in 41844 Wegberg

Großes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus (DHH) mit Garage in toller Lage

ImmoNrAPI2405110 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41844
OrtWegberg LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße536 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche170 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
ImmoNrAPI2405110
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41844
OrtWegberg
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße536 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche170 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Achtung! Verkauf im Bieterverfahren. Bitte beachten Sie hierzu die Informationen unter "Sonstige Angaben".

Die modernisierte u. sehr gepflegte zweieinhalbgeschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1910-1920 befindet sich auf einem 536 qm großen Grundstück im ländlich geprägten, Wegberger Ortsteil Rödgen.

Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen u. Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen u. Aufenthalten an der frischen Luft einladen.

Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 170 qm u. 6 Zimmern, bietet Ihnen dieses massiv u. solide errichtete Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau (ca. 1965) u. Garage, ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.

Neben den beiden Vollgeschossen, nebst Anbau im Erdgeschoss, steht Ihnen im bereits ausgebauten Dachgeschoss, ein geräumiges u. vielseitig nutzbares Studio zur Verfügung. Die für den Ausbau eines Dachgeschosses üblicherweise anfallen Kosten müssen von Ihnen nicht mehr aufgewendet werden. Erwähnenswert ist ebenso der Umstand, dass Sie das Studio bequem über das Treppenhaus erreichen.

Die leichte Hanglage u. das rückwärtig im Verhältnis zum Garten höherliegende Erdgeschoss, ermöglicht Ihnen einen tollen Ausblick von der Terrasse in den etwas tiefer liegenden Garten, mit bei Hauseigentümern u. jenen die es werden möchten, beliebter Süd-West-Ausrichtung. Hier werden Sie bestimmt gerne u. oft Ihre Freizeit mit Ihrer Familie u. Freunden verbringen.

Das Modell der Integration von Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach (insbesondere für Freiberufler, beratend tätige Berufsgruppen, Künstler etc.) läßt sich hier ebenso komfortabel u. großzügig realisieren, wie die wohnwirtschaftliche Nutzung durch eine große Familie. Auch für Hundehalter sind die Voraussetzungen geradezu ideal.

Insgesamt erwartet Sie hier ein charaktervolles u. wertbeständiges Haus mit viel Raum u. vielseitigen Nutzungsoptionen für Menschen mit Ideen u. Kreativität.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergiebedarf: 285.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Sowohl die Bauwerkskonstruktion des massiv errichteten Gebäudekomplexes, als auch die ansprechemde Putz-Fassade präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Das Satteldach mit Spitzgaube ist mit gut erhaltenen Betondachziegeln eingedeckt.

Das EG verfügt über eine WFL von ca. 90 qm. Der einladende Hausflur mit Stilelementen im Retro-Design, erinnert an die Epoche der Goldenen 1920 Jahre.

Über zwei Zugänge erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Die offen gestaltete Wohnsituation ermöglicht die Integration einer Kochinsel, von der Sie zukünftig den Blick über die Terrasse, in den tiefer gelegenen Garten genießen können.

Im mittleren Bereich des EG befindet sich das Gäste-WC. Im sich anschließenden Anbau steht Ihnen neben einem weiteren Raum, welcher z.B. als Arbeitszimmer oder Ankleidebereich genutzt werden könnte, ein modernes Bad mit Dusche u. großer Badewanne zur Verfügung.

Das OG verfügt über ca. 46 qm WFL, verteilt auf drei ansprechende, helle Räume.

Ein besonderes Highlight ist das separat u. vielseitig nutzbare Studio im DG.

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren einer umfangreichen u. aufwendigen Modernisierung unterzogen:

2010 Ölbrennwertkessel COB-20 u. Warmwasserspeicher (Firma Wolf)
2012 Heizungsinstallation (Leitungen vom Keller bis Dachgeschoss)
2012 Fußbodenheizung (EG)
2012 Heizkörper (OG, DG und Anbau)
2012 Fliesenböden im EG
2012 Gesamte Elektroinstallation inkl. neuem Schaltkasten
2012 LAN-Anschlüsse in allen Räumen
2012 Erneuerung der Raumthermostate
2012 Eindeckung des Flachdaches (Anbau) inkl. Dachdämmung
2012 Wärmedämmputz Außenfassade (Anbau)
2012 Haustüranlage
2012 Terrassentüranlage
2012 Nebeneingangstüre
2012 Kunststofffenster (teilweise)
2013 Granitfensterbänke im Anbau
2013 Wand- u. Deckenputz im gesamten Haus
2013 Klimaanlage (Anbau)
2013 Heizöltanks
2013 Badezimmers mit Dusche u. Badewanne
2013 Gäste-WC
2013 Zimmertüren u. Drückergarnituren (Anbau)
2022 Anstrich Hausfassade
Lage Die gute Infrastruktur und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Ihr direktes Umfeld ist umgeben von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner und Sie und Ihre Familie glücklicher machen.

Die Nachfrage nach Lagen wie diesen, steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!

Ohne nur eine einzige Straße überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen und gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.

Auch die Innenstadt von Wegberg hat einige zu bieten:

Im Mittelpunkt steht die Wegberger Burg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeckbach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden, Gewässer und die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen und einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose und einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.

Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
und gastronomische Angebot.

Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.

Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Der Verkauf der angebotenen Liegenschaft erfolgt gegen Höchstgebot im sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer).

Das Mindestgebot beträgt EUR 295.000. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.

Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:

Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)

Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 09.08.2024 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Finanzierungszertifikat Ihrer finanzierenden Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.

Auf Basis der bis zum 09.08.2024 vorliegenden Gebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.

Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer


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Armin Peiffer 02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de

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