zum Heinsberger Zentrum.
Die Gemeinde Waldfeuch ist nur etwa 3 km entfernt.
Kindergärten und Schulen befinden sich in ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung,
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs liegen ca. 3 Minuten entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 5 -10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die nahe Anbindung ermöglicht es auch beruflich schnell in den Niederlanden zu sein.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis) bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Thomas Oetting.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Dieses idyllische ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1924 befindet sich in Waldfeucht-Selsten auf einem ca. 970 qm großen Grundstück.
Die Immobilie besticht durch Ihren bäuerlichen Charakter, fünf flexibel nutzbare Zimmer, den äußerst praktischen, geräumigen und separat zugänglich und befahrbaren Innenhof. Zudem befinden sich auf dem Areal diverse Nebengebäude wie eine Scheune und eine Garage im XXL Format.
Über den geschützten und nicht einsehbaren Innenhof ist der Zugang zum rückwärtigen Teil des ebenfalls nahezu nicht einsehbaren Grundstücks möglich, welcher derzeit als Gartengrundstück genutzt wird. Eine Vielzahl weiterer Nutzungenoptionen sind denkbar.
Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand.
"Investoren u. Kapitalanleger aufgepasst!"
Der rückwärtige Bereich des Grundstückes erlaubt grundsätzlich eine zusätzliche Bebauung. Hier ließe sich, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden, u.U. ein weiteres Gebäude errichten.
Zudem sind Monteurzimmer in der Region stark nachgefragt. Dieses Haus mit 4 Zimmern eignet sich ideal: 4 DZ für 2 Pers. = 8 Pers. x € 25/ Nacht = € 200/Nacht x 20 Nächte = € 4.000/ Monat = EUR 48.000 pro Jahr!
"Kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick und Familien aufgepasst!"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot. 110 qm Wohnfläche, drei Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, großer Garten
"Paare jeden Alters"
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys.
"Interessenten mit Kleingewerbe"
Das separat nutzbare Nebengebäude läßt grundsätzlich auch eine gewerblich Nutzung zu.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Klasse: D
Die verklinkerte Hofanlage mit ca. 110 qm Wohnfläche ist mit einfach verglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet. Es gibt einige Fenster, die bereits über eine Doppelverglasung verfügen.
Beheizt wird das Anwesen über zwei Kaminöfen im Erdgeschoss, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme im Bad.
Die Böden sind teilweise mit PVC und teilweise mit Fliesen belegt
Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Bad. Über die Küche sowie die Diele erlangt man Zugang zum Innenhof.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Die obere Etage sowie das Dachgeschoss erreicht man von der Eingangshalle über eine geschlossene Holztreppe. Das ungedämmte Dachgeschoss bietet Abstell- und Lagerfläche wie ein klassischer Speicherraum. Lage Waldfeucht-Selsten befindet sich nahe der Stadt Waldfeucht und ist im Kreis Heinsberg gelegen.
Diese interessante Liegenschaft befindet sich nur etwa 4 km Entfernung zum Heinsberger Zentrum.
Die Gemeinde Waldfeuch ist nur etwa 3 km entfernt.
Kindergärten und Schulen befinden sich in ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung,
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs liegen ca. 3 Minuten entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 5 -10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die nahe Anbindung ermöglicht es auch beruflich schnell in den Niederlanden zu sein.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis) bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Thomas Oetting.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
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thomas.oetting@peifferimmobilien.de
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