in 41812 Erkelenz
Günstige Gelegenheit!! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Erkelenz-Löven ...
| ImmoNr | API2506153 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 489 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 117 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | API2506153 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 489 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 117 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Sie suchen ein idyllisches Kleinod mit großem Garten und diversen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!
Die zweigeschossige, zum Teil modernisierte und massiv verrichtete Doppelhaushälfte wurde 1908 erbaut und verfügt über 117 qm Wohnfläche, welche sich mit 5 Zimmern verteilt auf das zur Straße gelegene Haupthaus und das sich im rückwärtigen Bereich befindliche Nebengebäude.
Der besondere Charme des Gebäudes liegt in der "U-Form-Optik", der viel Privatsphäre bietet und nicht einsehbar ist.
Neben fünf adäquaten und sehr variablen Zimmern gehört zu der Immobilie außerdem ein separates Gäste-WC. Größere Modernisierungen wurden bis 1989 durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert. Das sehr ansprechende Badezimmer wurde erst kürzlich saniert.
Optional zum gärtnern, spielen oder für sonstige Hobbies steht Ihnen ein großzügiger und alt gewachsener Garten zur Verfügung, der zudem auch die Möglichkeit zur Nutzung als Parkfläche bietet.
Im Haupthaus führt Sie die Diele sowohl in die Küche, als auch in den offen gestalteten Wohn-und Esszimmerbereich.
Schon im Erdgeschoss werden Sie die überall verbauten, modernen doppelverglasten Kunststofftüren und Kunststofffenster bemerken, die im Jahr 2000 installiert wurden und sich in einem guten und neuwertigen Zustand präsentieren.
Ihr neues Zuhause verfügt bereits über einen Gas-Anschluss. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert und funktioniert einwandfrei, die Heizkörper wurden 1989 erneuert.
Die Parterre ist mit Ausnahme des Wohn-Esszimmers komplett gefließt, das Bad im ersten OG mit Laminat ausgestattet, in sämtlichen weiteren Räumen dominieren Teppichböden.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer noch ein weiterer Raum, welcher als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden könnte, sowie das Badezimmer, welches vor drei Jahren komplett saniert wurde und in weiß mit großen Fliesen sehr hell und freundlich gestaltet wurde. Installiert wurde in diesem Zusammenhang eine Dusche mit Glasverblendung nebst einem als Handtuchhalter versehenen großen weißen Heizkörper.
Das kleine Nebenhaus könnte als Werkstatt- oder Hobbyraum genutzt werden, läßt aber auch eine Nutzung zu Wohnzwecken für ein zweites Kind oder Gäste zu. Auch eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar.
Das Gebäude wurde 1989 mit Tonziegeln neu eingedeckt.
Die Terrasse ist nicht einsehbar und gewährt Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Außerdem ermöglicht Sie Ihnen auch an kühleren und regnerischen Tagen Ihre Freizeitaktivitäten, ein wenig vor der Witterung geschützt, im Freien zu verbringen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 490 qm großen Garten, der vielfältige Nutzungen im Freien zuläßt. Lage Das interessante und nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen vielseitig gestaltbare Objekt liegt in Erkelenz - Lövenich.
Der beliebte Vorort Lövenich befindet sich im südlichen Außenbereich von Erkelenz, dessen nur 6 km entferntes Zentrum Sie mit dem PKW in etwa 8 Min. Fahrzeit erreichen.
Die Buslinien 495 und SB 2 verbinden Lövenich mit Erkelenz und anderen Orten. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, einen Metzger, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Museum, eine Postannahmestelle, eine Apotheke, ein Friseur und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Autobahnauffahrt (A46) Erkelenz-Ost erreichen Sie in nur ca. 4 km Entfernung.
Um Ihnen ein wenig Orientierung zu liefern, nachfolgend die Entfernungen zu weiteren, umliegenden Städten:
MG-Rheydt, 18 km/ 20 Min. Fahrzeit
Mönchengladbach, 21 km/ 22 Min. Fahrzeit
Grevenbroich, 24 km/ 21 Min. Fahrzeit
Neuss, 36 km/ 30 Min. Fahrzeit
Düsseldorf, 45 km/ 38 Min. Fahrzeit
Aachen, 45 km/ 33 Min. Fahrzeit
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot. 117 qm Wohnfläche, drei Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, großer Garten
"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys.
"Interessenten mit Kleingewerbe"
Das separat nutzbare Nebengebäude läßt grundsätzlich auch eine gewerblich Nutzung zu.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!
Die zweigeschossige, zum Teil modernisierte und massiv verrichtete Doppelhaushälfte wurde 1908 erbaut und verfügt über 117 qm Wohnfläche, welche sich mit 5 Zimmern verteilt auf das zur Straße gelegene Haupthaus und das sich im rückwärtigen Bereich befindliche Nebengebäude.
Der besondere Charme des Gebäudes liegt in der "U-Form-Optik", der viel Privatsphäre bietet und nicht einsehbar ist.
Neben fünf adäquaten und sehr variablen Zimmern gehört zu der Immobilie außerdem ein separates Gäste-WC. Größere Modernisierungen wurden bis 1989 durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert. Das sehr ansprechende Badezimmer wurde erst kürzlich saniert.
Optional zum gärtnern, spielen oder für sonstige Hobbies steht Ihnen ein großzügiger und alt gewachsener Garten zur Verfügung, der zudem auch die Möglichkeit zur Nutzung als Parkfläche bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2035
Endenergiebedarf: 535.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Im Haupthaus führt Sie die Diele sowohl in die Küche, als auch in den offen gestalteten Wohn-und Esszimmerbereich.
Schon im Erdgeschoss werden Sie die überall verbauten, modernen doppelverglasten Kunststofftüren und Kunststofffenster bemerken, die im Jahr 2000 installiert wurden und sich in einem guten und neuwertigen Zustand präsentieren.
Ihr neues Zuhause verfügt bereits über einen Gas-Anschluss. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert und funktioniert einwandfrei, die Heizkörper wurden 1989 erneuert.
Die Parterre ist mit Ausnahme des Wohn-Esszimmers komplett gefließt, das Bad im ersten OG mit Laminat ausgestattet, in sämtlichen weiteren Räumen dominieren Teppichböden.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer noch ein weiterer Raum, welcher als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden könnte, sowie das Badezimmer, welches vor drei Jahren komplett saniert wurde und in weiß mit großen Fliesen sehr hell und freundlich gestaltet wurde. Installiert wurde in diesem Zusammenhang eine Dusche mit Glasverblendung nebst einem als Handtuchhalter versehenen großen weißen Heizkörper.
Das kleine Nebenhaus könnte als Werkstatt- oder Hobbyraum genutzt werden, läßt aber auch eine Nutzung zu Wohnzwecken für ein zweites Kind oder Gäste zu. Auch eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar.
Das Gebäude wurde 1989 mit Tonziegeln neu eingedeckt.
Die Terrasse ist nicht einsehbar und gewährt Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Außerdem ermöglicht Sie Ihnen auch an kühleren und regnerischen Tagen Ihre Freizeitaktivitäten, ein wenig vor der Witterung geschützt, im Freien zu verbringen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 490 qm großen Garten, der vielfältige Nutzungen im Freien zuläßt. Lage Das interessante und nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen vielseitig gestaltbare Objekt liegt in Erkelenz - Lövenich.
Der beliebte Vorort Lövenich befindet sich im südlichen Außenbereich von Erkelenz, dessen nur 6 km entferntes Zentrum Sie mit dem PKW in etwa 8 Min. Fahrzeit erreichen.
Die Buslinien 495 und SB 2 verbinden Lövenich mit Erkelenz und anderen Orten. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, einen Metzger, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Museum, eine Postannahmestelle, eine Apotheke, ein Friseur und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Autobahnauffahrt (A46) Erkelenz-Ost erreichen Sie in nur ca. 4 km Entfernung.
Um Ihnen ein wenig Orientierung zu liefern, nachfolgend die Entfernungen zu weiteren, umliegenden Städten:
MG-Rheydt, 18 km/ 20 Min. Fahrzeit
Mönchengladbach, 21 km/ 22 Min. Fahrzeit
Grevenbroich, 24 km/ 21 Min. Fahrzeit
Neuss, 36 km/ 30 Min. Fahrzeit
Düsseldorf, 45 km/ 38 Min. Fahrzeit
Aachen, 45 km/ 33 Min. Fahrzeit
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot. 117 qm Wohnfläche, drei Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, großer Garten
"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys.
"Interessenten mit Kleingewerbe"
Das separat nutzbare Nebengebäude läßt grundsätzlich auch eine gewerblich Nutzung zu.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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Thomas Oetting
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