in 41812 Erkelenz
Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Erkelenz-Tenholt – Ideal für Eigennutzer ...
| ImmoNr | API2608215 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 850 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 160 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | API2608215 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 850 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 160 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Zukunftspotenzial
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie eignet sich perfekt als solides Anlageobjekt für Kapitalanleger, die von einer vollständig modernisierten und pflegeleichten Immobilie profitieren möchten.
Dank der durchdachten Aufteilung ist das Haus ebenso ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre Finanzierung clever unterstützen möchten.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 850 m² große Grundstück, welches Ihnen Raum für eigene Ideen und interessante Erweiterungsoptionen bietet.
Durchdachte Aufteilung und moderner Wohnkomfort
Das Wohngebäude wurde 1969 in massiver und wertbeständiger Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Diese verteilt sich auf zwei optimal geschnittene, etwa gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m².
Die Grundrisse entsprechen voll und ganz modernen Wohnanforderungen – die Räume präsentieren sich funktional, hell und zeitgemäß ausgestattet.
Hoher Freizeitwert und ausreichend Stellplätze
Der hohe Wohnwert spiegelt sich auch im Außenbereich wider. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freizeitflächen im weitläufigen Garten, die zum Entspannen einladen.
Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem großen, sonnigen Balkon.
Direkt auf dem Grundstück stehen diverse Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bereit.
Kontinuierlich modernisiert und zukunftssicher
Hier investieren Sie ohne Sanierungsstau: Ab dem Jahr 2011 wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt technisch und optisch auf einen zeitgemäßen, attraktiven Zustand zu bringen.
Eine rundum solide Liegenschaft – ein Ort, an dem Sie und/ oder Ihre zukünftigen Mieter sich wohlfühlen werden.
Solide Massivbauweise mit zeitloser, pflegeleichter Backstein-Klinkerfassade.
Zwei Garagen sowie diverse PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Jede Wohneinheit verfügt über großzügig dimensionierte Garten- und Freizeitflächen.
Gebäudetechnik & Modernisierungen (Umfangreiche Sanierung ab 2011/2012)
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten – es besteht kein Sanierungsstau.
Folgende Gewerke wurden modernisiert:
Komplette Neueindeckung des Daches inklusive zeitgemäßer Dämmung.
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (2012) in sehr gutem Zustand.
Effiziente Gas-Zentralheizung (2012). Eigene Wärmemengenzähler pro Einheit garantieren eine unkomplizierte Nebenkostenabrechnung.
Die komplette Verrohrung (Wasser/Abwasser) sowie die Elektrik wurden auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
Innenausstattung & Wohnkomfort
Ein helles, gepflegtes Treppenhaus führt zu den beiden nahezu identisch und optimal geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen.
Pflegeleichtes, modernes Laminat sowie großflächige Fliesen.
Beide Tageslichtbäder wurden deckenhoch mit modernen, großformatigen hellen Fliesen sowie stilvollen grauen und schwarzen Akzenten saniert.
Aufteilung der Wohneinheiten (Beide Einheiten sind vermietet)
WE 1 (Obergeschoss): ca. 80 m² | 3 Zimmer, Küche, Diele, saniertes Bad | Großer Balkon
WE 2 (Erdgeschoss): ca. 80 m² | 3 Zimmer, Küche, Diele, saniertes Bad | Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten Lage Idyllisches Wohnen im Grünen mit erstklassiger Anbindung an die Erkelenzer Innenstadt
Die Immobilie befindet sich in Tenholt, einem landschaftlich reizvollen und besonders gefragten Ortsteil von Erkelenz. Geprägt durch verkehrsberuhigte Anliegerstraßen und eine charmante, ländliche Umgebung, wird den Bewohnern hier ein ausgesprochen ruhiges, behagliches und naturnahes Wohnumfeld geboten – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Berufstätige.
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Erkelenz – der größten Stadt im Kreis Heinsberg – nur einen Katzensprung entfernt. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und einem breiten Kulturangebot ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten und nahezu ampelfrei erreichbar.
Strategisch optimal für Pendler
Für Berufstätige ist die Lage strategisch perfekt: Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B57 und die Autobahn A46 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Großstadt Mönchengladbach liegt nur rund 15 Kilometer entfernt, und auch die Regionen Düsseldorf, Aachen oder das nahegelegene Holland sind zügig erreichbar. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und schneller Erreichbarkeit der Ballungsräume zieht zunehmend auch „Städter“ an, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen.
Nachhaltiges Wertpotenzial & sichere Vermietbarkeit
Auf dem regionalen Immobilienmarkt ist eine deutlich steigende Nachfrage nach genau diesen ländlichen, aber citynahen Wohnlagen zu verzeichnen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltig sichere Vermietbarkeit mit exzellenter Zukunftsperspektive und einem minimalen Leerstandsrisiko.
Ob für Sie als Eigennutzer oder als Investor – dieser Standort vereint Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial auf höchstem Niveau.
Sonstiges Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.
Wen sprechen wir mit unserem Immobilienangebot an:
"Kapitalanleger und Eigennutzer"
Nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses gut vermieteten 2-Familienhauses!
Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und rentables Investment, bestehend aus zwei gut geschnittenen Wohnungen inkl. neuen Bädern.
Auch für Selbstnutzer bestehen hier Möglichkeiten.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 oder 0172-2941000 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie eignet sich perfekt als solides Anlageobjekt für Kapitalanleger, die von einer vollständig modernisierten und pflegeleichten Immobilie profitieren möchten.
Dank der durchdachten Aufteilung ist das Haus ebenso ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre Finanzierung clever unterstützen möchten.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 850 m² große Grundstück, welches Ihnen Raum für eigene Ideen und interessante Erweiterungsoptionen bietet.
Durchdachte Aufteilung und moderner Wohnkomfort
Das Wohngebäude wurde 1969 in massiver und wertbeständiger Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Diese verteilt sich auf zwei optimal geschnittene, etwa gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m².
Die Grundrisse entsprechen voll und ganz modernen Wohnanforderungen – die Räume präsentieren sich funktional, hell und zeitgemäß ausgestattet.
Hoher Freizeitwert und ausreichend Stellplätze
Der hohe Wohnwert spiegelt sich auch im Außenbereich wider. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freizeitflächen im weitläufigen Garten, die zum Entspannen einladen.
Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem großen, sonnigen Balkon.
Direkt auf dem Grundstück stehen diverse Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bereit.
Kontinuierlich modernisiert und zukunftssicher
Hier investieren Sie ohne Sanierungsstau: Ab dem Jahr 2011 wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt technisch und optisch auf einen zeitgemäßen, attraktiven Zustand zu bringen.
Eine rundum solide Liegenschaft – ein Ort, an dem Sie und/ oder Ihre zukünftigen Mieter sich wohlfühlen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2036
Endenergiebedarf: 287.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Solide Massivbauweise mit zeitloser, pflegeleichter Backstein-Klinkerfassade.
Zwei Garagen sowie diverse PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Jede Wohneinheit verfügt über großzügig dimensionierte Garten- und Freizeitflächen.
Gebäudetechnik & Modernisierungen (Umfangreiche Sanierung ab 2011/2012)
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten – es besteht kein Sanierungsstau.
Folgende Gewerke wurden modernisiert:
Komplette Neueindeckung des Daches inklusive zeitgemäßer Dämmung.
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (2012) in sehr gutem Zustand.
Effiziente Gas-Zentralheizung (2012). Eigene Wärmemengenzähler pro Einheit garantieren eine unkomplizierte Nebenkostenabrechnung.
Die komplette Verrohrung (Wasser/Abwasser) sowie die Elektrik wurden auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
Innenausstattung & Wohnkomfort
Ein helles, gepflegtes Treppenhaus führt zu den beiden nahezu identisch und optimal geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen.
Pflegeleichtes, modernes Laminat sowie großflächige Fliesen.
Beide Tageslichtbäder wurden deckenhoch mit modernen, großformatigen hellen Fliesen sowie stilvollen grauen und schwarzen Akzenten saniert.
Aufteilung der Wohneinheiten (Beide Einheiten sind vermietet)
WE 1 (Obergeschoss): ca. 80 m² | 3 Zimmer, Küche, Diele, saniertes Bad | Großer Balkon
WE 2 (Erdgeschoss): ca. 80 m² | 3 Zimmer, Küche, Diele, saniertes Bad | Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten Lage Idyllisches Wohnen im Grünen mit erstklassiger Anbindung an die Erkelenzer Innenstadt
Die Immobilie befindet sich in Tenholt, einem landschaftlich reizvollen und besonders gefragten Ortsteil von Erkelenz. Geprägt durch verkehrsberuhigte Anliegerstraßen und eine charmante, ländliche Umgebung, wird den Bewohnern hier ein ausgesprochen ruhiges, behagliches und naturnahes Wohnumfeld geboten – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Berufstätige.
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Erkelenz – der größten Stadt im Kreis Heinsberg – nur einen Katzensprung entfernt. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und einem breiten Kulturangebot ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten und nahezu ampelfrei erreichbar.
Strategisch optimal für Pendler
Für Berufstätige ist die Lage strategisch perfekt: Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B57 und die Autobahn A46 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Großstadt Mönchengladbach liegt nur rund 15 Kilometer entfernt, und auch die Regionen Düsseldorf, Aachen oder das nahegelegene Holland sind zügig erreichbar. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und schneller Erreichbarkeit der Ballungsräume zieht zunehmend auch „Städter“ an, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen.
Nachhaltiges Wertpotenzial & sichere Vermietbarkeit
Auf dem regionalen Immobilienmarkt ist eine deutlich steigende Nachfrage nach genau diesen ländlichen, aber citynahen Wohnlagen zu verzeichnen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltig sichere Vermietbarkeit mit exzellenter Zukunftsperspektive und einem minimalen Leerstandsrisiko.
Ob für Sie als Eigennutzer oder als Investor – dieser Standort vereint Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial auf höchstem Niveau.
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.
Wen sprechen wir mit unserem Immobilienangebot an:
"Kapitalanleger und Eigennutzer"
Nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses gut vermieteten 2-Familienhauses!
Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und rentables Investment, bestehend aus zwei gut geschnittenen Wohnungen inkl. neuen Bädern.
Auch für Selbstnutzer bestehen hier Möglichkeiten.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 oder 0172-2941000 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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