in 41849 Wassenberg
Klein, fein und gemütlich - Ihr neues Zuhause!
| ImmoNr | API2504143 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 289 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 84 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2504143 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 289 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 84 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das mit viel Liebe zum Detail modernisierte u. gepflegte anderthalbgeschossige Reihenendhaus aus dem Jahre 1929-1930 befindet sich auf einem 289 qm großen Grundstück im Luftkurort Wassenberg.
Auf Grund der begehrten Lage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die über ein Wohnfläche von 84 qm verfügende Immobilie mit ruhig gelegenem Garten eine interessante u. attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer u. Kapitalanleger dar.
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen u. Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen u. Aufenthalten an der frischen Luft einladen.
Den wahren Wert dieses im Jahre 2016 teilsanierten Häuschens offenbart sich Ihnen beim Betreten der Immobilie durch den rückwärtigen Seiteneingang.
Bei der Neugestaltung hat die Bauherrschaft mit kreativen Ideen u. durch die Verarbeitung
hochwertiger Materialen ein vorzeigbares Ergebnis erzielt u. eine offene, großzügige Wohnatmosphäre geschaffen, die Ihnen als Single oder Paar ideale Wohn- u. Lebensbedingungen bietet.
Neben dem Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (in Absprache optional erwerbbar) steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC u. ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht zur Verfügung.
Besonders hervorzugeben ist die optisch sehr reizvolle Symbiose aus Klinkersteinelementen, dem Holz-Kaminofen, der behagliche Wärme an kalten Tagen vermittelt u. die sehr gut erhaltene, sanierte Massivholztreppe, welche durch die integrierten Einbaustrahler geschmackvoll in Szene gesetzt wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer mit zum Teil offener Dachbalkenkonstruktion, ein ebenso großzügiges u. geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Freuen Sie sich auf ein charaktervolles, gemütliches u. wertbeständiges neues Zuhause
in dem Sie oder Ihre Mieter sich sehr wohlfühlen werden.
Die Liegenschaft ist gegenwärtig vermietet. Auskünfte hierzu erhalten Sie nach erfolgter Registrierung.
Zur Verbesserung der Energieeffizienz und des optischen Eindrucks, empfiehlt es sich die Fassade energetisch zu sanieren. Energieberater zeigen Ihnen technische Möglichkeiten und Förderungsoptionen auf, mit deren Hilfe Sie ohne großen Kapitaleinsatz außerdem ein freundliches Erscheinungsbild und eine erhebliche Wertsteigerung erzielen können.
Der obere Fassadenbereich besteht aus gut erhaltenem, echtem Schiefer.
Das charakteristische Krüppelwalmdach präsentiert sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Beheizt wird das Gebäude primär über die sich im Anbau befindliche Ölzentralheizung. Neben dem steht Ihnen ein neuwertiger Kaminofen zur Verfügung der sich optisch ansprechend in das Ensemble von Stein und Holz einfügt.
Dank der nahezu neuwertigen Seiteneingangstüre und der hochwertigen Dreifachverglasung halten sich erforderliche Investitionen insgesamt in einem überschaubaren Rahmen.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- vollständige Erneuerung des Innenputzes (2016)
- neue Erdung (2016)
- Zählerschrank/ Stromkasten (2016)
- Erneuerung der Elektroinstallation (2016)
- Erneuerung der Heizungsleitungen (2016)
- 3-fach verglaste Kunstoffenster mit elektrischen Rollos (2016)
- neue Haustüranlage/ rückwärtiger Seiteneingang (2016)
- Sanierung des Gäste-WC (2016)
- Badsanierung (2016)
- Installation des Kaminofens (2016)
- neue Bodenbelege im Erd- und Obergeschoss aus Kork-Linoleum und PVC (2016) Lage Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in der Wassenberger Oberstadt. Der nur etwa ein Kilometer entfernte Wald (Birgelener Urwald) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Der historische Ortskern, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den beliebten Gondelweiher, verleihen diesem besonderen Ort sein unvergleichliches Ambiente.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der familienfreundlichen Stadt Wassenberg. Einen der sehr beliebten Kindergärten, die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 15 Minuten Gehminuten. Mit dem Fahrrad geht es entsprechend schneller.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in gut 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa gut 5-10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10-15 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wenn Sie sich für den Erwerb der von uns angebotenen Liegenschaft interessieren, beachten Sie bitte die untenstehenden Hinweise.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Kaufpreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter in Augenscheinnahme/ Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis vorstellbar.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Auf Grund der begehrten Lage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die über ein Wohnfläche von 84 qm verfügende Immobilie mit ruhig gelegenem Garten eine interessante u. attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer u. Kapitalanleger dar.
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen u. Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen u. Aufenthalten an der frischen Luft einladen.
Den wahren Wert dieses im Jahre 2016 teilsanierten Häuschens offenbart sich Ihnen beim Betreten der Immobilie durch den rückwärtigen Seiteneingang.
Bei der Neugestaltung hat die Bauherrschaft mit kreativen Ideen u. durch die Verarbeitung
hochwertiger Materialen ein vorzeigbares Ergebnis erzielt u. eine offene, großzügige Wohnatmosphäre geschaffen, die Ihnen als Single oder Paar ideale Wohn- u. Lebensbedingungen bietet.
Neben dem Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (in Absprache optional erwerbbar) steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC u. ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht zur Verfügung.
Besonders hervorzugeben ist die optisch sehr reizvolle Symbiose aus Klinkersteinelementen, dem Holz-Kaminofen, der behagliche Wärme an kalten Tagen vermittelt u. die sehr gut erhaltene, sanierte Massivholztreppe, welche durch die integrierten Einbaustrahler geschmackvoll in Szene gesetzt wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer mit zum Teil offener Dachbalkenkonstruktion, ein ebenso großzügiges u. geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Freuen Sie sich auf ein charaktervolles, gemütliches u. wertbeständiges neues Zuhause
in dem Sie oder Ihre Mieter sich sehr wohlfühlen werden.
Die Liegenschaft ist gegenwärtig vermietet. Auskünfte hierzu erhalten Sie nach erfolgter Registrierung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2036
Endenergiebedarf: 277.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Zur Verbesserung der Energieeffizienz und des optischen Eindrucks, empfiehlt es sich die Fassade energetisch zu sanieren. Energieberater zeigen Ihnen technische Möglichkeiten und Förderungsoptionen auf, mit deren Hilfe Sie ohne großen Kapitaleinsatz außerdem ein freundliches Erscheinungsbild und eine erhebliche Wertsteigerung erzielen können.
Der obere Fassadenbereich besteht aus gut erhaltenem, echtem Schiefer.
Das charakteristische Krüppelwalmdach präsentiert sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Beheizt wird das Gebäude primär über die sich im Anbau befindliche Ölzentralheizung. Neben dem steht Ihnen ein neuwertiger Kaminofen zur Verfügung der sich optisch ansprechend in das Ensemble von Stein und Holz einfügt.
Dank der nahezu neuwertigen Seiteneingangstüre und der hochwertigen Dreifachverglasung halten sich erforderliche Investitionen insgesamt in einem überschaubaren Rahmen.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- vollständige Erneuerung des Innenputzes (2016)
- neue Erdung (2016)
- Zählerschrank/ Stromkasten (2016)
- Erneuerung der Elektroinstallation (2016)
- Erneuerung der Heizungsleitungen (2016)
- 3-fach verglaste Kunstoffenster mit elektrischen Rollos (2016)
- neue Haustüranlage/ rückwärtiger Seiteneingang (2016)
- Sanierung des Gäste-WC (2016)
- Badsanierung (2016)
- Installation des Kaminofens (2016)
- neue Bodenbelege im Erd- und Obergeschoss aus Kork-Linoleum und PVC (2016) Lage Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in der Wassenberger Oberstadt. Der nur etwa ein Kilometer entfernte Wald (Birgelener Urwald) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Der historische Ortskern, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den beliebten Gondelweiher, verleihen diesem besonderen Ort sein unvergleichliches Ambiente.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der familienfreundlichen Stadt Wassenberg. Einen der sehr beliebten Kindergärten, die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 15 Minuten Gehminuten. Mit dem Fahrrad geht es entsprechend schneller.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in gut 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa gut 5-10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10-15 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Kaufpreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter in Augenscheinnahme/ Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis vorstellbar.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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