in 41849 Wassenberg

Das Beste - zuHause zum Wohlfühlen für die moderne Familie! (KFW40Plus Standard)

ImmoNrAPI2305084 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41849
OrtWassenberg LandDeutschland
Wohnfläche144 m² Grundstücksgröße448 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis449.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrAPI2305084
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41849
OrtWassenberg
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße448 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung Achtung! Verkauf im Bieterverfahren. Bitte beachten Sie hierzu die Informationen unter "Sonstige Angaben".

Eine seltene Gelegenheit. Dieses freistehende, neuwertige Passivhaus wurde im Jahre 2021 auf einem 448 qm großen Grundstück mit Südausrichtung errichtet und bietet alles und vielleicht das Beste was Sie sich als Familie in Bezug auf ein neues Zuhause wünschen können.

Die beliebte und familienfreundliche innerstädtische Lage dieses jungen Wohngebietes wurde von der Bauherrschaft klug und mit Bedacht gewählt.

Auch im Hinblick auf die Umsetzung des Bauvorhabens waren Kompromisse keine Option.

So fiel den Eigentümern, nach ausführlicher Recherche, die Entscheidung zugunsten des, auf Grund hoher Standards und herausragender Produktqualität, vielfach preisgekrönten Fertighausexperten „Haas Fertigbau GmbH“ leicht.

Das intelligent und durchdacht konzipierte Familienhaus bietet Raum und Räumlichkeiten zur freien und individuellen Entfaltung.

Die gepflegte Immobilie verfügt neben einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 qm über eine geräumige Kubatur von ca. 715 cbm.

Neben des, durch die Verwendung ansprechender und harmonierender Ausbaumaterialien, entstandenen optischen Eindrucks, verfügt Ihr neues Refugium über eine technische Ausstattung, um die man Sie in Zukunft beneiden könnte.

Besonders interessant an dieser Immobilie sind die Nebenkosten, welche insbesondere Familien üblicherweise sehr belasten. Bei diesem Passivhaus (Niedrigenergiehaus) sind die Nebenkosten kaum zu messen und entlasten damit Monat für Monat Ihren Geldbeutel. So bleibt Ihnen mehr Spielraum für die Finanzierung Ihres neuen Familienglücks.

Ihre Kinder werden im direkten Umfeld viele Spielgefährten und Freunde finden. Das Umfeld, die vielen neu entstandenen Häuser und die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) bietet hierfür ideale Bedingungen.

Gestalten Sie den Garten mit ein wenig Kreativität nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und verwandeln Sie diese Immobilie zu etwas Wunderbarem!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2033
Endenergiebedarf: 15.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+

Ausstattung Erdgeschoss

- lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
- Arbeits-/ Gästezimmer
- Tageslicht Dusch-Bad mit WC
- Technik-/ Hausanschlussraum


Obergeschoss

- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Bad
- Zwei große Kinderzimmer, davon eins mit zusätzlicher Empore als Spiel- oder Schlafbereich
- Tageslicht Badezimmer mit großer, offener/ begehbarer Dusche und zwei Waschtischen


Haustechnik

- Nach modernsten, energetischen Gesichtspunkten errichtetes Passivhaus (A+)

- KFW40Plus-Standard

- Thermo-Protect Premium Plus Außenwände der Firma Haas
- 200 mm starke Mineralfaserdämmung
- handverputzte, fugenlose Edelputzfassade

- Hauseingangstüranlage mit 3-fach Automatik Mehrfachverriegelung und
-

- Fenster- und Terrassentürenelemente aus hochwertigem Kunststoffprofil inkl.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung (7-Kammer-System mit 3 Dichtungsebenen)

- Elektrische Rollläden

- Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit automatischer Be- und Entlüftung
- Klimatisierungsfunktion

- Photovoltaikanlage mit einem Anlagenertrag von 10 kWp
- 6 KW Speicher
- Vorbereitung für eine Wall-Box (Ladestation für Elektrofahrzeuge)

- Bestehender Einspeisevertrag zu guten Konditionen kann übernommen werden

- Große Einzelgarage (9m x3,45m) mit funkgesteuertem Antrieb

- weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.

Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wassenberg.

Mehrere Kindergärten befinden Sie in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.

Das vor einigen Jahren errichtete neue Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- und Freibad erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem Fahrrad und in nur etwa 5 Minuten mit dem PKW.

Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.

Erwähnenswert ist die sehr gute, in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Der Verkauf der angebotenen Liegenschaft erfolgt gegen Höchstgebot im sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer).

Das Mindestgebot beträgt EUR 449.000. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.

Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:

Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)

Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 20.06.2024 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Finanzierungszertifikat Ihrer finanzierenden Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.

Auf Basis der bis zum 20.06.2024 vorliegenden Gebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.

Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer


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Armin Peiffer 02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de

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