in 41812 Erkelenz
Zentral gelegene 3,5 Zimmer ETW im 1. OG mit Balkon in Erkelenz Stadt
| ImmoNr | API2508166 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Etage | 1. Etage | Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 14 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 83 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 250 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2508166 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. Etage |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 83 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die geräumige, lichtdurchflutete und teilsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines beliebten Mehrfamilienhauses (10 Wohneinheiten) in zentraler Lage von Erkelenz Stadt.
Auf Grund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 83 qm große Wohnung, mit ruhigem, zum Garten gelegenen Balkon, eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.
Die Eigentümerschaft hat die Wohnung auf Grund des anstehenden Verkaufes nicht neu vermietet. Eine Übernahme ist somit ab sofort möglich.
Für Investoren/ Kapitalanleger:
Die Jahresnettokaltmiete ist kalkulatorisch mit etwa EUR 10.000 anzusetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenpauschale etwa EUR 250, hiervon sind etwa EUR 150 umlagefähig.
- einen guten und durchdachten Grundriss
- eine einladende Wohndiele, über die Sie alle anderen Räume direkt erreichen
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Kabel-TV-Anschluss
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein ebenfalls geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Duschbadewanne (sanierungsbedürftig!)
- eine Küche mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon
- einen separaten Kellerraum
- Laminatböden in allen Räumen
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Vollständige und aufwendige Dachsanierung im Jahre 2014 (Haus)
Erneuerung/ Austausch fast aller Fenster im Jahre 2021
Sanierung/ Erneuerung der Elektroinstallation
Sanierung/ Erneuerung des Wandputzes 2025
Erneuerung der Innentüren nebst Zargen
Sanierung/ Erneuerung der Bodenbeläge
Erneuerung des Fliesenspiegels (Küche) Lage Diese beliebte Adresse ist zweifelsfrei als 1A-Innenstadtlage zu bezeichnen. Die "Kö" von Erkelenz (Kölner Strasse) liegt Ihnen hier direkt zu Füßen. Mit dem auch das gesamte, sehr interessante Angebot der ERKA-Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Dienstleister jeglicher Art, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Erkelenz bietet Lebensqualität und Stadtgeschichte. Kulturell hat Erkelenz einiges zu bieten.
Erwähnenswert ist auch das breitgefächerte und qualitativ hochwertige schulische Angebot.
Über den nahegelegenen und fußläufig nur wenige Minuten entfernten Bahnhof sind u.a. die Städte Mönchengladbach/ Rheydt, Düsseldorf, Köln und Aachen mit der Deutschen Bahn in kurzer Zeit, ganz einfach und bequem, für Sie oder Ihre Mieter erreichbar.
Trotz der direkten Innenstadtlage auf der Flaniermeile von Erkelenz und der damit verbundenen kurzen Wegen, bietet Ihnen diese Wohnung alles was Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag von Ihrem Rückzugsort wünschen. Ruhe und Weitblick über die grünen Gärten der Erkelenzer Innenstadt.
Sonstiges Wenn Sie sich für den Erwerb der von uns angebotenen Liegenschaft interessieren, beachten Sie bitte die untenstehenden Hinweise.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Kaufpreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter in Augenscheinnahme/ Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Auf Grund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 83 qm große Wohnung, mit ruhigem, zum Garten gelegenen Balkon, eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.
Die Eigentümerschaft hat die Wohnung auf Grund des anstehenden Verkaufes nicht neu vermietet. Eine Übernahme ist somit ab sofort möglich.
Für Investoren/ Kapitalanleger:
Die Jahresnettokaltmiete ist kalkulatorisch mit etwa EUR 10.000 anzusetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenpauschale etwa EUR 250, hiervon sind etwa EUR 150 umlagefähig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2031
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- einen guten und durchdachten Grundriss
- eine einladende Wohndiele, über die Sie alle anderen Räume direkt erreichen
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Kabel-TV-Anschluss
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein ebenfalls geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Duschbadewanne (sanierungsbedürftig!)
- eine Küche mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon
- einen separaten Kellerraum
- Laminatböden in allen Räumen
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Vollständige und aufwendige Dachsanierung im Jahre 2014 (Haus)
Erneuerung/ Austausch fast aller Fenster im Jahre 2021
Sanierung/ Erneuerung der Elektroinstallation
Sanierung/ Erneuerung des Wandputzes 2025
Erneuerung der Innentüren nebst Zargen
Sanierung/ Erneuerung der Bodenbeläge
Erneuerung des Fliesenspiegels (Küche) Lage Diese beliebte Adresse ist zweifelsfrei als 1A-Innenstadtlage zu bezeichnen. Die "Kö" von Erkelenz (Kölner Strasse) liegt Ihnen hier direkt zu Füßen. Mit dem auch das gesamte, sehr interessante Angebot der ERKA-Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Dienstleister jeglicher Art, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Erkelenz bietet Lebensqualität und Stadtgeschichte. Kulturell hat Erkelenz einiges zu bieten.
Erwähnenswert ist auch das breitgefächerte und qualitativ hochwertige schulische Angebot.
Über den nahegelegenen und fußläufig nur wenige Minuten entfernten Bahnhof sind u.a. die Städte Mönchengladbach/ Rheydt, Düsseldorf, Köln und Aachen mit der Deutschen Bahn in kurzer Zeit, ganz einfach und bequem, für Sie oder Ihre Mieter erreichbar.
Trotz der direkten Innenstadtlage auf der Flaniermeile von Erkelenz und der damit verbundenen kurzen Wegen, bietet Ihnen diese Wohnung alles was Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag von Ihrem Rückzugsort wünschen. Ruhe und Weitblick über die grünen Gärten der Erkelenzer Innenstadt.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Kaufpreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter in Augenscheinnahme/ Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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