in 41849 Wassenberg

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Wassenberg-Orsbeck

ImmoNrAPI2103028 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41849
OrtWassenberg LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße354 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
ImmoNrAPI2103028
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41849
OrtWassenberg
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße354 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung Achtung! Verkauf im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens. Bitte beachten Sie die Informationen hierzu unter "Sonstige Angaben".

Diese sympathische Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Wassenberg-Orsbeck. Hier finden Sie sowohl als Familie, als auch als ruhesuchendes Paar allerbeste Lebensbedingungen vor.

Der einladende Hausflur vermittelt beim betreten des massiv und solide errichteten Wohnhauses sogleich ein Gefühl von Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die zum Vorgarten und zur Straße ausgerichtete Küche und ein Gäste-WC. Das mit Süd-West-Ausrichtung zum Garten gelegene Wohn-Esszimmer lädt zu geselligem Zusammensein ein. Hier werden Sie und Ihr Familie sich wohlfühlen.

Ein besonders Highlight ist die windgeschützte und nahezu uneinsehbare Terrasse. Hier lassen sich schöne Nachmittage und laue Sommerabende im Kreise Ihrer Lieben verbringen. Der direkt von der Terrasse zugängliche Garten bietet Ihnen nahezu unerschöpflichen Gestaltungsspielraum. Hier können Sie und Ihre Kinder sich so richtig austoben!

Von der Terrasse aus gelangen Sie eine sehr geräumige Garage, welche in drei Bereiche gegliedert ist.
Im zum Garten gerichteten Bereich steht Ihnen eine praktische Lagerfläche für Gartengeräte, eine Werkbank, Werkzeuge und auch Ihre Fahrräder zur Verfügung. Im mittleren Bereich befindet sich die sehr gepflegte, hauseigene Sauna, die über die blickgeschützte Terrasse direkt zugänglich ist. Außerdem bietet der vordere Bereich Ihrer Garage mit elektrischem Torantrieb ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen, sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden, Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2031
Endenergieverbrauch: 128.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Das gesamte, massiv errichtete Wohnhaus ist verklinkert. Das Satteldach mit robusten Betonziegeln ausgestattet.

Die witterungsresistenten Türen und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, präsentieren sich in einem makellosen Zustand. Gleiches gilt auch für alle Türen im Innenbereich.

Die Räume im Erdgeschoss sind durchgängig gefliest.

Bei Bedarf und Interesse kann die gut erhaltene Einbauküche käuflich erworben werden.

Die zeitlose und sich in einem sehr guten Zustand präsentierende Marmortreppe zum Oberschoss ist mit einem schmiedeeisernen Geländer und einer kombinierten Garderobe versehen.

Der gesamte Fussboden im Obergeschoss ist mit neuwertigem und geschmackvollem Laminat ausgelegt.

Die geflieste und überdachte Terrasse verfügt über eine elektrische Sonnenmarkise und bietet einen tollen Ausblick auf den etwas tiefer liegenden Garten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr geräumige und extrabreite Garage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernsteuerung.

Auch die neuwertige Sauna stellt ein erhebliche Aufwertung dieses Hauses dar.

Im Keller steht Ihnen neben einem Abstell-/ Lagerraum auch ein Hobbyraum mit integrierter Hausbar auch ein zusätzliches, voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine unkomplizierte und effiziente Technik. Im gepflegten Kellergeschoss befindet sich bereits eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2011 inkl. Warmwasserspeicher. Die monatlichen, an den Versorger zu entrichteten Abschlagszahlungen beinhalten bereits die Wartung, sowie etwaige Kosten für Reparaturen und Schornsteinfeger. Somit haben Sie garantiert und unkompliziert stets ein warmes Zuhause.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet Ihnen Highspeed-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s.
Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Die umliegenden einst eigenständigen Ortschaften, hierzu zählt auch Orsbeck, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.

Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Orsbeck, unweit der Wassenberger Innenstadt. Diese ist mit dem PKW in nicht einmal fünf Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie fussläufig oder mit dem PKW ebenfalls in nur wenigen Minuten. Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa fünf Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Der Verkauf des angebotenen Hauses erfolgt gegen Höchstgebot im sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).

Das Mindestgebot beträgt EUR 215.000. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro und unter strenger Einhaltung der aus gegebenem Anlass aktuell notwendigen Hygienevorschriften möglich.

Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens jedoch bis 10. Mai 2021 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab oder übermitteln uns diese per Post oder E-Mail.

Auf Basis der bis zum 10. Mai 2021 vorliegenden Angebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer vor.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.

Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer und Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail. Nutzen Sie hierzu bitte das objektbezogene Kontaktformular auf unserer Homepage.

Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch während unserer Öffnungszeiten zur Verfügung.

Diese lauten wie folgt: Mo-Do von 9-15 Uhr und Fr von 9-13 Uhr

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Armin Peiffer 02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de

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