in 41812 Erkelenz
Zentral gelegene 3,5 Zimmer ETW mit Balkon in Erkelenz Stadt
| ImmoNr | API2101010 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Straße | Kölner Str. |
| Hausnummer | 48 | Land | Deutschland |
| Etage | 3. Etage | Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 14 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 150.000 € | Hausgeld | 217 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2101010 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Straße | Kölner Str. |
| Hausnummer | 48 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. Etage |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Hausgeld | 217 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die geräumige, lichtdurchflutete und aufwendig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines beliebten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Erkelenz Stadt.
Auf Grund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 83 qm große Wohnung, mit ruhig, zum Garten gelegenem Balkon, eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 7.500. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenpauschale EUR 217, hiervon sind etwa EUR 120 umlagefähig.
- einen guten und durchdachten Grundriss
- eine einladende Wohndiele, über die Sie alle anderen Räume direkt erreichen
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Kabel-TV-Anschluss
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein ebenfalls geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Duschbadewanne
- eine Küche mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon
- einen kleinen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit Waschmaschine und Trockner
- einen separaten Kellerraum
- einen neuen Laminatboden in allen Räumen
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Vollständige Badsanierung 2011
Vollständige und aufwendige Dachsanierung im Jahre 2014 (Haus)
Erneuerung/ Austausch fast aller Fenster im Jahre 2016
Sanierung/ Erneuerung der Elektroinstallation 2021
Sanierung/ Erneuerung des Wandputzes 2021
Sanierung/ Erneuerung der Bodenbeläge 2021 (Bad 2011)
Erneuerung des Fliesenspiegels (Küche) 2021 Lage Über den nahegelegenen und fußläufig nur wenige Minuten entfernten Bahnhof sind u.a. die Städte Mönchengladbach/ Rheydt, Düsseldorf, Köln und Aachen in kurzer Zeit, ganz einfach und bequem, für Sie oder Ihre Mieter erreichbar.
Trotz der direkten Innenstadtlage auf der Flaniermeile von Erkelenz, bietet Ihnen diese Wohnung alles was Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag von Ihrem Rückzugsort wünschen. Ruhe und Weitsicht über den Dächern der schönen ERKA-Stadt.
Sonstiges Der Verkauf der angebotenen Eigentumswohnung erfolgt gegen Höchstgebot im
sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).
Das Mindestgebot beträgt EUR 150.000. Es fällt keine Käuferprovision an!
Besichtigungen sind voraussichtlich ab 07.06.2021 möglich. Wir bitten in diesem Zusammenhang um Terminvereinbarung mit unserem Büro unter Telefon 02432-902010.
Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag von 9-15 Uhr und Freitags von 9-13 Uhr
Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 15.07.2021 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.
Auf Basis der bis zum 19.07.2021 vorliegenden Angebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer vor.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.
Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer und Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich zu einem optimalen Preis und zu besten Bedingungen verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte, den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!
Auf Grund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 83 qm große Wohnung, mit ruhig, zum Garten gelegenem Balkon, eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 7.500. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenpauschale EUR 217, hiervon sind etwa EUR 120 umlagefähig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2031
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- einen guten und durchdachten Grundriss
- eine einladende Wohndiele, über die Sie alle anderen Räume direkt erreichen
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Kabel-TV-Anschluss
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein ebenfalls geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Duschbadewanne
- eine Küche mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon
- einen kleinen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit Waschmaschine und Trockner
- einen separaten Kellerraum
- einen neuen Laminatboden in allen Räumen
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Vollständige Badsanierung 2011
Vollständige und aufwendige Dachsanierung im Jahre 2014 (Haus)
Erneuerung/ Austausch fast aller Fenster im Jahre 2016
Sanierung/ Erneuerung der Elektroinstallation 2021
Sanierung/ Erneuerung des Wandputzes 2021
Sanierung/ Erneuerung der Bodenbeläge 2021 (Bad 2011)
Erneuerung des Fliesenspiegels (Küche) 2021 Lage Über den nahegelegenen und fußläufig nur wenige Minuten entfernten Bahnhof sind u.a. die Städte Mönchengladbach/ Rheydt, Düsseldorf, Köln und Aachen in kurzer Zeit, ganz einfach und bequem, für Sie oder Ihre Mieter erreichbar.
Trotz der direkten Innenstadtlage auf der Flaniermeile von Erkelenz, bietet Ihnen diese Wohnung alles was Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag von Ihrem Rückzugsort wünschen. Ruhe und Weitsicht über den Dächern der schönen ERKA-Stadt.
sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).
Das Mindestgebot beträgt EUR 150.000. Es fällt keine Käuferprovision an!
Besichtigungen sind voraussichtlich ab 07.06.2021 möglich. Wir bitten in diesem Zusammenhang um Terminvereinbarung mit unserem Büro unter Telefon 02432-902010.
Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag von 9-15 Uhr und Freitags von 9-13 Uhr
Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 15.07.2021 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.
Auf Basis der bis zum 19.07.2021 vorliegenden Angebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer vor.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.
Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer und Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich zu einem optimalen Preis und zu besten Bedingungen verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte, den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
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