in 41849 Wassenberg
Attraktive 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in Premiumlage im Luftkurort Wassenber ...
| ImmoNr | API2508161 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 82 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 270 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2508161 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 82 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wenn es für Sie etwas Besonderes sein darf:
Die von uns angebotene, sehr gut ausgestattete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 82 qm Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2023 in hochwertiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Wenn Lage und Qualität entscheidet u. Kompromisse für Sie keine Option sind, haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Die sich durch eine moderne u. ansprechende Architektur mit Klinker-/ Putzfassade auszeichnende Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen!
Diese Immobilie erfüllt alle Voraussetzungen für anspruchsvollen Wohnkomfort.
Durch den Vorteil, dass sich diese durchdacht konzipierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet, haben Sie die Möglichkeit die Vorzüge einer überdachten Terrasse u. eines der Wohnung zugeordneten privaten Gartens zu genießen.
Beim Betreten des durch raumhohe Fenster auffallenden, lichtdurchfluteten Treppenhauses überzeugt neben der Verarbeitung qualitativ hochwertiger und wertbeständiger Materialien der vollständig barrierefreie Zugang.
Ihr neues Zuhause bzw. das Ihrer Mieterschaft, vermittelt bereits in der Diele ein offenes u. großzügiges Raumgefühl. Neben dem offenen Wohn-/ Esszimmerbereich mit integrierter Küche, erreichen Sie ebenfalls die beiden Schlafzimmer u. das modern gestaltete u. hochwertig ausgestattete Bad mit bodentief verglastem Duschbereich.
Der sehr gut durchdachte Grundriss formt ein abwechslungsreiches u. harmonisch aufeinander abgestimmtes Gesamtbild, welches Ihnen unterschiedliche Nutzungsoptionen bietet.
Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die gepflegte u. überdachte Terrasse mit sich anschließendem privaten Garten.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein der Wohneinheit zugeordneter Kellerraum u. ein eigener PKW-Stellplatz, welcher für EUR 8.000 mit zu erwerben wäre.
Wenn Sie eine Immobilie mit Wertsteigerungspotential in ruhiger u. dennoch zentraler Lage suchen, stellt dieses Angebot eine äußerst interessante Investition dar.
•KfW 55 Standard - in massiver und solider Bauausführung
•Durchdachte und barrierefreie Bauwerkskonstruktion
•Moderner Aufzug der Firma KONE
•Photovoltaik-Anlage (im Kaufpreis enthalten)
•Hocheffiziente Wärmepumpe für Heizung sowie Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten in jedem Raum
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
•Video-Sprechanlage mit App-Funktion (ermöglich Zugriff auf die Sprechanlage von unterwegs)
•LAN, SAT-TV Anschluss in jedem Schlaf- und Wohnzimmer
•Hochwertige Bäder (Villeroy & Boch, Grohe, Hans Grohe)
•Bodentiefe Dusche
•Elektrische Rollläden
•Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen
•Fahrradstellplatz
•Eigener Kellerraum
•Große und zum Teil überdachte Terrasse
•Eigener Gartenbereich
•PKW-Stellplatz (separat für EUR 8.000 zu erwerben)
Hinweis/ Bemerkung:
Werden Sie jetzt Eigentümer dieser exklusiven Immobilie in bevorzugter Lage des Luftkurortes Wassenberg. Die Investition in diese neuwertige und hocheffiziente Immobilie garantiert Ihnen auch in der Zukunft einen stetig steigenden Wertzuwachs Ihrer Geldanlage. Durch die Überproduktion der PV-Anlage in den Sommermonaten und die Einspeisung des Stroms in das öffentliche Netz, profitieren Sie zusätzlich als Teileigentümer von den Erlösen für den eingespeisten Strom. Lage Diese sehr interessante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Seitenstraße unweit des Wassenberger Stadtwaldes und des Zentrums mit dem beliebten Rosstorplatz sowie den schönen Parkanlagen rund um den Burgberg und den Gondelweiher.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der nur etwa 200 Meter entfernte Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.
Erwähnenswert ist die sehr gute, ebenfalls fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 5-10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf oder Niederlande. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wichtig:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Ein Immobilienangebot für:
"Singles und Paare jeden Alters"
Wohnen im Erdgeschoss, neben dem großen Wohn-/ Esszimmer stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon wäre auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Pflegeleichter Garten.
"Kleine Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot verteilt auf 82 qm Wohnfläche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Garten und PKW-Stellplatz.
"Kapitalanleger/Investoren"
Die Lage sichert Ihnen langfristig steigende Mieterträge.
Wenn Sie sich ein neues, modernes Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Die von uns angebotene, sehr gut ausgestattete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 82 qm Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2023 in hochwertiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Wenn Lage und Qualität entscheidet u. Kompromisse für Sie keine Option sind, haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Die sich durch eine moderne u. ansprechende Architektur mit Klinker-/ Putzfassade auszeichnende Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen!
Diese Immobilie erfüllt alle Voraussetzungen für anspruchsvollen Wohnkomfort.
Durch den Vorteil, dass sich diese durchdacht konzipierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet, haben Sie die Möglichkeit die Vorzüge einer überdachten Terrasse u. eines der Wohnung zugeordneten privaten Gartens zu genießen.
Beim Betreten des durch raumhohe Fenster auffallenden, lichtdurchfluteten Treppenhauses überzeugt neben der Verarbeitung qualitativ hochwertiger und wertbeständiger Materialien der vollständig barrierefreie Zugang.
Ihr neues Zuhause bzw. das Ihrer Mieterschaft, vermittelt bereits in der Diele ein offenes u. großzügiges Raumgefühl. Neben dem offenen Wohn-/ Esszimmerbereich mit integrierter Küche, erreichen Sie ebenfalls die beiden Schlafzimmer u. das modern gestaltete u. hochwertig ausgestattete Bad mit bodentief verglastem Duschbereich.
Der sehr gut durchdachte Grundriss formt ein abwechslungsreiches u. harmonisch aufeinander abgestimmtes Gesamtbild, welches Ihnen unterschiedliche Nutzungsoptionen bietet.
Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die gepflegte u. überdachte Terrasse mit sich anschließendem privaten Garten.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein der Wohneinheit zugeordneter Kellerraum u. ein eigener PKW-Stellplatz, welcher für EUR 8.000 mit zu erwerben wäre.
Wenn Sie eine Immobilie mit Wertsteigerungspotential in ruhiger u. dennoch zentraler Lage suchen, stellt dieses Angebot eine äußerst interessante Investition dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2033
Endenergiebedarf: 28.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: A+
•KfW 55 Standard - in massiver und solider Bauausführung
•Durchdachte und barrierefreie Bauwerkskonstruktion
•Moderner Aufzug der Firma KONE
•Photovoltaik-Anlage (im Kaufpreis enthalten)
•Hocheffiziente Wärmepumpe für Heizung sowie Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten in jedem Raum
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
•Video-Sprechanlage mit App-Funktion (ermöglich Zugriff auf die Sprechanlage von unterwegs)
•LAN, SAT-TV Anschluss in jedem Schlaf- und Wohnzimmer
•Hochwertige Bäder (Villeroy & Boch, Grohe, Hans Grohe)
•Bodentiefe Dusche
•Elektrische Rollläden
•Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen
•Fahrradstellplatz
•Eigener Kellerraum
•Große und zum Teil überdachte Terrasse
•Eigener Gartenbereich
•PKW-Stellplatz (separat für EUR 8.000 zu erwerben)
Hinweis/ Bemerkung:
Werden Sie jetzt Eigentümer dieser exklusiven Immobilie in bevorzugter Lage des Luftkurortes Wassenberg. Die Investition in diese neuwertige und hocheffiziente Immobilie garantiert Ihnen auch in der Zukunft einen stetig steigenden Wertzuwachs Ihrer Geldanlage. Durch die Überproduktion der PV-Anlage in den Sommermonaten und die Einspeisung des Stroms in das öffentliche Netz, profitieren Sie zusätzlich als Teileigentümer von den Erlösen für den eingespeisten Strom. Lage Diese sehr interessante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Seitenstraße unweit des Wassenberger Stadtwaldes und des Zentrums mit dem beliebten Rosstorplatz sowie den schönen Parkanlagen rund um den Burgberg und den Gondelweiher.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der nur etwa 200 Meter entfernte Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.
Erwähnenswert ist die sehr gute, ebenfalls fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 5-10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf oder Niederlande. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Ein Immobilienangebot für:
"Singles und Paare jeden Alters"
Wohnen im Erdgeschoss, neben dem großen Wohn-/ Esszimmer stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon wäre auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Pflegeleichter Garten.
"Kleine Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Großzügiges Raum-/ Zimmerangebot verteilt auf 82 qm Wohnfläche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Garten und PKW-Stellplatz.
"Kapitalanleger/Investoren"
Die Lage sichert Ihnen langfristig steigende Mieterträge.
Wenn Sie sich ein neues, modernes Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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