in 41812 Erkelenz

Zentral gelegene 3,5 Zimmer ETW mit Balkon in Erkelenz Stadt

ImmoNrAPI2101010 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41812
OrtErkelenz StraßeKölner Str.
Hausnummer48 LandDeutschland
Etage3. Etage Wohnfläche83 m²
Nutzfläche14 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis150.000 € Hausgeld217 €
Währung
ImmoNrAPI2101010
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41812
OrtErkelenz
StraßeKölner Str.
Hausnummer48
LandDeutschland
Etage3. Etage
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche14 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis150.000 €
Hausgeld217 €
Währung
Objektbeschreibung Die geräumige, lichtdurchflutete und aufwendig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines beliebten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Erkelenz Stadt.

Auf Grund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 83 qm große Wohnung, mit ruhig, zum Garten gelegenem Balkon, eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 7.500. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenpauschale EUR 217, hiervon sind etwa EUR 120 umlagefähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2031
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Ihr neues Domizil verfügt über:

- einen guten und durchdachten Grundriss
- eine einladende Wohndiele, über die Sie alle anderen Räume direkt erreichen
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Kabel-TV-Anschluss
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein ebenfalls geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Duschbadewanne
- eine Küche mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon
- einen kleinen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit Waschmaschine und Trockner
- einen separaten Kellerraum
- einen neuen Laminatboden in allen Räumen


Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

Vollständige Badsanierung 2011
Vollständige und aufwendige Dachsanierung im Jahre 2014 (Haus)
Erneuerung/ Austausch fast aller Fenster im Jahre 2016
Sanierung/ Erneuerung der Elektroinstallation 2021
Sanierung/ Erneuerung des Wandputzes 2021
Sanierung/ Erneuerung der Bodenbeläge 2021 (Bad 2011)
Erneuerung des Fliesenspiegels (Küche) 2021
Lage Über den nahegelegenen und fußläufig nur wenige Minuten entfernten Bahnhof sind u.a. die Städte Mönchengladbach/ Rheydt, Düsseldorf, Köln und Aachen in kurzer Zeit, ganz einfach und bequem, für Sie oder Ihre Mieter erreichbar.

Trotz der direkten Innenstadtlage auf der Flaniermeile von Erkelenz, bietet Ihnen diese Wohnung alles was Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag von Ihrem Rückzugsort wünschen. Ruhe und Weitsicht über den Dächern der schönen ERKA-Stadt.
Sonstiges Der Verkauf der angebotenen Eigentumswohnung erfolgt gegen Höchstgebot im
sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).

Das Mindestgebot beträgt EUR 150.000. Es fällt keine Käuferprovision an!

Besichtigungen sind voraussichtlich ab 07.06.2021 möglich. Wir bitten in diesem Zusammenhang um Terminvereinbarung mit unserem Büro unter Telefon 02432-902010.

Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten:

Montag bis Donnerstag von 9-15 Uhr und Freitags von 9-13 Uhr

Bitte geben Sie nach erfolgter Besichtigung, spätestens bis 01.07.2021 Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.

Auf Basis der bis zum 05.07.2021 vorliegenden Angebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen. Änderungen hinsichtlich der zeitlichen Abläufe behält sich der Verkäufer vor.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.

Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer und Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien



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Armin Peiffer 02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de

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