in 41849 Wassenberg
Einfamilienhaus mit Dachterrasse in zentraler Lage von Wassenberg
| ImmoNr | API2501138 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 285 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2501138 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 285 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das im Jahre 2001 auf einem ca. 285 qm großen Grundstück, in Süd-West-Lage in solider und massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in zentraler Lage der familienfreundlichen Stadt Wassenberg.
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten den Wassenberger Stadtwald mit Wasserläufen, Teichen und einem Wildgehege, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Aufenthalten an der frischen Luft einlädt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 qm und 5 Zimmern, bietet Ihnen dieses modern konzipierte Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen nebst Garage, Terrasse und kleinem, pflegeleichten Garten, alles was man sich als Familie zum glücklich sein wünscht!
Neben dem Wohnraum im Dachgeschoss steht Ihnen außerdem eine kleine Dachterrasse zur Verfügung. Hier können Sie, wenn Ihnen danach ist, bei Gelegenheit einfach einmal die Seele baumeln lassen und den Weitblick genießen.
Die quaderförmige, an die Bauhausarchitektur anlehnende Form und das Design des Gebäudes könnte Ihnen gefallen? Dann werfen Sie bitte einen Blick auf die „Inneren Werte“!
Der einladende und lichtdurchflutete Hausflur vermittelt Ihnen das Gefühl angekommen zu sein. Von hier aus erreichen Sie neben dem Gäste-WC und dem Treppenhaus, das großzügige und helle Wohn-Esszimmer, sowie die halb offene Küche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei Schlaf-/ Kinderzimmer unterschiedlicher Größe.
Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiterer Raum, der als Jugend- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Außerdem steht Ihnen im Keller ein zusätzlicher, derzeit als Arbeitszimmer genutzter, beheizbarer Raum mit Tageslicht und großzügiger Nutzfläche zur Verfügung.
Von der gepflasterten Terrasse aus genießen Sie die grüne Umgebung.
Die große Garage ist rückwärtig vom Garten aus zugänglich.
Alles in allem ein interessantes und unkompliziertes Gesamtpaket mit allem was dazu gehört.
Befindet sich auf einem 285 qm großen Grundstück mit Terrasse und großer Garage mit gepflasterter Einfahrt, welche eine zusätzliche Parkmöglichkeit bietet.
Das Bauwerk
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 qm und eine zusätzliche Keller-Nutzfläche von ca. 45 qm. Ebenso wie die sehr gut erhaltene und ansprechende Klinkerfassade, befindet sich auch die Dacheindeckung (Betondachziegel) in einem tadellosen Zustand.
Sowohl die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier-Verglasung, als auch die Haus- und Nebeneingangs-/ Terrassentüren stammen aus dem Baujahr (2001) und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.
Sowohl das 1. Obergeschoss, als auch das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) sind über die aus Echtholz gefertigte und weiß lackierte Treppenanlage erreichbar.
Die Haustechnik
Ihr neues Zuhause verfügt über eine unkomplizierte und effiziente Technik. Die nahezu neuwertige, im Jahre 2021 verbaute Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher versorgt Sie und Ihre Familie mit behaglicher Wärme.
Die Wohnfläche
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen einheitlichen, zeitlosen und sehr gut erhaltenen Fliesenboden.
Die Räume im Ober- und Dachgeschoss sind mit Teppichböden ausgestattet.
Der Keller
Verfügt neben einem Lagerraum, über einen beheizten Hauswirtschaftsraum und ein beheiztes großes Arbeitszimmer mit Tageslicht. Alle Kellerräume sind einheitlich gefliest. Auf Grund der guten Ausstattung stellen die vielseitig nutzbaren Räume im Keller einen wertvollen Mehrwert dar. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der nur etwa 200 Meter entfernte Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum um den Rosstorplatz sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 10 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und größere Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot. 128 qm Wohnfläche, vier Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, zusätzlicher Raum im Keller mit Tageslicht als Arbeits-/ Werkzimmer nutzbar.
"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten den Wassenberger Stadtwald mit Wasserläufen, Teichen und einem Wildgehege, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Aufenthalten an der frischen Luft einlädt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 qm und 5 Zimmern, bietet Ihnen dieses modern konzipierte Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen nebst Garage, Terrasse und kleinem, pflegeleichten Garten, alles was man sich als Familie zum glücklich sein wünscht!
Neben dem Wohnraum im Dachgeschoss steht Ihnen außerdem eine kleine Dachterrasse zur Verfügung. Hier können Sie, wenn Ihnen danach ist, bei Gelegenheit einfach einmal die Seele baumeln lassen und den Weitblick genießen.
Die quaderförmige, an die Bauhausarchitektur anlehnende Form und das Design des Gebäudes könnte Ihnen gefallen? Dann werfen Sie bitte einen Blick auf die „Inneren Werte“!
Der einladende und lichtdurchflutete Hausflur vermittelt Ihnen das Gefühl angekommen zu sein. Von hier aus erreichen Sie neben dem Gäste-WC und dem Treppenhaus, das großzügige und helle Wohn-Esszimmer, sowie die halb offene Küche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei Schlaf-/ Kinderzimmer unterschiedlicher Größe.
Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiterer Raum, der als Jugend- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Außerdem steht Ihnen im Keller ein zusätzlicher, derzeit als Arbeitszimmer genutzter, beheizbarer Raum mit Tageslicht und großzügiger Nutzfläche zur Verfügung.
Von der gepflasterten Terrasse aus genießen Sie die grüne Umgebung.
Die große Garage ist rückwärtig vom Garten aus zugänglich.
Alles in allem ein interessantes und unkompliziertes Gesamtpaket mit allem was dazu gehört.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2035
Endenergieverbrauch: 91.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Befindet sich auf einem 285 qm großen Grundstück mit Terrasse und großer Garage mit gepflasterter Einfahrt, welche eine zusätzliche Parkmöglichkeit bietet.
Das Bauwerk
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 qm und eine zusätzliche Keller-Nutzfläche von ca. 45 qm. Ebenso wie die sehr gut erhaltene und ansprechende Klinkerfassade, befindet sich auch die Dacheindeckung (Betondachziegel) in einem tadellosen Zustand.
Sowohl die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier-Verglasung, als auch die Haus- und Nebeneingangs-/ Terrassentüren stammen aus dem Baujahr (2001) und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.
Sowohl das 1. Obergeschoss, als auch das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) sind über die aus Echtholz gefertigte und weiß lackierte Treppenanlage erreichbar.
Die Haustechnik
Ihr neues Zuhause verfügt über eine unkomplizierte und effiziente Technik. Die nahezu neuwertige, im Jahre 2021 verbaute Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher versorgt Sie und Ihre Familie mit behaglicher Wärme.
Die Wohnfläche
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen einheitlichen, zeitlosen und sehr gut erhaltenen Fliesenboden.
Die Räume im Ober- und Dachgeschoss sind mit Teppichböden ausgestattet.
Der Keller
Verfügt neben einem Lagerraum, über einen beheizten Hauswirtschaftsraum und ein beheiztes großes Arbeitszimmer mit Tageslicht. Alle Kellerräume sind einheitlich gefliest. Auf Grund der guten Ausstattung stellen die vielseitig nutzbaren Räume im Keller einen wertvollen Mehrwert dar. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der nur etwa 200 Meter entfernte Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum um den Rosstorplatz sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 10 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und größere Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot. 128 qm Wohnfläche, vier Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, zusätzlicher Raum im Keller mit Tageslicht als Arbeits-/ Werkzimmer nutzbar.
"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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