in 41849 Wassenberg
Einfamilienhaus der Extraklasse in bevorzugter Lage des Rothenbachparks
| ImmoNr | API2504145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² | Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 740 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 191 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2504145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 191 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wenn Sie Ruhe u. Privatsphäre schätzen u. das Besondere lieben, haben wir hier genau das Richtige für Sie u. Ihre Familie. Mit dem Erwerb dieser außergewöhnlichen Liegenschaft für alle Lebensphasen sind Sie dem Glück ganz nah.
Das in bester u. leicht erhöhter Lage am Rande des Rothenbach-Parks vis a vis zum Golfplatz errichtete Anwesen wird Sie u. jedes Ihrer Familienmitglieder begeistern u. sofort in den Bann ziehen. Diese freistehende Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort u. ein spürbares Gefühl von Freiheit.
Mit einer Wohnfläche von 191 qm u. einer durchdachten Raumgestaltung bietet Ihnen das massiv errichtete Wohnhaus mit 5 großen Zimmern vielseitige Nutzungsoptionen u. eröffnet Ihnen interessante Möglichkeiten Ihren ganz individuellen Anspruch an modernes Wohnen umzusetzen.
Das Modell der Integration von Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach läßt sich hier ebenso komfortabel realisieren, wie die Nutzung durch eine große Familie oder zwei Generationen.
Bei diesem durchdacht konzipierten Architektenhaus legte die Bauherrschaft großen Wert auf eine hochwertige u. solide Bauausführung. Diese wurde von einem namhaften Bauunternehmen gewissenhaft umgesetzt.
Das 740 qm große u. vollständig eingefriedete Grundstück läßt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvoll angelegte u. leicht zu pflegende Außenanlage.
Bei Bedarf/ Interesse besteht die Möglichkeit das angrenzende, unbebaute Nachbargrundstück (655 qm) zusätzlich zu erwerben.
Der nach Südost- u. Südwest ausgerichtete große Garten, mit zum Teil überdachter Terrasse, bildet eine gelungene Symbiose aus Ziersträuchern, Heckenpflanzen u. kleinen Bäumen. Hier werden Sie u. Ihre Kinder Freude verspüren u. sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses großzügig konzipierte Anwesen einmal näher anschauen.
+ zweites, südlich der Liegenschaft gelegenes Grundstück von 655 qm optional erwerbbar
+ energetisch hochwertig errichtetes Gebäude mit 20 cm Wärmedämmputzfassade
+ massive 1,5 geschossige Bauweise mit Satteldach u. integrierter Spitzgaube
+ Dachloggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
+ der Architektur des Hauses angepasste Terrassenüberdachung
+ energieeffiziente Gas-Zentralheizung der Qualitätsmarke Viessmann
+ Fußbodenheizung in allen Räumen im Erd- u. Obergeschoß
+ automatische Be- u. Entlüftungsanlage (Luftfilter) mit Wärmerückgewinnung
+ Klimatisierung aller Zimmer im Erd- u. Obergeschoss möglich!
+ Wasserenthärtungsanlage
+ 2,53 m Raumhöhe im Erdgeschoss u. 2,50 m Raumhöhe im Obergeschoss
+ hochwertige Hauseingangsanlage
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ angenehme u. durchdachte Raumaufteilung
+ symmetrische Anordnung der Fensterflächen mit tollem Ausblick in alle Himmelrichtungen
+ Böden im Erdgeschoss aus hochwertigem Schiefer
+ Böden in Arbeits- u. Schlafzimmern aus hochwertigem Laminat
+ zwei vollwertige Badezimmer
+ großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Speisezimmer mit offener Küche
+ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte u. Geräten der Qualitätsmarke „ATAG“
+ Verbindungs-/ Schleusenraum zur Garage u. zum Garten
+ optisch ansprechende Einbauschränke u. Stauräume in Dachschräge
+ im Obergeschoss drei große Kinderzimmer mit Ausblick in die grüne Umgebung
+ extra breite Einzelgarage mit Tageslicht u. funkgesteuertem Torantrieb
+ PKW-Carport vor der Garage
+ zusätzlich großer Carport für Wohnmobil oder Boot neben der Garage
+ eigener Brunnen mit hochleistungsfähiger Pumpe u. Wasseranschluss
+ zwei zusätzliche Wasseranschlüsse im Garten
+ Außenbeleuchtung rund ums Haus
+ Alarmanlage
+ ruhige Anliegerstraße (am Ende einer Sackgasse)
+ direkte Nähe zum Wald (ca. 50 Meter) Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie mit dem E-Bike oder dem PKW in etwa 10 Fahrminuten. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher, locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, alten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen" u. vielen historischen Anlagen.
Die umliegenden einst eigenständigen Orte haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt.
Der beliebte u. in attraktiver Weise in die durch die umliegenden Wäldern geprägte Landschaft eingebettete Urbanisation "Rothenbach-Park" bietet den Menschen, die sich hier niedergelassen haben, spürbare Lebensqualität.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher, ruhiger u. familienfreundlicher Lage auf einer Anhöhe am Rande des Rothenbach-Parks.
Lebensmittelgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Zentrum von Wassenberg, sowie im nur 5 Min. entfernten Rothenbach bei unseren niederländischen Nachbarn!
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wen sprechen wir mit diesem besonderen Immobilienangebot an?
Kleine u. große Familien die das Besondere schätzen - Hier findet die ganze Familie Platz u. Raum zur Verwirklichung ihres individuellen Lebenstraums, separater Elternbereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer u. eigenem Bad en Suite, Obergeschoss mit drei geräumigen Kinder-/ Jugendzimmer u. zusätzlichem zweiten Badezimmer.
Mehrgenerationen - Familien/ Menschen mehrerer Generationen unter einem Dach, diese Immobilie bietet hierfür sehr gute Voraussetzungen, sprechen Sie uns an, wir beraten Sie hierzu gerne!
Paare jeden Alters - diese Immobilie bietet Ihnen bereits im Erdgeschoss ideale u. sehr komfortable Bedingungen, mit allem was man sich wünschen kann. Neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche, stehen Ihnen ein großes Schlaf- u. Badezimmer, sowie weitere Räume auf einer Ebene zur Verfügung. Außerdem stünde, perspektivisch betrachtet, einer Pflegekraft der großzügig konzipierte Wohnbereich im Obergeschoss zur Verfügung u. böte somit gute und angenehme Arbeitsbedingungen.
Freiberufler - Hochwertig u. komfortabel Leben u. Arbeiten in einem sehr attraktiven Wohn-/ Arbeitsumfeld mit ausreichend Raum für Geist u. Sinne, sowie bei Bedarf erforderlicher Privatsphäre!
Liebhaber besonderer Immobilien - mit einem Faible für ausgefallene Liegenschaften in toller Lage (erhöhte Lage am Wald u. Golfplatz).
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Das in bester u. leicht erhöhter Lage am Rande des Rothenbach-Parks vis a vis zum Golfplatz errichtete Anwesen wird Sie u. jedes Ihrer Familienmitglieder begeistern u. sofort in den Bann ziehen. Diese freistehende Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort u. ein spürbares Gefühl von Freiheit.
Mit einer Wohnfläche von 191 qm u. einer durchdachten Raumgestaltung bietet Ihnen das massiv errichtete Wohnhaus mit 5 großen Zimmern vielseitige Nutzungsoptionen u. eröffnet Ihnen interessante Möglichkeiten Ihren ganz individuellen Anspruch an modernes Wohnen umzusetzen.
Das Modell der Integration von Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach läßt sich hier ebenso komfortabel realisieren, wie die Nutzung durch eine große Familie oder zwei Generationen.
Bei diesem durchdacht konzipierten Architektenhaus legte die Bauherrschaft großen Wert auf eine hochwertige u. solide Bauausführung. Diese wurde von einem namhaften Bauunternehmen gewissenhaft umgesetzt.
Das 740 qm große u. vollständig eingefriedete Grundstück läßt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvoll angelegte u. leicht zu pflegende Außenanlage.
Bei Bedarf/ Interesse besteht die Möglichkeit das angrenzende, unbebaute Nachbargrundstück (655 qm) zusätzlich zu erwerben.
Der nach Südost- u. Südwest ausgerichtete große Garten, mit zum Teil überdachter Terrasse, bildet eine gelungene Symbiose aus Ziersträuchern, Heckenpflanzen u. kleinen Bäumen. Hier werden Sie u. Ihre Kinder Freude verspüren u. sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses großzügig konzipierte Anwesen einmal näher anschauen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 60.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: B
+ zweites, südlich der Liegenschaft gelegenes Grundstück von 655 qm optional erwerbbar
+ energetisch hochwertig errichtetes Gebäude mit 20 cm Wärmedämmputzfassade
+ massive 1,5 geschossige Bauweise mit Satteldach u. integrierter Spitzgaube
+ Dachloggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
+ der Architektur des Hauses angepasste Terrassenüberdachung
+ energieeffiziente Gas-Zentralheizung der Qualitätsmarke Viessmann
+ Fußbodenheizung in allen Räumen im Erd- u. Obergeschoß
+ automatische Be- u. Entlüftungsanlage (Luftfilter) mit Wärmerückgewinnung
+ Klimatisierung aller Zimmer im Erd- u. Obergeschoss möglich!
+ Wasserenthärtungsanlage
+ 2,53 m Raumhöhe im Erdgeschoss u. 2,50 m Raumhöhe im Obergeschoss
+ hochwertige Hauseingangsanlage
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ angenehme u. durchdachte Raumaufteilung
+ symmetrische Anordnung der Fensterflächen mit tollem Ausblick in alle Himmelrichtungen
+ Böden im Erdgeschoss aus hochwertigem Schiefer
+ Böden in Arbeits- u. Schlafzimmern aus hochwertigem Laminat
+ zwei vollwertige Badezimmer
+ großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Speisezimmer mit offener Küche
+ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte u. Geräten der Qualitätsmarke „ATAG“
+ Verbindungs-/ Schleusenraum zur Garage u. zum Garten
+ optisch ansprechende Einbauschränke u. Stauräume in Dachschräge
+ im Obergeschoss drei große Kinderzimmer mit Ausblick in die grüne Umgebung
+ extra breite Einzelgarage mit Tageslicht u. funkgesteuertem Torantrieb
+ PKW-Carport vor der Garage
+ zusätzlich großer Carport für Wohnmobil oder Boot neben der Garage
+ eigener Brunnen mit hochleistungsfähiger Pumpe u. Wasseranschluss
+ zwei zusätzliche Wasseranschlüsse im Garten
+ Außenbeleuchtung rund ums Haus
+ Alarmanlage
+ ruhige Anliegerstraße (am Ende einer Sackgasse)
+ direkte Nähe zum Wald (ca. 50 Meter) Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie mit dem E-Bike oder dem PKW in etwa 10 Fahrminuten. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher, locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, alten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen" u. vielen historischen Anlagen.
Die umliegenden einst eigenständigen Orte haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt.
Der beliebte u. in attraktiver Weise in die durch die umliegenden Wäldern geprägte Landschaft eingebettete Urbanisation "Rothenbach-Park" bietet den Menschen, die sich hier niedergelassen haben, spürbare Lebensqualität.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher, ruhiger u. familienfreundlicher Lage auf einer Anhöhe am Rande des Rothenbach-Parks.
Lebensmittelgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Zentrum von Wassenberg, sowie im nur 5 Min. entfernten Rothenbach bei unseren niederländischen Nachbarn!
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Kleine u. große Familien die das Besondere schätzen - Hier findet die ganze Familie Platz u. Raum zur Verwirklichung ihres individuellen Lebenstraums, separater Elternbereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer u. eigenem Bad en Suite, Obergeschoss mit drei geräumigen Kinder-/ Jugendzimmer u. zusätzlichem zweiten Badezimmer.
Mehrgenerationen - Familien/ Menschen mehrerer Generationen unter einem Dach, diese Immobilie bietet hierfür sehr gute Voraussetzungen, sprechen Sie uns an, wir beraten Sie hierzu gerne!
Paare jeden Alters - diese Immobilie bietet Ihnen bereits im Erdgeschoss ideale u. sehr komfortable Bedingungen, mit allem was man sich wünschen kann. Neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche, stehen Ihnen ein großes Schlaf- u. Badezimmer, sowie weitere Räume auf einer Ebene zur Verfügung. Außerdem stünde, perspektivisch betrachtet, einer Pflegekraft der großzügig konzipierte Wohnbereich im Obergeschoss zur Verfügung u. böte somit gute und angenehme Arbeitsbedingungen.
Freiberufler - Hochwertig u. komfortabel Leben u. Arbeiten in einem sehr attraktiven Wohn-/ Arbeitsumfeld mit ausreichend Raum für Geist u. Sinne, sowie bei Bedarf erforderlicher Privatsphäre!
Liebhaber besonderer Immobilien - mit einem Faible für ausgefallene Liegenschaften in toller Lage (erhöhte Lage am Wald u. Golfplatz).
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Armin Peiffer
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