in 41849 Wassenberg
Zentral gelegenes Grundstück mit freistehendem Bungalow (Altbestand/ vermietet)
| ImmoNr | API2510173 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 530 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 65 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2510173 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 530 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 65 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Der in beliebter Lage, im Verhältnis zur Straße etwas höher gelegene Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 65 qm wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise im Zentrum von Wassenberg errichtet.
Über den seitlich gelegenen, überdachten Eingang gelangen Sie in die Diele, welche Ihnen direkten Zugang zum Wohn-/ Esszimmer, sowie zur Küche und dem Badezimmer ermöglicht. Die Küche ist darüber hinaus auch über das Wohn-/ Esszimmer erreichbar.
Ebenfalls von der Diele aus führt Sie eine schmale Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, welches
Ihnen/ Ihrer Mieterschaft als großzügiges Schlafzimmer dient.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Durch die Positionierung/ Errichtung des Wohnhauses im rückwärtigen Bereich des ca. 530 qm großen Grundstückes, umfasst der Bereich des Gartens vor dem Haus bereits etwa stolze 260 qm.
Ausreichend Privatsphäre kommt Ihnen zusätzlich durch die das Grundstück umfassende blickdichte Hecke zugute.
Die zukünftige/ dauerhafte Nutzung dieser Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung. Diesen
Umstand haben wir bei der Preisefindung bereits berücksichtigt.
Neben einer Kernsanierung, böte sich Ihnen jedoch auch folgende Option:
Die von uns angebotene Liegenschaft ist aktuell vermietet. Die Mieterschaft ist an einer vorläufigen/ mittelfristigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Hierdurch ergibt sich für Sie, als zukünftigen Bauherren, die Gelegenheit im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie, Ihren zukünftigen, sehr attraktiv gelegenen Bauplatz vom ersten Tag des Erwerbs an, durch regelmäßig eingehende Mieteinnahmen (bis zum Abriss des Altbestandes) zu refinanzieren.
Somit bietet Ihnen unser Immobilienangebot vielfältigen Gestaltungsspielraum bei der früheren oder auch späteren Realisierung Ihres individuellen Lebenstraums.
Das in einschaliger Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 qm, welche ergänzt wird durch eine Nutzfläche von ca. 15,70 qm im Erdgeschoss.
Sowohl die Putzfassade als auch die Dacheindeckung befinden sich in einem dem Alter der Immobilie entsprechend guten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahre 2006 neu verbauten Fenster mit Doppelisolierverglasung eines namhaften Herstellers.
Die Räume sind zum Teil gefliest und zum Teil mit Laminat ausgelegt.
DAS ERDGESCHOSS
Verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 48 qm, aufgeteilt auf Diele, Wohn-Esszimmer, Küche und Bad.
DAS DACHGESCHOSS
Bildet eine Wohnfläche von zusätzlichen 17 qm.
DER KELLER
Bietet eine Nutzfläche von ca. 18 qm.
DER ZUSÄTZLICHE NEBENRAUM
Im rückwärtigen Bereich des EG steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 15,70 qm zur Verfügung.
DIE HAUSTECHNIK
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Brennwert-Therme Modell Logano G125 Eco 21) der Firma Buderus aus dem Jahre 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Lage Diese interessante Liegenschaft befindet sich in zentraler und beliebter Lage der Wassenberger Unterstadt.
Wassenberg ist eine landschaftlich reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der nur etwa 300 Meter entfernte Burgberg mit Bergfried, sowie der nahegelegene Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Das historische Zentrum, sowie der bekannte Rosstorplatz auf dem regelmäßig, weit über die Grenzen von Wassenberg bekannte Veranstaltungen stattfinden, ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 10 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5-10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wenn Sie sich für den Erwerb der von uns angebotenen Liegenschaft interessieren, beachten Sie bitte die untenstehenden Hinweise.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Kaufpreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter in Augenscheinnahme/ Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Über den seitlich gelegenen, überdachten Eingang gelangen Sie in die Diele, welche Ihnen direkten Zugang zum Wohn-/ Esszimmer, sowie zur Küche und dem Badezimmer ermöglicht. Die Küche ist darüber hinaus auch über das Wohn-/ Esszimmer erreichbar.
Ebenfalls von der Diele aus führt Sie eine schmale Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, welches
Ihnen/ Ihrer Mieterschaft als großzügiges Schlafzimmer dient.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Durch die Positionierung/ Errichtung des Wohnhauses im rückwärtigen Bereich des ca. 530 qm großen Grundstückes, umfasst der Bereich des Gartens vor dem Haus bereits etwa stolze 260 qm.
Ausreichend Privatsphäre kommt Ihnen zusätzlich durch die das Grundstück umfassende blickdichte Hecke zugute.
Die zukünftige/ dauerhafte Nutzung dieser Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung. Diesen
Umstand haben wir bei der Preisefindung bereits berücksichtigt.
Neben einer Kernsanierung, böte sich Ihnen jedoch auch folgende Option:
Die von uns angebotene Liegenschaft ist aktuell vermietet. Die Mieterschaft ist an einer vorläufigen/ mittelfristigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Hierdurch ergibt sich für Sie, als zukünftigen Bauherren, die Gelegenheit im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie, Ihren zukünftigen, sehr attraktiv gelegenen Bauplatz vom ersten Tag des Erwerbs an, durch regelmäßig eingehende Mieteinnahmen (bis zum Abriss des Altbestandes) zu refinanzieren.
Somit bietet Ihnen unser Immobilienangebot vielfältigen Gestaltungsspielraum bei der früheren oder auch späteren Realisierung Ihres individuellen Lebenstraums.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergiebedarf: 316.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Das in einschaliger Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 qm, welche ergänzt wird durch eine Nutzfläche von ca. 15,70 qm im Erdgeschoss.
Sowohl die Putzfassade als auch die Dacheindeckung befinden sich in einem dem Alter der Immobilie entsprechend guten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahre 2006 neu verbauten Fenster mit Doppelisolierverglasung eines namhaften Herstellers.
Die Räume sind zum Teil gefliest und zum Teil mit Laminat ausgelegt.
DAS ERDGESCHOSS
Verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 48 qm, aufgeteilt auf Diele, Wohn-Esszimmer, Küche und Bad.
DAS DACHGESCHOSS
Bildet eine Wohnfläche von zusätzlichen 17 qm.
DER KELLER
Bietet eine Nutzfläche von ca. 18 qm.
DER ZUSÄTZLICHE NEBENRAUM
Im rückwärtigen Bereich des EG steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 15,70 qm zur Verfügung.
DIE HAUSTECHNIK
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Brennwert-Therme Modell Logano G125 Eco 21) der Firma Buderus aus dem Jahre 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Lage Diese interessante Liegenschaft befindet sich in zentraler und beliebter Lage der Wassenberger Unterstadt.
Wassenberg ist eine landschaftlich reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der nur etwa 300 Meter entfernte Burgberg mit Bergfried, sowie der nahegelegene Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Das historische Zentrum, sowie der bekannte Rosstorplatz auf dem regelmäßig, weit über die Grenzen von Wassenberg bekannte Veranstaltungen stattfinden, ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 10 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5-10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Kaufpreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter in Augenscheinnahme/ Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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