in 51377 Leverkusen
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Leverkusen-Alkenrath
| ImmoNr | API2504149 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51377 |
| Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 503 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 91 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2504149 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51377 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 503 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 91 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese im Jahre 1957 auf einem 503 qm großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Alkenrath.
Mit einer Wohnfläche von 91 qm verteilt auf 5 Zimmer zzgl. Studio im DG (ca. 20 qm) bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Einfamilienhaus in verkehrsarmer Sackgassenlage ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Die nach Ihren Wünschen gestaltbare Diele mit Treppe zum OG bietet Ihnen direkte Zugänge zum Wohnzimmer, zur Küche, dem Gäste-WC u. dem Kellergeschoss.
Im EG befindet sich die zum Vorgarten u. der Einfahrt ausgerichtete Küche. Das mit Süd-Ost-Ausrichtung zum Garten gelegene Wohn-Esszimmer lädt zu geselligem Zusammensein in gemütlicher Atmosphäre ein. Hier werden Sie u. Ihre Familie sich wohlfühlen.
Die windgeschützte u. nahezu uneinsehbare Terrasse ist der beste Platz um nach Feierabend bei einem Glas Wein zu entspannen. Der vollständig eingefriedete u. üppig bepflanzte Garten bietet Ihnen viele Nutzungsoptionen. Hier ist der ideale Ort um unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Lieben zu verbringen. Auch können sich Ihre Kinder hier so richtig austoben!
Im OG befinden sich neben dem Bad, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Einer dieser Räume verfügt über einen geräumigen Balkon mit Blick in den grünen Garten.
Das ausgebaute DG eignet sich für ein gemütliches Studio oder ein großzügiges Jugendzimmer.
Mit dem Erwerb dieser renovierungsbedürftigen Immobilie haben Sie die Möglichkeit eine Liegenschaft in guter Lage mit ein wenig Mühen, Geschick u. einem überschaubaren Investitionsvolumen um ein deutliches Maß aufzuwerten u. Ihr Eigen nennen zu können.
Dieses Haus ist ein Rohdiamant, der darauf wartet, durch Menschen mit Ideen u. Kreativität wieder in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit u. bilden Sie für sich u. Ihre Familie einen sich perspektivisch positiv entwickelnden Sachwert mit nachhaltigem Nutzen
Das Satteldach ist mit sehr gut erhaltenen Betondachziegeln ausgestattet.
Die sich ebenfalls in einem guten Zustand präsentierende Eingangstüre, die Fenster und die Terrassenschiebetürenanlage, verfügen jeweils über eine Doppelverglasung und stammen aus den Jahren 1975, 1978 und 2009.
Beheizt wird das Gebäude über die im Keller installierte Viessmann Gas-Brennwert-Therme Modell Vitodens 200 aus dem Jahre 2003.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Untertischgerät aus dem Jahre 2016 in der Küche und zwei Durchlauferhitzern aus den Jahren 2015 und 2020.
Die Raumaufteilung:
EG
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und einem Gäste-WC, das nach Süd-Osten ausgerichtete helle und geräumige Wohn-/ Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
1. OG
Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen Ihnen zwei größere und ein kleines Schlafzimmer mit Balkon zur Verfügung.
2. OG
Über eine Leiter erreichen Sie das Studio im 2. OG. Der ideale Ort für einen Hobbyraum/ Studio oder ein geräumiges Jugendzimmer, welches Ihren Kindern gefallen dürfte.
KG
Im Keller befinden sich ein großer Party-/ Hobbyraum, eine kleine Werkstatt, eine Sauna, sowie ein kleiner Raum mit Dusche, welcher über eine Kellertreppe vom Garten aus direkt erreichbar ist.
Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Einzelgarage die sich auf dem Grundstück befindet. Lage Leverkusen-Alkenrath gehört zum Stadtbezirk III (Schlebusch) und zeichnet sich durch die zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Es grenzt an die Stadtteile Manfort und Schlebusch.
In den Stadtteilen Schlebusch und Alkenrath stehen Ihren Kindern mehrere Grundschulen zur Verfügung. Die Erich Klausener Grundschule befindet sich in nur etwa ca. 300-400 Meter Entfernung. Weiterführende Schulen wie u.a. die Gesamtschule oder das Freiherr-vom-Stein Gymnasium in Schlebusch sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Zur Realschule am Stadtpark gibt es eine sehr gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
In der Umgebung von Alkenrath finden Sie zahlreiche Park- und Naherholungsflächen. Nahegelegene Wald- und Naturschutzgebiete stehen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Möglichkeiten der Nutzung von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen Ihnen ebenfalls in zahlreicher Form in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Durch die verkerhrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung an das umliegende Autobahnnetz (A3/A4, A1, A59, A57) sowie die Bundesstraße 9 erreichen Sie die Metropolen Köln und Düsseldorf, sowie die sich in deren Peripherie befindlichen Städte innerhalb kürzester Zeit.
Sonstiges Wichtig:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und größere Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot verteilt auf 91 qm Wohnfläche zzgl. Studio (ca. 20 qm), ein Elternschlafzimmer und 2-3 Kinderzimmer. Garten und Garage.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Mit einer Wohnfläche von 91 qm verteilt auf 5 Zimmer zzgl. Studio im DG (ca. 20 qm) bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Einfamilienhaus in verkehrsarmer Sackgassenlage ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Die nach Ihren Wünschen gestaltbare Diele mit Treppe zum OG bietet Ihnen direkte Zugänge zum Wohnzimmer, zur Küche, dem Gäste-WC u. dem Kellergeschoss.
Im EG befindet sich die zum Vorgarten u. der Einfahrt ausgerichtete Küche. Das mit Süd-Ost-Ausrichtung zum Garten gelegene Wohn-Esszimmer lädt zu geselligem Zusammensein in gemütlicher Atmosphäre ein. Hier werden Sie u. Ihre Familie sich wohlfühlen.
Die windgeschützte u. nahezu uneinsehbare Terrasse ist der beste Platz um nach Feierabend bei einem Glas Wein zu entspannen. Der vollständig eingefriedete u. üppig bepflanzte Garten bietet Ihnen viele Nutzungsoptionen. Hier ist der ideale Ort um unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Lieben zu verbringen. Auch können sich Ihre Kinder hier so richtig austoben!
Im OG befinden sich neben dem Bad, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Einer dieser Räume verfügt über einen geräumigen Balkon mit Blick in den grünen Garten.
Das ausgebaute DG eignet sich für ein gemütliches Studio oder ein großzügiges Jugendzimmer.
Mit dem Erwerb dieser renovierungsbedürftigen Immobilie haben Sie die Möglichkeit eine Liegenschaft in guter Lage mit ein wenig Mühen, Geschick u. einem überschaubaren Investitionsvolumen um ein deutliches Maß aufzuwerten u. Ihr Eigen nennen zu können.
Dieses Haus ist ein Rohdiamant, der darauf wartet, durch Menschen mit Ideen u. Kreativität wieder in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit u. bilden Sie für sich u. Ihre Familie einen sich perspektivisch positiv entwickelnden Sachwert mit nachhaltigem Nutzen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2035
Endenergiebedarf: 291.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Das Satteldach ist mit sehr gut erhaltenen Betondachziegeln ausgestattet.
Die sich ebenfalls in einem guten Zustand präsentierende Eingangstüre, die Fenster und die Terrassenschiebetürenanlage, verfügen jeweils über eine Doppelverglasung und stammen aus den Jahren 1975, 1978 und 2009.
Beheizt wird das Gebäude über die im Keller installierte Viessmann Gas-Brennwert-Therme Modell Vitodens 200 aus dem Jahre 2003.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Untertischgerät aus dem Jahre 2016 in der Küche und zwei Durchlauferhitzern aus den Jahren 2015 und 2020.
Die Raumaufteilung:
EG
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und einem Gäste-WC, das nach Süd-Osten ausgerichtete helle und geräumige Wohn-/ Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
1. OG
Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen Ihnen zwei größere und ein kleines Schlafzimmer mit Balkon zur Verfügung.
2. OG
Über eine Leiter erreichen Sie das Studio im 2. OG. Der ideale Ort für einen Hobbyraum/ Studio oder ein geräumiges Jugendzimmer, welches Ihren Kindern gefallen dürfte.
KG
Im Keller befinden sich ein großer Party-/ Hobbyraum, eine kleine Werkstatt, eine Sauna, sowie ein kleiner Raum mit Dusche, welcher über eine Kellertreppe vom Garten aus direkt erreichbar ist.
Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Einzelgarage die sich auf dem Grundstück befindet. Lage Leverkusen-Alkenrath gehört zum Stadtbezirk III (Schlebusch) und zeichnet sich durch die zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Es grenzt an die Stadtteile Manfort und Schlebusch.
In den Stadtteilen Schlebusch und Alkenrath stehen Ihren Kindern mehrere Grundschulen zur Verfügung. Die Erich Klausener Grundschule befindet sich in nur etwa ca. 300-400 Meter Entfernung. Weiterführende Schulen wie u.a. die Gesamtschule oder das Freiherr-vom-Stein Gymnasium in Schlebusch sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Zur Realschule am Stadtpark gibt es eine sehr gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
In der Umgebung von Alkenrath finden Sie zahlreiche Park- und Naherholungsflächen. Nahegelegene Wald- und Naturschutzgebiete stehen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Möglichkeiten der Nutzung von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen Ihnen ebenfalls in zahlreicher Form in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Durch die verkerhrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung an das umliegende Autobahnnetz (A3/A4, A1, A59, A57) sowie die Bundesstraße 9 erreichen Sie die Metropolen Köln und Düsseldorf, sowie die sich in deren Peripherie befindlichen Städte innerhalb kürzester Zeit.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und größere Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot verteilt auf 91 qm Wohnfläche zzgl. Studio (ca. 20 qm), ein Elternschlafzimmer und 2-3 Kinderzimmer. Garten und Garage.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
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