in 41812 Erkelenz
stilvolle ETW innerhalb wunderschöner Wohnanlage in landschaftlich attraktiver ...
| ImmoNr | API2511180 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 12 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 111 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2511180 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 111 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer stolzen Wohnfläche von 111 qm, ist Teil eines durch einen namhaften Architekten aufwendig u. außergewöhnlich konzipierten 12-Familien-Wohnkomplexes, welcher auf einem Grundstück von insgesamt 4.560 qm in zentraler Lage von Erkelenz-Gerderhahn in massiver u. sehr solider Bauweise errichtet wurde.
Der in der Region für Ihren guten Namen u. Ihren hohen Qualitätsanspruch bekannten Bauherrschaft war es wichtig, traditionelle und moderne Elemente zu kombinieren u. im Bereich aller Gewerke die Prinzipien Nachhaltigkeit und Wertstabilität in den Vordergrund zu stellen.
Sie befahren die Liegenschaft mit Ihrem Fahrzeug stilvoll durch einen Torbogen und erreichen den Innenhof. Hier befindet sich Ihre zur Wohnung gehörende, verklinkerte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie der Ihrer Wohneinheit zugeordnete Abstellraum.
Nur wenige Meter sind es nun zum außenliegenden Treppenaufgang, welcher der Liegenschaft seinen besonderen Charakter verleiht.
Ihre Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über einen eigenen Eingang. Der Außenbereich der Wohnung gewährt im vorderen Bereich einen angenehmen Ausblick über das geschmackvoll gestaltete Baukonstrukt u. die hochwertige Dacheindeckung.
Beim betreten der hell und offen gestalteten Wohnung, blicken Sie in den etwas tiefer liegenden Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Einbauküche in Abbildung gehört nicht zur Kaufsache) u. offen liegendem Balkenträger, der Alt - u. Neu stilvoll miteinander verbindet.
Sowohl vom Wohn-, als auch vom Essbereich blicken Sie in die grüne, weitläufige Umgebung,
Über einen kleinen Flur erreichen Sie die zwei Schlafzimmern, sowie das große Bad mit Wanne und Dusche.
Auch ein Gäste-WC u. ein separater Abstellraum stehen zur Verfügung.
Wenn Sie eine geräumige, wertstabile Eigentumswohnung mit Garage in ruhiger Lage mit kurzen Verkehrswegen suchen, stellt diese schicke Wohnung eine äußerst attraktive Investition dar.
Bereits das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft läßt erahnen, dass bei der Verwendung von Materialien nicht gespart wurde. So präsentiert sich beispielsweise auch das Dach des Hauses auf Grund der verarbeiteten Qualität der Dachziegel (Photokatalytisch aktive Dachziegel/ Lotus-Effekt) in einem nahezu neuwertigen u. zugleich hochwertigen Zustand.
Beim Betreten des Außentreppen fällt sogleich auf, dass auch bei der Auswahl des Bodenbelege u. des Treppengeländers (Edelstahl) das Hauptaugenmerk auf Qualität u. Wertbeständigkeit lag.
Die gesamte Wohnfläche ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet,
In den Schlafzimmern befindet sich jeweils ein sehr gut erhaltener Laminatboden.
Hinweis: Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Abbildung des zweiten Schlafzimmers verzichtet.
Sowohl die verbauten Fenster, als auch die Terrassentüranlage, verfügen über eine moderne Dreifachverglasung.
Die Innentüren präsentieren sich in einem modernen u. zeitlosen weiß.
In allen Räumen genießen Sie die behagliche Wärme und die Vorzüge einer Fußbodenheizung.
Zu Ihrer Sicherheit steht Ihnen ein modernes, interaktives Kamerasystem der Firma Busch-Jaeger zur Verfügung.
Selbstverständlich gibt es in Ihrem neuen Zuhause auch schnelles Internet.
Die Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich in direkter Nähe Ihrer Wohnung.
Die Haustechnik:
Die Wohnanlage verfügt über eine moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch ein abgestimmtes Solarthermie System. Lage Gerderhahn ist mit etwa 600 Einwohnern ein kleiner, idyllischer Vorort von Erkelenz, der sich durch seine ruhige Atmosphäre und landschaftlich ansprechend gestaltete Umgebung auszeichnet.
Wer es gerne ländlich mag. Im Ort gibt es mehrere noch aktive Bauern- und Pferdehöfe. In diesem schönen, ländlich geprägten Dorf werden Sie und Ihr Kind sich wohlfühlen und sehr schnell Freunde finden.
Dieser Ort hat einfach alles was Sie sich als Familie wünschen können. Das Leben in Gerderhahn ist geprägt durch ein herzliches, friedliches und fürsorgliches Miteinander.
Neben mehreren Kindergärten, steht Ihrem Kind auch eine Grundschule im Nachbarort Gerderath zur Verfügung.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW in nur wenigen Minuten im nahegelegenen Gerderath.
Die AVV-Buslinie 405 der WestVerkehr verbindet Gerderhahn wochentags mit Erkelenz und Wassenberg.
Zudem verkehrt der Multi-Bus seit dem 9. Juni 2024 kreisweit erweitert und zu einheitlichen Bedienzeiten. Mehr Informationen gibt es bei West Verkehr.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa nur zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Wichtig:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Singles u. Paare jeden Alters mit dem Anspruch an komfortables Wohnen u. Privatsphäre (Autarkie) durch eigenen Eingang" Neben dem sehr großen Wohn-/ Esszimmer stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon wäre auch als Gäste- o. Arbeitszimmer nutzbar.
"Kleine Familien"
Familienfreundliche Wohnanlage u. gut funktionierender Dorfgemeinschaft mit starkem Zusammenhalt.
Ein Elternschlafzimmer u. ein Kinderzimmer. Großer Garten mit Weitsicht über die umliegenden Felde
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher u. zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen u. finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen u. Konzepte den richtigen Käufer.
Der in der Region für Ihren guten Namen u. Ihren hohen Qualitätsanspruch bekannten Bauherrschaft war es wichtig, traditionelle und moderne Elemente zu kombinieren u. im Bereich aller Gewerke die Prinzipien Nachhaltigkeit und Wertstabilität in den Vordergrund zu stellen.
Sie befahren die Liegenschaft mit Ihrem Fahrzeug stilvoll durch einen Torbogen und erreichen den Innenhof. Hier befindet sich Ihre zur Wohnung gehörende, verklinkerte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie der Ihrer Wohneinheit zugeordnete Abstellraum.
Nur wenige Meter sind es nun zum außenliegenden Treppenaufgang, welcher der Liegenschaft seinen besonderen Charakter verleiht.
Ihre Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über einen eigenen Eingang. Der Außenbereich der Wohnung gewährt im vorderen Bereich einen angenehmen Ausblick über das geschmackvoll gestaltete Baukonstrukt u. die hochwertige Dacheindeckung.
Beim betreten der hell und offen gestalteten Wohnung, blicken Sie in den etwas tiefer liegenden Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Einbauküche in Abbildung gehört nicht zur Kaufsache) u. offen liegendem Balkenträger, der Alt - u. Neu stilvoll miteinander verbindet.
Sowohl vom Wohn-, als auch vom Essbereich blicken Sie in die grüne, weitläufige Umgebung,
Über einen kleinen Flur erreichen Sie die zwei Schlafzimmern, sowie das große Bad mit Wanne und Dusche.
Auch ein Gäste-WC u. ein separater Abstellraum stehen zur Verfügung.
Wenn Sie eine geräumige, wertstabile Eigentumswohnung mit Garage in ruhiger Lage mit kurzen Verkehrswegen suchen, stellt diese schicke Wohnung eine äußerst attraktive Investition dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2035
Endenergiebedarf: 30.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
Bereits das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft läßt erahnen, dass bei der Verwendung von Materialien nicht gespart wurde. So präsentiert sich beispielsweise auch das Dach des Hauses auf Grund der verarbeiteten Qualität der Dachziegel (Photokatalytisch aktive Dachziegel/ Lotus-Effekt) in einem nahezu neuwertigen u. zugleich hochwertigen Zustand.
Beim Betreten des Außentreppen fällt sogleich auf, dass auch bei der Auswahl des Bodenbelege u. des Treppengeländers (Edelstahl) das Hauptaugenmerk auf Qualität u. Wertbeständigkeit lag.
Die gesamte Wohnfläche ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet,
In den Schlafzimmern befindet sich jeweils ein sehr gut erhaltener Laminatboden.
Hinweis: Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Abbildung des zweiten Schlafzimmers verzichtet.
Sowohl die verbauten Fenster, als auch die Terrassentüranlage, verfügen über eine moderne Dreifachverglasung.
Die Innentüren präsentieren sich in einem modernen u. zeitlosen weiß.
In allen Räumen genießen Sie die behagliche Wärme und die Vorzüge einer Fußbodenheizung.
Zu Ihrer Sicherheit steht Ihnen ein modernes, interaktives Kamerasystem der Firma Busch-Jaeger zur Verfügung.
Selbstverständlich gibt es in Ihrem neuen Zuhause auch schnelles Internet.
Die Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich in direkter Nähe Ihrer Wohnung.
Die Haustechnik:
Die Wohnanlage verfügt über eine moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch ein abgestimmtes Solarthermie System. Lage Gerderhahn ist mit etwa 600 Einwohnern ein kleiner, idyllischer Vorort von Erkelenz, der sich durch seine ruhige Atmosphäre und landschaftlich ansprechend gestaltete Umgebung auszeichnet.
Wer es gerne ländlich mag. Im Ort gibt es mehrere noch aktive Bauern- und Pferdehöfe. In diesem schönen, ländlich geprägten Dorf werden Sie und Ihr Kind sich wohlfühlen und sehr schnell Freunde finden.
Dieser Ort hat einfach alles was Sie sich als Familie wünschen können. Das Leben in Gerderhahn ist geprägt durch ein herzliches, friedliches und fürsorgliches Miteinander.
Neben mehreren Kindergärten, steht Ihrem Kind auch eine Grundschule im Nachbarort Gerderath zur Verfügung.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW in nur wenigen Minuten im nahegelegenen Gerderath.
Die AVV-Buslinie 405 der WestVerkehr verbindet Gerderhahn wochentags mit Erkelenz und Wassenberg.
Zudem verkehrt der Multi-Bus seit dem 9. Juni 2024 kreisweit erweitert und zu einheitlichen Bedienzeiten. Mehr Informationen gibt es bei West Verkehr.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa nur zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Singles u. Paare jeden Alters mit dem Anspruch an komfortables Wohnen u. Privatsphäre (Autarkie) durch eigenen Eingang" Neben dem sehr großen Wohn-/ Esszimmer stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon wäre auch als Gäste- o. Arbeitszimmer nutzbar.
"Kleine Familien"
Familienfreundliche Wohnanlage u. gut funktionierender Dorfgemeinschaft mit starkem Zusammenhalt.
Ein Elternschlafzimmer u. ein Kinderzimmer. Großer Garten mit Weitsicht über die umliegenden Felde
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher u. zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen u. finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen u. Konzepte den richtigen Käufer.
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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