in 41844 Wegberg / Dalheim-Rödgen
Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück
| ImmoNr | API2208069 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg / Dalheim-Rödgen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 129 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2208069 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg / Dalheim-Rödgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 129 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses sympathische und freistehende, im Jahre 1951 auf einem 1000 qm großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus, befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Waldwohngebiet, im südlichen Bereich der Ortslage von Dalheim – Rödgen.
In dem beliebten, von Wald und Wiesen umgebenen Weiler, finden Sie in naturnaher Umgebung, sowohl als Familie, als auch als ruhesuchendes Paar allerbeste Lebensbedingungen vor.
Die charakteristisch und sehr einladend wirkende Klinkerfassade präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die neuwertige, dem Stil der Liegenschaft angepasste Hauseingangstüre heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Bereits beim Betreten des in 1 ½ geschossiger Bauweise errichteten Wohnhauses, vermittelt Ihnen diese Liegenschaft ein Gefühl von Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der zum Garten ausgerichteten Küche das geräumige Wohn-/ Esszimmer, sowie ein vollwertiges, gut erhaltenes Dusch-Bad.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Schiebetürenanlage die großzügig konzipierte windgeschützte Terrasse mit hochwertiger, aus Massivholz angefertigter Überdachung mit seitlicher Verglasung.
Eine vor wenigen Jahren neu verbaute Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne.
Bedingt durch die niedrige und weitläufige Umgebungsbebauung haben Sie bei gutem Wetter zu fast jeder Tageszeit natürliches Licht im Haus.
Der im rückwärtigen und in den seitlichen Bereichen ausgerichtete große, geschmackvoll angelegte parkähnliche Garten mit großem Fischteich und separatem Gartenhaus wird Sie begeistern.
Hier werden Sie und Ihre Kinder Freude verspüren und sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Befindet sich auf einem herrlichen, 1000 qm umfassenden, parkähnlichem Grundstück mit Terrasse, Gartenhaus und hübsch angelegtem Fischteich. Rechts neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte Einfahrt, welche Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge bietet.
Das Bauwerk
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 qm und eine zusätzliche Keller-Nutzfläche von ca. 40 qm.
Ebenso wie die sehr gut erhaltene Klinkerfassade aus dem Jahre 2000, befinden sich auch der Dachstuhl (neue Latten und Isolierung) und die neue Dacheindeckung aus dem Jahre 2000 (Betondachziegel) eines renommierten ortsansässigen Dachdeckerbetriebes in einem tadellosen Zustand.
Sowohl die größtenteils aus dem Jahre 1997 stammenden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier-Verglasung, als auch die Haus- und Nebeneingangs- sowie die Terrassenschiebetüre, präsentieren sich in einem guten Zustand.
Im Jahre 1998 ließen die Eigentümer die sehr gut erhaltene Terrasse errichten. Die aus Massivholz erbaute Terrassenüberdachung mit Doppelstegplatten stammt aus dem Jahre 2008.
Die Haustechnik
Im Jahre 1997 wurde eine neue Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperatur-Kessel nebst 130 Liter Warmwasserspeicher (Firma Rapido) installiert. Die Heizungsanlage verfügt über einen Brenner des bewährten Herstellers Weishaupt. Im Zuge der Heizungssanierung wurden sowohl die Heizungsleitungen erneuert, als auch neue energieeffizientere Heizkörper verbaut.
Die Wohnfläche
Die hell geflieste Diele wirkt freundlich und einladend und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen.
Neben der Küche und dem Badezimmer steht Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Eine aus Buchenholz gefertigte Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben drei Schlafzimmern auch ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Lage Die ländlich geprägte Umgebung und die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Ihr direktes Wohnumfeld ist umgeben von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner und Sie und Ihre Familie glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Waldrandlagen und Waldwohngebieten wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Ohne nur eine einzige Straße überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen und gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, die Innenstadt von Wegberg prägenden Gewässer und die umliegenden, neugestalteten Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen und einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose und einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
und gastronomische Angebot in Wegberg.
Der nahegelegene Nachbarort Wassenberg (Luftkurort) mit ebenfalls gutem Angebot an schulischen Einrichtungen (Grundschulen und Gesamtschule), sowie einem großen Freizeitangebot, erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 5-10 Minuten. Die Innenstadt der Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen u. auch unsere niederländischen Nachbarn schnell u. unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und größere Familien, Freiberufler, Künstler, Natur- und Gartenliebhaber"
Bevorzugte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage, 129 qm Wohnfläche, drei Schlaf-/ Kinder- und Arbeitszimmer, Zwei vollwertige Bäder und ein sehr großes, parkähnliches Grundstück mit außergewöhnlich schönem Garten mit viel Platz für Sie und Ihre Kinder!
Außerdem zusätzlicher Baugrund neben dem Haus zur Errichtung eines kleinen Anbaus (Bungalows, Ateliers oder kleiner Werkstatt).
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
In dem beliebten, von Wald und Wiesen umgebenen Weiler, finden Sie in naturnaher Umgebung, sowohl als Familie, als auch als ruhesuchendes Paar allerbeste Lebensbedingungen vor.
Die charakteristisch und sehr einladend wirkende Klinkerfassade präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die neuwertige, dem Stil der Liegenschaft angepasste Hauseingangstüre heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Bereits beim Betreten des in 1 ½ geschossiger Bauweise errichteten Wohnhauses, vermittelt Ihnen diese Liegenschaft ein Gefühl von Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der zum Garten ausgerichteten Küche das geräumige Wohn-/ Esszimmer, sowie ein vollwertiges, gut erhaltenes Dusch-Bad.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Schiebetürenanlage die großzügig konzipierte windgeschützte Terrasse mit hochwertiger, aus Massivholz angefertigter Überdachung mit seitlicher Verglasung.
Eine vor wenigen Jahren neu verbaute Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne.
Bedingt durch die niedrige und weitläufige Umgebungsbebauung haben Sie bei gutem Wetter zu fast jeder Tageszeit natürliches Licht im Haus.
Der im rückwärtigen und in den seitlichen Bereichen ausgerichtete große, geschmackvoll angelegte parkähnliche Garten mit großem Fischteich und separatem Gartenhaus wird Sie begeistern.
Hier werden Sie und Ihre Kinder Freude verspüren und sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2035
Endenergiebedarf: 262.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Befindet sich auf einem herrlichen, 1000 qm umfassenden, parkähnlichem Grundstück mit Terrasse, Gartenhaus und hübsch angelegtem Fischteich. Rechts neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte Einfahrt, welche Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge bietet.
Das Bauwerk
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 qm und eine zusätzliche Keller-Nutzfläche von ca. 40 qm.
Ebenso wie die sehr gut erhaltene Klinkerfassade aus dem Jahre 2000, befinden sich auch der Dachstuhl (neue Latten und Isolierung) und die neue Dacheindeckung aus dem Jahre 2000 (Betondachziegel) eines renommierten ortsansässigen Dachdeckerbetriebes in einem tadellosen Zustand.
Sowohl die größtenteils aus dem Jahre 1997 stammenden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier-Verglasung, als auch die Haus- und Nebeneingangs- sowie die Terrassenschiebetüre, präsentieren sich in einem guten Zustand.
Im Jahre 1998 ließen die Eigentümer die sehr gut erhaltene Terrasse errichten. Die aus Massivholz erbaute Terrassenüberdachung mit Doppelstegplatten stammt aus dem Jahre 2008.
Die Haustechnik
Im Jahre 1997 wurde eine neue Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperatur-Kessel nebst 130 Liter Warmwasserspeicher (Firma Rapido) installiert. Die Heizungsanlage verfügt über einen Brenner des bewährten Herstellers Weishaupt. Im Zuge der Heizungssanierung wurden sowohl die Heizungsleitungen erneuert, als auch neue energieeffizientere Heizkörper verbaut.
Die Wohnfläche
Die hell geflieste Diele wirkt freundlich und einladend und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen.
Neben der Küche und dem Badezimmer steht Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Eine aus Buchenholz gefertigte Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben drei Schlafzimmern auch ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Lage Die ländlich geprägte Umgebung und die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Ihr direktes Wohnumfeld ist umgeben von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner und Sie und Ihre Familie glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Waldrandlagen und Waldwohngebieten wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Ohne nur eine einzige Straße überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen und gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, die Innenstadt von Wegberg prägenden Gewässer und die umliegenden, neugestalteten Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen und einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose und einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
und gastronomische Angebot in Wegberg.
Der nahegelegene Nachbarort Wassenberg (Luftkurort) mit ebenfalls gutem Angebot an schulischen Einrichtungen (Grundschulen und Gesamtschule), sowie einem großen Freizeitangebot, erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 5-10 Minuten. Die Innenstadt der Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen u. auch unsere niederländischen Nachbarn schnell u. unkompliziert mit dem PKW.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und größere Familien, Freiberufler, Künstler, Natur- und Gartenliebhaber"
Bevorzugte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage, 129 qm Wohnfläche, drei Schlaf-/ Kinder- und Arbeitszimmer, Zwei vollwertige Bäder und ein sehr großes, parkähnliches Grundstück mit außergewöhnlich schönem Garten mit viel Platz für Sie und Ihre Kinder!
Außerdem zusätzlicher Baugrund neben dem Haus zur Errichtung eines kleinen Anbaus (Bungalows, Ateliers oder kleiner Werkstatt).
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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armin@peiffer-immobilien.de
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