in 40699 Erkrath
Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Erkrath-Hochdahl
| ImmoNr | API2303078 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 40699 |
| Ort | Erkrath | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 83 m² |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2303078 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 40699 |
| Ort | Erkrath |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 83 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wichtig: Bitte beachten Sie den Hinweis unter "Sonstige Angaben"!
Die geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, innerhalb im Jahre 1975 erbauten Wohnanlage in Erkrath-Hochdahl.
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie, zeichnet sich durch eine solide u. beständige Bauwerksplanung u. Ausführung aus.
Die aus Aluminium gefertigte Haustüranlage befindet sich, ebenso wie der Hausflur, in einem guten u. gepflegten Zustand.
Mittels Gegensprechanlage gewähren Sie Ihren Gästen u. Besuchern Einlass in Ihr neues Reich.
Über die Diele, in der sich ein praktischer Einbauschrank u.a. zur Nutzung als Garderobe befindet, erreichen Sie sowohl das Wohn-/ Esszimmer mit angegliederter Küche, als auch das Schlafzimmer u. das Kinderzimmer direkt. Ein besonderes Highlight Ihrer neuen Wohnung sind die beiden Bäder. Eines davon mit Badewanne u. eines mit Dusche.
Die Loggia mit Südausrichtung u. Blick in den Garten, ist der ideale Ort zur Schaffung einer gemütlichen Sitzgelegenheit, um den verdienten Feierabend zu genießen.
Zur Eigentumswohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum. Neben diesem stehen Ihnen ein Fahrradkeller u. weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung, etwa für Waschmaschine u. Trockner, zur Verfügung.
Mit dem Erwerb dieser renovierungs- u. modernisierungsbedürftigen Eigentumswohnung bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, die Sie mit ein wenig Mühen, Geschick u. einem überschaubarem Investitionsvolumen aufwerten können.
Diese Immobilie stellt eine interessante Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer u. Kapitalanleger dar.
Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Auf Grund der verkehrstechnisch guten Lage zu den großen Metropolen, der Raumaufteilung u. der bereits vorhandenen zwei Bäder, bietet sich die Nutzung als lukrative Monteurwohnung an.
- einen guten u. durchdachten Grundriss
- einen Einbauschrank in der Diele
- eine Wechselsprechanlage
- Echtholztüren mit Stahlzargen
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Kabel-TV-Anschluss
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein Badezimmer mit Dusche
- eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich
- dunkle Holzfenster mit Doppelverglasung
- einen großen Südbalkon (Loggia)
- einen separaten Kellerraum
- eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten!) Lage Erkrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf an u. liegt im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland u. Niederbergischem Land, den Bergischen Heideterrassen.
Hochdahl ist der größte u. östliche Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Durch den Ort fließt der Sedentaler Bach. Hochdahl zählte im Januar 2023 27.703 Einwohner auf einer Fläche von 11,72 km². Bemerkenswert sind das Planetarium im Bürgerhaus u. die Fundstätte des Neandertalers im Neandertal (Quelle Wikipedia).
In etwa 3,5 km Entfernung erreichen Sie in gut 5 Minuten das Autobahnkreuz Hilden u. die Autobahnen A46 u. A3, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zu den Metropolen Düsseldorf, Köln, Wuppertal u. Duisburg bieten.
Sonstiges Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis, bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem niedrigeren oder auch höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Die geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, innerhalb im Jahre 1975 erbauten Wohnanlage in Erkrath-Hochdahl.
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie, zeichnet sich durch eine solide u. beständige Bauwerksplanung u. Ausführung aus.
Die aus Aluminium gefertigte Haustüranlage befindet sich, ebenso wie der Hausflur, in einem guten u. gepflegten Zustand.
Mittels Gegensprechanlage gewähren Sie Ihren Gästen u. Besuchern Einlass in Ihr neues Reich.
Über die Diele, in der sich ein praktischer Einbauschrank u.a. zur Nutzung als Garderobe befindet, erreichen Sie sowohl das Wohn-/ Esszimmer mit angegliederter Küche, als auch das Schlafzimmer u. das Kinderzimmer direkt. Ein besonderes Highlight Ihrer neuen Wohnung sind die beiden Bäder. Eines davon mit Badewanne u. eines mit Dusche.
Die Loggia mit Südausrichtung u. Blick in den Garten, ist der ideale Ort zur Schaffung einer gemütlichen Sitzgelegenheit, um den verdienten Feierabend zu genießen.
Zur Eigentumswohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum. Neben diesem stehen Ihnen ein Fahrradkeller u. weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung, etwa für Waschmaschine u. Trockner, zur Verfügung.
Mit dem Erwerb dieser renovierungs- u. modernisierungsbedürftigen Eigentumswohnung bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, die Sie mit ein wenig Mühen, Geschick u. einem überschaubarem Investitionsvolumen aufwerten können.
Diese Immobilie stellt eine interessante Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer u. Kapitalanleger dar.
Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Auf Grund der verkehrstechnisch guten Lage zu den großen Metropolen, der Raumaufteilung u. der bereits vorhandenen zwei Bäder, bietet sich die Nutzung als lukrative Monteurwohnung an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergieverbrauch: 79.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
- einen guten u. durchdachten Grundriss
- einen Einbauschrank in der Diele
- eine Wechselsprechanlage
- Echtholztüren mit Stahlzargen
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Kabel-TV-Anschluss
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein Badezimmer mit Dusche
- eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich
- dunkle Holzfenster mit Doppelverglasung
- einen großen Südbalkon (Loggia)
- einen separaten Kellerraum
- eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten!) Lage Erkrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf an u. liegt im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland u. Niederbergischem Land, den Bergischen Heideterrassen.
Hochdahl ist der größte u. östliche Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Durch den Ort fließt der Sedentaler Bach. Hochdahl zählte im Januar 2023 27.703 Einwohner auf einer Fläche von 11,72 km². Bemerkenswert sind das Planetarium im Bürgerhaus u. die Fundstätte des Neandertalers im Neandertal (Quelle Wikipedia).
In etwa 3,5 km Entfernung erreichen Sie in gut 5 Minuten das Autobahnkreuz Hilden u. die Autobahnen A46 u. A3, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zu den Metropolen Düsseldorf, Köln, Wuppertal u. Duisburg bieten.
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem niedrigeren oder auch höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.