in 41812 Erkelenz

Historischer Gebäudekomplex (ehemaliger kleiner Bauernhof) anno 1840

ImmoNrAPI2105037 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße628 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis185.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrAPI2105037
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße628 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis185.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung Historischer Gebäudekomplex (ehemaliger kleiner Bauernhof) anno 1840 auf einem großzügig und vielseitig nutzbarem Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger, da dem Straßenverkehr abgewandter Lage, von Erkelenz-Holzweiler.

Bei diesem einseitig angebauten und in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus, bestehend aus zwei kleinen, weiß verputzten Vollgeschossen, handelt es sich um ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Gebäude, welches im Ensemble ergänzt wird durch ein kleines, aus roten Backsteinen errichtetes Nebenhaus, das Sie über den hübsch gestaltbaren Innenhof vom Haupthaus aus erreichen. Ebenso verfügt das Anwesen über einen separaten, vielseitig nutzbaren Schuppen und einen großen, jüngst errichteten Carport, der ausreichend Platz für zwei große Fahrzeuge bietet.

Das von allen Seiten eingefriedete Grundstück ist sowohl über ein verzinktes Gartentörchen, als auch über das in eine Backsteinwand eingefasste und in den Innenhof mündende Drehflügeltor zugänglich. Ebenso ist das Grundstück natürlich auch über die große, mit dem Carport verbundene Einfahrt, welche durch ein weiteres, großes verzinktes Drehflügeltor verfügt, befahrbar.

Diese Liegenschaft ist kein Objekt von der Stange und eignet sich vielleicht weniger für Menschen mit Hang zum Perfektionismus und symmetrisch anmutender Architektur. Dennoch bietet dieses noch unentdeckte Kleinod ein nicht zu unterschätzendes Potential für naturverbundene Individualisten, Handwerker, kreative Geister und Künstler aller Couleur. Mit ein wenig handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses interessante Anwesen zu Ihrem neunen Lebensmittelpunkt.

Das vielseitig nutzbare Außengelände läßt sich, sofern Sie über einen grünen Daumen verfügen, zu einer Oase der Ruhe und Gemütlichkeit gestalten, wo man gerne sonnige Tage mit Familie und Freunden im Freien verbringt. Auf Grund des günstigen Zuschnitts, eignet sich dieses kleine aber feine Anwesen hervorragend für Katzen- und Hundehalter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2031
Endenergiebedarf: 222.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1840
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Sowohl das über etwa 124 qm Wohnfläche verfügbare Haupthaus, als auch die sich auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude wurden aus massivem Backstein errichtet. Die Holzbalkengeschossdecke ist zum Teil uneben und verleiht den einzelnen Räumen und dem Haus insgesamt hierdurch einen besonderen Charme.

Das Satteldach des Haupt- und Nebenhauses ist mit robusten Tonziegeln eingedeckt.

Die witterungsresistenten, aus Kunststoff gefertigten weißen Türen und Fenster aus dem Jahre 2000 mit Doppelverglasung, präsentieren sich in einem guten Zustand.

Die Räume im Erd- und Obergeschoss mit tiefen Decken verfügen größtenteils über Holzdielenböden.

Die überdachte und im Verhältnis zum Garten etwas tiefer gelegene Terrasse ist uneinsehbar und gewährt Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Außerdem ermöglicht Sie Ihnen auch an kühleren und regnerischen Tagen Ihre Freizeit vor der Witterung geschützt im Freien zu verbringen.

Ihr neues Zuhause verfügt bereits über einen Gas-Anschluss. Die Gas-Therme aus dem Jahre 1991 funktioniert einwandfrei. Der sich im Wohnzimmer befindliche rustikale Holzofen mit innenliegendem Kamin schafft darüber hinaus eine behagliche Wärme und Atmosphäre im Erdgeschoss, die den gemütlichen Charakter des Wohnzimmers unterstreicht.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer und ein weiterer größerer Raum, der auch als Esszimmer genutzt werden könnte, wodurch die Fläche des verbundenen Wohn-Esszimmer fortan auch als größeres Wohnzimmer genutzt werden könnte. Die gemütliche Küche mit Sitzgruppe gewährt Ihnen einen schönen Ausblick auf Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befindet sich neben den beiden Schlafzimmern, noch ein kleiner Raum, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, sowie das Badezimmer.

Das kleine Nebenhaus mit separatem WC könnte als Werkstatt- oder Hobbyraum genutzt werden. Auch eine Wellness-Oase mit Sauna und Dampfbad ließe sich hier einrichten. Der Platz für ein Außenbecken stünde ebenfalls zur Verfügung.
Lage Das interessante und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen frei gestaltbare Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Erkelenz-Holzweiler.

Holzweiler ist ein mehrzeiliges Straßendorf mit etwa 1400 Einwohnern im östlichen Gebiet der Stadt Erkelenz (Kreis Heinsberg). Seit 1972 bildet es einen Stadtteil von Erkelenz.

Da in Holzweiler mehrere Seilereien existierten und auch in früherer Zeit viele Einwohner Seile gefertigt haben, wird Holzweiler auch Seilerdorf genannt. Der Ortsname Holzweiler, bedeutet Weiler (Siedlung) im oder am Holz, bzw. anders ausgedrückt Weiler am oder im Wald.

Die nur 8 km entfernte Innenstadt von Erkelenz erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Min. Fahrzeit.

Um Ihnen ein wenig Orientierung zu liefern, nachfolgend die Entfernungen zu weiteren, umliegenden Städten:

MG-Rheydt, 16 km/ 18 Min. Fahrzeit
Mönchengladbach, 19 km/ 20 Min. Fahrzeit
Grevenbroich, 21 km/ 19 Min. Fahrzeit
Neuss, 33 km/ 27 Min. Fahrzeit
Düsseldorf, 42 km/ 35 Min. Fahrzeit
Aachen, 47 km/ 35 Min. Fahrzeit
Sonstiges Der Verkauf der angebotenen Liegenschaft erfolgt gegen Höchstgebot im sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).

Das Mindestgebot beträgt EUR 185.000. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigungen sind voraussichtlich ab 03.01.2022, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro und unter strenger Einhaltung der aus gegebenem Anlass notwendigen Hygienevorschriften möglich.

Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:

Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer Mittwochs)

Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 28.01.2022 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Finanzierungszertifikat Ihrer finanzierenden Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.

Auf Basis der bis zum 31.01.2022 vorliegenden Gebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.

Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer


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Armin Peiffer 02432 902010
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