in 41849 Wassenberg
Architektenhaus der Extraklasse mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten!
| ImmoNr | API2609219 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 339 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 974 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 339 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 880.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | API2609219 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 339 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 974 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 339 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 880.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Architektur-Juwel in Wassenberg!
In ruhiger, zentrumsnaher Lage des Luftkurorts Wassenberg erwartet Sie dieses freistehende Architektenhaus aus dem Baujahr 2003.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 339 m² auf einem 974 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie anspruchsvolles Design, zukunftssichere Technik und maximale Flexibilität für anspruchsvolle Eigentümer.
Das architektonische Meisterwerk ist in drei vollkommen autarke Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen, separaten Zugang verfügen.
Das Herzstück bildet die repräsentative Hauptwohneinheit mit ca. 224 m² Wohnfläche, die durch lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl besticht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² sowie eine dritte, rund 55 m² große Einheit, die derzeit als privates Schulungszentrum genutzt wird.
Dank dieser durchdachten und flexiblen Raumaufteilung passt sich das Objekt perfekt Ihren individuellen Lebensentwürfen an.
Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, als harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung als renditestarke Kapitalanlage oder für kreative Eigennutzungskonzepte – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe für die Zukunft: Ausgestattet mit modernster Technologie inklusive hocheffizienter Luft-Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage erreicht das Gebäude die herausragende Energieeffizienzklasse A+.
Sie profitieren von minimalen Verbrauchswerten und maximaler Unabhängigkeit. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine komfortable Doppelgarage mit innenliegender Wallbox, sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz.
Erleben Sie ein exklusives Zuhause, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Wassenbergs in gelungener Symbiose perfekt miteinander verbindet.
Ein Refugium für Individualisten, die das Besondere schätzen!
Energie & Technik (Effizient und für die Zukunft gerüstet)
• Energieeffizienzklasse A+: Nachhaltiges, zukunftsorientiertes und fast autarkes Wohnkonzept.
• Moderne Luftwärmepumpe: Effiziente, umweltschonende Beheizung aus dem Jahr 2023.
• 2 PV-Anlagen mit Speicher: Eigene Stromerzeugung inklusive leistungsstarkem Batteriespeicher.
• Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärme in fast allen Wohnräumen des Hauses.
• Wohnraumlüftung: Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein stets optimales Raumklima.
• Smart-Home-Steuerung: Moderne und intelligente Hausautomation im gesamten Objekt.
• Doppelgarage mit Wallbox: Komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt in der Garage.
• Regenwasserzisterne: 5.000-Liter-Tank für eine nachhaltige Gartenbewässerung.
Raumaufteilung & Flexibilität
• Großzügiges Platzangebot: Ca. 339 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer und 4 Badezimmer.
• Einliegerwohnung: Vollwertige Wohneinheit mit komplett separatem Zugang.
• Gewerbe-/Gäste-Einheit: Zusätzlicher Bereich, ideal nutzbar als Büro, Praxis oder Studio.
Innenarchitektur & Wohnkomfort
• Edle Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett und elegante Granitböden.
• Premium-Küche: Luxuriöse Einbauküche inklusive maßangefertigter Einbaumöbel.
• Kaminofen: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
• Wellness-Oase: Großzügiges Vollbad mit integrierter, privater Sauna.
• Sanitärausstattung: Weitere moderne Duschbäder sowie ein Gäste-WC.
• Nutzfläche: Die Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum im Kellerbereich.
Außenbereich & Grundstück
• Idyllisches Großgrundstück: Ca. 974 m² in ruhiger, zentrumsnaher Lage Wassenbergs.
• Gartentraum: Weitläufiger und sehr geschmackvoll angelegter Ziergarten.
• Sonnenterrassen: Mehrere große Terrassenbereiche für gesellige Stunden im Freien.
• Ausreichend freie Außenfläche für einen repräsentativen Pool, nebst Wellness-/ Poolhaus. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald direkt vor Ihrer Haustüre u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum um den Rosstorplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger und geschützter Lage von Wassenberg.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 10 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wen sprechen wir mit diesem exklusiven Immobilienangebot an:
"Kleine und große Familien, Unternehmer, Freiberufler, Künstler und kreative Köpfe mit Anspruch an hochwertiger Architektur und großem Raum- und Platzbedarf" Bevorzugte Wohnlage mit großem und geschmackvoll gestaltetem Garten, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, großzügige und vielseitig nutzbare Räume und Wohn-/ Arbeitseinheiten für Beruf, Unternehmen, Kanzlei, Hobby und Freizeit
"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
"Paare jeden Alters "
Stilvolles wohnen auf mehreren Ebenen (Split-Level), bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, perspektivisch könnte eine der beiden separaten Wohneinheiten für eine Pflegekraft eingerichtet werden, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde.
"Investoren und Kapitalanleger"
Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieses großen Hauses mit vielseitigem Nutzungs- und Vermietungspotential vor
Wenn Sie sich ein neues, außergewöhnliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
In ruhiger, zentrumsnaher Lage des Luftkurorts Wassenberg erwartet Sie dieses freistehende Architektenhaus aus dem Baujahr 2003.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 339 m² auf einem 974 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie anspruchsvolles Design, zukunftssichere Technik und maximale Flexibilität für anspruchsvolle Eigentümer.
Das architektonische Meisterwerk ist in drei vollkommen autarke Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen, separaten Zugang verfügen.
Das Herzstück bildet die repräsentative Hauptwohneinheit mit ca. 224 m² Wohnfläche, die durch lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl besticht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² sowie eine dritte, rund 55 m² große Einheit, die derzeit als privates Schulungszentrum genutzt wird.
Dank dieser durchdachten und flexiblen Raumaufteilung passt sich das Objekt perfekt Ihren individuellen Lebensentwürfen an.
Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, als harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung als renditestarke Kapitalanlage oder für kreative Eigennutzungskonzepte – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe für die Zukunft: Ausgestattet mit modernster Technologie inklusive hocheffizienter Luft-Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage erreicht das Gebäude die herausragende Energieeffizienzklasse A+.
Sie profitieren von minimalen Verbrauchswerten und maximaler Unabhängigkeit. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine komfortable Doppelgarage mit innenliegender Wallbox, sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz.
Erleben Sie ein exklusives Zuhause, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Wassenbergs in gelungener Symbiose perfekt miteinander verbindet.
Ein Refugium für Individualisten, die das Besondere schätzen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2035
Endenergieverbrauch: 28.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Energie & Technik (Effizient und für die Zukunft gerüstet)
• Energieeffizienzklasse A+: Nachhaltiges, zukunftsorientiertes und fast autarkes Wohnkonzept.
• Moderne Luftwärmepumpe: Effiziente, umweltschonende Beheizung aus dem Jahr 2023.
• 2 PV-Anlagen mit Speicher: Eigene Stromerzeugung inklusive leistungsstarkem Batteriespeicher.
• Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärme in fast allen Wohnräumen des Hauses.
• Wohnraumlüftung: Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein stets optimales Raumklima.
• Smart-Home-Steuerung: Moderne und intelligente Hausautomation im gesamten Objekt.
• Doppelgarage mit Wallbox: Komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt in der Garage.
• Regenwasserzisterne: 5.000-Liter-Tank für eine nachhaltige Gartenbewässerung.
Raumaufteilung & Flexibilität
• Großzügiges Platzangebot: Ca. 339 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer und 4 Badezimmer.
• Einliegerwohnung: Vollwertige Wohneinheit mit komplett separatem Zugang.
• Gewerbe-/Gäste-Einheit: Zusätzlicher Bereich, ideal nutzbar als Büro, Praxis oder Studio.
Innenarchitektur & Wohnkomfort
• Edle Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett und elegante Granitböden.
• Premium-Küche: Luxuriöse Einbauküche inklusive maßangefertigter Einbaumöbel.
• Kaminofen: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
• Wellness-Oase: Großzügiges Vollbad mit integrierter, privater Sauna.
• Sanitärausstattung: Weitere moderne Duschbäder sowie ein Gäste-WC.
• Nutzfläche: Die Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum im Kellerbereich.
Außenbereich & Grundstück
• Idyllisches Großgrundstück: Ca. 974 m² in ruhiger, zentrumsnaher Lage Wassenbergs.
• Gartentraum: Weitläufiger und sehr geschmackvoll angelegter Ziergarten.
• Sonnenterrassen: Mehrere große Terrassenbereiche für gesellige Stunden im Freien.
• Ausreichend freie Außenfläche für einen repräsentativen Pool, nebst Wellness-/ Poolhaus. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald direkt vor Ihrer Haustüre u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum um den Rosstorplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger und geschützter Lage von Wassenberg.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 10 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
"Kleine und große Familien, Unternehmer, Freiberufler, Künstler und kreative Köpfe mit Anspruch an hochwertiger Architektur und großem Raum- und Platzbedarf" Bevorzugte Wohnlage mit großem und geschmackvoll gestaltetem Garten, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, großzügige und vielseitig nutzbare Räume und Wohn-/ Arbeitseinheiten für Beruf, Unternehmen, Kanzlei, Hobby und Freizeit
"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
"Paare jeden Alters "
Stilvolles wohnen auf mehreren Ebenen (Split-Level), bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, perspektivisch könnte eine der beiden separaten Wohneinheiten für eine Pflegekraft eingerichtet werden, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde.
"Investoren und Kapitalanleger"
Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieses großen Hauses mit vielseitigem Nutzungs- und Vermietungspotential vor
Wenn Sie sich ein neues, außergewöhnliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
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Armin Peiffer
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