in 41849 Wassenberg
Wohn-/ Geschäftshaus mit Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen im Luftkurort Wassen ...
| ImmoNr | API2508163 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büro und Lagergebäude | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 856 m² | Grundstücksgröße | 2.060 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 | Vermietbare Fläche | 856 m² |
| Gewerbefläche | 856 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2508163 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büro und Lagergebäude |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 856 m² |
| Grundstücksgröße | 2.060 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Vermietbare Fläche | 856 m² |
| Gewerbefläche | 856 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit für Handwerker, Gewerbetreibende, Gastronomen, Investoren und Vermieter!
Repräsentatives u. vielseitig nutzbares Wohn-/ Geschäftshaus mit weitläufigem Garten u. Loft (auch nutzbar als große Büro, Gewerbe- u. Ausstellungsfläche), sucht kreative u. visionäre Persönlichkeit(en)!
Diese außergewöhnliche, im Jahre 1960, von einem Arzt zum Betrieb als Privat-Sanatorium errichtete Liegenschaft, welche in den 1970er Jahren auch einen Golf-Club mit Restaurant- und Hotelbetrieb und in den vergangenen Jahrzehnten u.a. auch eine international tätige Textilhandelsgesellschaft u. eine Café-Rösterei beheimatete, hat im Laufe der vergangenen Jahrzehnte eine interessante Geschichte geschrieben.
Die Erweiterung der Liegenschaft durch einen Anbau von ca. 240 qm erfolgte erst im Jahre 2000.
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier ein solides Wohn-/ Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsoptionen in exponierter Lage von Wassenberg.
Mit dem Erwerb dieser extravaganten Immobilie bietet sich Ihnen die Gelegenheit sich Ihren individuellen u. außergewöhnlichen privaten und/oder beruflichen Lebenstraums zu erfüllen.
Einst wurde die Liegenschaft über mehrere Jahre als Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten (Appartements u. Studios) betrieben. Auch heute ließen sich hier an gleicher Stelle, vis a vis zum Stadtpark, auch auf Grund der großen Nachfrage nach Fremdenzimmern, durch die Erlangung des Prädikats "Luftkurort" gleich mehrere Ferienwohnungen unterschiedlicher Größe und Gestaltung erfolgreich vermieten.
Ihr persönlicher Traum von Arbeiten, Vermieten und Wohnen unter einem Dach ließe sich hier in sehr großzügiger u. stilvoller Weise realisieren.
Die Symbiose aus klassischer u. moderner Architektur, des in Hanglage konzipierten Gebäudeensembles innerhalb eines sich harmonisch in Koexistenz um das Gebäudekonstrukt, ebenfalls in Hanglage angelegten Gartens mit Ziersträuchern, Heckenpflanzen u. altem Baumbestand, bietet Ihnen Ruhe u. Raum für wertvolle Inspirationen.
Das zweigeschossige Haupthaus erhebt sich, hinter dem pflegeleicht angelegten Vorgarten mit kleinen Obstbäumen, herrschaftlich anmutend etwa 5 Meter über dem Straßenniveau.
Eine breite, asphaltierte Auffahrt, gesichert durch ein robustes Stahl-Schiebetor, führt Sie zu den drei separaten Eingängen der Liegenschaft.
Entlang des stimmungsvoll angelegten Vorgartens, führt Sie der Weg, über die breite, sich der Harmonie der Liegenschaft einfügenden, Natursteintreppe empor zur Villa.
Die schon im Entree spürbare Stimmung, erreicht ihren Höhepunkt beim Durchschreiten des Windfangs zum imposanten, mit gut erhaltenem Marmor ausgestatteten Treppenhaus mit sehr
eleganter u. stilvoller Wendeltreppe zum Unter- u. Obergeschoss mit ästhetischer Galerie.
Massiv errichtete Schiebetüren führen Sie im Erdgeschoss zum linken u. rechten Flügel des Vorderhauses.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer haben wir fast ausnahmslos auf die Abbildung der bewohnten Räume im Exposé verzichtet.
Vom Erdgeschoss, erreichen Sie über fünf Ausgänge die Terrassen mit tollem Blick in die Natur!
Über das repräsentative Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls den mittleren u. hinteren Bereich der Liegenschaft. Letzterer wurde im Jahre 2000 errichtet u. ist daher in substanzieller Hinsicht im Verhältnis zu den übrigen Gebäudebestandteilen als neuwertigere Immobilie einzustufen.
Insgesamt präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem guten Pflegezustand.
Die Dächer des Haupthauses wurden 2020 und 2021 vollständig erneuert.
Der Heizkessel ist ein gut funktionierender Oldtimer mit akzeptablen Werten. Der perspektivisch anstehende Austausch der Heizungsanlage, sowie weitere, je nach Nutzungsinteresse anfallenden Sanierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisberechnung bereits berücksichtigt. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald direkt vor Ihrer Haustüre u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum um den Rosstorplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg, vis a vis zum Stadtwald, der sich gleich gegenüber vor Ihnen befindet u. somit Bestandteil Ihrer direkten Umgebung wird.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur 5 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wen sprechen wir mit diesem Angebot an?
Handwerksbetriebe - freistehendes Gebäude-Ensemble. Vielseitig nutzbare Flächen u. hohe Räume für Werkstätten u. Lager, optimale Gegebenheiten für Ausstellungs- u. Präsentationsfläche (u.a. 240 qm großer Anbau auf fünf Ebenen aus dem Jahre 2000).
Investoren/ Vermieter/ Betreiber von Ferienwohnungen, Monteurzimmern - Aufgrund des Gebäudekonstrukts ergeben sich vielseitige Möglichkeiten, bis zu sieben kleinere und größere Wohneinheiten zu vermieten. Stromzähler für die einzelnen Wohneinheiten sind bereits vorhanden.
Restaurant- und Gastronomiebetreiber - Neben zahlreichen Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses, bietet Ihnen im Anbau (Baujahr 2000) ein Loft auf fünf Ebenen eine spektakuläre Kulisse für ein ausgefallenes Gastronomiekonzept. Außerdem stehen Ihnen im Außenbereich attraktive Flächen für eine stimmungsvolle Außenbestuhlung zur Verfügung.
Kanzlei- und Büroflächen - Stilvolle u. repräsentative Liegenschaft mit Büro-, Konferenz- u. Repräsentationsräumen für Steuerberater, Rechtsanwälte, Unternehmensberater, Versicherungsunternehmen und beratende Berufe.
Therapeutische Praxen - große Anzahl an Räumen für Sprech-/ Behandlungszimmer, Therapiebereiche u. Trainingsflächen verschiedener Größen.
Wie es nun weitergeht:
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Repräsentatives u. vielseitig nutzbares Wohn-/ Geschäftshaus mit weitläufigem Garten u. Loft (auch nutzbar als große Büro, Gewerbe- u. Ausstellungsfläche), sucht kreative u. visionäre Persönlichkeit(en)!
Diese außergewöhnliche, im Jahre 1960, von einem Arzt zum Betrieb als Privat-Sanatorium errichtete Liegenschaft, welche in den 1970er Jahren auch einen Golf-Club mit Restaurant- und Hotelbetrieb und in den vergangenen Jahrzehnten u.a. auch eine international tätige Textilhandelsgesellschaft u. eine Café-Rösterei beheimatete, hat im Laufe der vergangenen Jahrzehnte eine interessante Geschichte geschrieben.
Die Erweiterung der Liegenschaft durch einen Anbau von ca. 240 qm erfolgte erst im Jahre 2000.
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier ein solides Wohn-/ Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsoptionen in exponierter Lage von Wassenberg.
Mit dem Erwerb dieser extravaganten Immobilie bietet sich Ihnen die Gelegenheit sich Ihren individuellen u. außergewöhnlichen privaten und/oder beruflichen Lebenstraums zu erfüllen.
Einst wurde die Liegenschaft über mehrere Jahre als Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten (Appartements u. Studios) betrieben. Auch heute ließen sich hier an gleicher Stelle, vis a vis zum Stadtpark, auch auf Grund der großen Nachfrage nach Fremdenzimmern, durch die Erlangung des Prädikats "Luftkurort" gleich mehrere Ferienwohnungen unterschiedlicher Größe und Gestaltung erfolgreich vermieten.
Ihr persönlicher Traum von Arbeiten, Vermieten und Wohnen unter einem Dach ließe sich hier in sehr großzügiger u. stilvoller Weise realisieren.
Die Symbiose aus klassischer u. moderner Architektur, des in Hanglage konzipierten Gebäudeensembles innerhalb eines sich harmonisch in Koexistenz um das Gebäudekonstrukt, ebenfalls in Hanglage angelegten Gartens mit Ziersträuchern, Heckenpflanzen u. altem Baumbestand, bietet Ihnen Ruhe u. Raum für wertvolle Inspirationen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2034
Endenergieverbrauch: 155.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Das zweigeschossige Haupthaus erhebt sich, hinter dem pflegeleicht angelegten Vorgarten mit kleinen Obstbäumen, herrschaftlich anmutend etwa 5 Meter über dem Straßenniveau.
Eine breite, asphaltierte Auffahrt, gesichert durch ein robustes Stahl-Schiebetor, führt Sie zu den drei separaten Eingängen der Liegenschaft.
Entlang des stimmungsvoll angelegten Vorgartens, führt Sie der Weg, über die breite, sich der Harmonie der Liegenschaft einfügenden, Natursteintreppe empor zur Villa.
Die schon im Entree spürbare Stimmung, erreicht ihren Höhepunkt beim Durchschreiten des Windfangs zum imposanten, mit gut erhaltenem Marmor ausgestatteten Treppenhaus mit sehr
eleganter u. stilvoller Wendeltreppe zum Unter- u. Obergeschoss mit ästhetischer Galerie.
Massiv errichtete Schiebetüren führen Sie im Erdgeschoss zum linken u. rechten Flügel des Vorderhauses.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer haben wir fast ausnahmslos auf die Abbildung der bewohnten Räume im Exposé verzichtet.
Vom Erdgeschoss, erreichen Sie über fünf Ausgänge die Terrassen mit tollem Blick in die Natur!
Über das repräsentative Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls den mittleren u. hinteren Bereich der Liegenschaft. Letzterer wurde im Jahre 2000 errichtet u. ist daher in substanzieller Hinsicht im Verhältnis zu den übrigen Gebäudebestandteilen als neuwertigere Immobilie einzustufen.
Insgesamt präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem guten Pflegezustand.
Die Dächer des Haupthauses wurden 2020 und 2021 vollständig erneuert.
Der Heizkessel ist ein gut funktionierender Oldtimer mit akzeptablen Werten. Der perspektivisch anstehende Austausch der Heizungsanlage, sowie weitere, je nach Nutzungsinteresse anfallenden Sanierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisberechnung bereits berücksichtigt. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald direkt vor Ihrer Haustüre u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum um den Rosstorplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg, vis a vis zum Stadtwald, der sich gleich gegenüber vor Ihnen befindet u. somit Bestandteil Ihrer direkten Umgebung wird.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur 5 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Handwerksbetriebe - freistehendes Gebäude-Ensemble. Vielseitig nutzbare Flächen u. hohe Räume für Werkstätten u. Lager, optimale Gegebenheiten für Ausstellungs- u. Präsentationsfläche (u.a. 240 qm großer Anbau auf fünf Ebenen aus dem Jahre 2000).
Investoren/ Vermieter/ Betreiber von Ferienwohnungen, Monteurzimmern - Aufgrund des Gebäudekonstrukts ergeben sich vielseitige Möglichkeiten, bis zu sieben kleinere und größere Wohneinheiten zu vermieten. Stromzähler für die einzelnen Wohneinheiten sind bereits vorhanden.
Restaurant- und Gastronomiebetreiber - Neben zahlreichen Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses, bietet Ihnen im Anbau (Baujahr 2000) ein Loft auf fünf Ebenen eine spektakuläre Kulisse für ein ausgefallenes Gastronomiekonzept. Außerdem stehen Ihnen im Außenbereich attraktive Flächen für eine stimmungsvolle Außenbestuhlung zur Verfügung.
Kanzlei- und Büroflächen - Stilvolle u. repräsentative Liegenschaft mit Büro-, Konferenz- u. Repräsentationsräumen für Steuerberater, Rechtsanwälte, Unternehmensberater, Versicherungsunternehmen und beratende Berufe.
Therapeutische Praxen - große Anzahl an Räumen für Sprech-/ Behandlungszimmer, Therapiebereiche u. Trainingsflächen verschiedener Größen.
Wie es nun weitergeht:
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
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Ihr Armin Peiffer
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
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