in 52525 Heinsberg
Verbrauchermarktflächen (Faktor 13,84) in Kreisstadt Heinsberg
| ImmoNr | API2511185 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verbrauchermarkt | PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.400 m² | Gesamtfläche | 3.980 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.400 m² | Kaufpreis | 2.325.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2511185 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verbrauchermarkt |
| PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.400 m² |
| Gesamtfläche | 3.980 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.400 m² |
| Kaufpreis | 2.325.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hiermit die seltene Gelegenheit, eine renditestarke Gewerbeimmobilie (Faktor 13,84), bestehend aus zwei Verbrauchermarktflächen, in exponierter Lage der Kreisstadt Heinsberg zu erwerben.
Die im Jahre 2002 errichtete Immobilie befindet sich, nach erfolgter Parzellierung, auf einem rund 3.980 qm großen Grundstück.
Die zuletzt im Jahre 2012 modernisierten Verbrauchermarktflächen von insgesamt ca. 1.400 qm sind langfristig an zwei europaweit tätige Filialisten vermietet.
Eine hochwertige, repräsentative und diskret gelegene Wohnimmobilie (Villa) mit ca. 230 qm Wohnfläche auf einem 1.530 qm großen Grundstück (nach erfolgter Parzellierung) kann optional erworben werden.
Selbstverständlich besteht ebenso die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit und das Einfamilienhaus (Villa) als Konvolut zu erwerben.
Das im Jahre 2002 in dreiseitig offener Bauweise errichtete und im Jahre 2012 erweiterte Gebäude mit den Abmessungen von ca. 24,5 m x 63 m wurde in eingeschossiger Bauweise als ungeschützte Stahlkonstruktion (Tragwerk des Daches sowie tragende Wände, Pfeiler und Stützen) in der Feuerwiderstandsklasse F30 konzipiert und errichtet.
Oberhalb der Stahlbinder sind Trapezblechelemente mit oberseitiger Polystyrol-Wärmedämmung der Baustoffklasse B1 (schwer entflammbar) und eine Folienbedachung angeordnet. Der Dachaufbau entspricht den Anforderungen des § 35 BauO NRW. Die Baurechtskonformität ist hierdurch gegeben.
Die Bereiche Personal, Technikräume und Lager werden in der Feuerwiderstandsklasse F30/T30-RS gegenüber den Verkaufsräumen brandschutztechnisch getrennt. Insofern wird den Vorgaben des § 30 BauO NRW entsprochen.
• Geschäft 1: Verkaufsraum ca. 662 qm, Personal/ Lager/ Technik ca. 131 qm
• Geschäft 2: Verkaufsraum ca. 510 qm, Personal/ Lager/ Technik ca. 48 qm
• Zusätzliche Lagerfläche: ca. 28 qm
Beide Geschäfte verfügen jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung. Die Mieterschaft rechnet direkt mit den Versorgern ab, wodurch die Verwaltung und Abrechnung der Liegenschaft als sehr unkompliziert einzustufen ist.
Das Gebäude ist mit Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Rauch- und Wärmeabzugsanlagen ausgestattet.
Den beiden Einheiten stehen in Summe etwa 60 Kunden-Parkplätze zur Verfügung.
B) Einfamilienhaus (Villa) – OPTIONAL erwerbbar – Preis auf Anfrage
Diese nach Absprache optional erwerbbare Liegenschaft mit ca. 230 qm Wohnfläche wurde im Jahre 1997 auf einem 1.530 qm großen Grundstück in massiver und sehr solider Bauweise errichtet.
Diese Liegenschaft zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Architektur mit zum Teil sehr hohen Räumen aus und wurde in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert. Lage D-NRW-Kreisstadt Heinsberg (Rheinland)
Sonstiges Diskrete Vermarktung:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine diskrete Vermarktung handelt.
Wichtiger Hinweis zum Ablauf:
Wir bitten Sie daher zunächst um eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Nach Ihrer erfolgreichen Registrierung, der Akzeptanz unserer Geschäftsbedingungen und dem Download des Exposés setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung. Im Anschluss erhalten Sie alle detaillierten Auskünfte zu den bestehenden Mietverträgen sowie zu den Nutzungsoptionen des optional erwerbbaren Wohnhauses (Villa).
Konditionen:
Der Kaufpreis für die Gewerbeliegenschaft beträgt 2.325.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Den Kaufpreis für die private Liegenschaft (Villa) teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Hinweis zur Aufteilung:
Die erforderliche Parzellierung und Trennung der gewerblichen und wohnwirtschaftlich nutzbaren Grundstücksflächen erfolgt in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer.
Unsere Bürozeiten:
Montag bis Freitag: 09:00 – 13:00 Uhr
Montag bis Freitag: 14:00 – 18:00 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte, den richtigen Käufer!
Die im Jahre 2002 errichtete Immobilie befindet sich, nach erfolgter Parzellierung, auf einem rund 3.980 qm großen Grundstück.
Die zuletzt im Jahre 2012 modernisierten Verbrauchermarktflächen von insgesamt ca. 1.400 qm sind langfristig an zwei europaweit tätige Filialisten vermietet.
Eine hochwertige, repräsentative und diskret gelegene Wohnimmobilie (Villa) mit ca. 230 qm Wohnfläche auf einem 1.530 qm großen Grundstück (nach erfolgter Parzellierung) kann optional erworben werden.
Selbstverständlich besteht ebenso die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit und das Einfamilienhaus (Villa) als Konvolut zu erwerben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2035
Endenergiebedarf: 193.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Das im Jahre 2002 in dreiseitig offener Bauweise errichtete und im Jahre 2012 erweiterte Gebäude mit den Abmessungen von ca. 24,5 m x 63 m wurde in eingeschossiger Bauweise als ungeschützte Stahlkonstruktion (Tragwerk des Daches sowie tragende Wände, Pfeiler und Stützen) in der Feuerwiderstandsklasse F30 konzipiert und errichtet.
Oberhalb der Stahlbinder sind Trapezblechelemente mit oberseitiger Polystyrol-Wärmedämmung der Baustoffklasse B1 (schwer entflammbar) und eine Folienbedachung angeordnet. Der Dachaufbau entspricht den Anforderungen des § 35 BauO NRW. Die Baurechtskonformität ist hierdurch gegeben.
Die Bereiche Personal, Technikräume und Lager werden in der Feuerwiderstandsklasse F30/T30-RS gegenüber den Verkaufsräumen brandschutztechnisch getrennt. Insofern wird den Vorgaben des § 30 BauO NRW entsprochen.
• Geschäft 1: Verkaufsraum ca. 662 qm, Personal/ Lager/ Technik ca. 131 qm
• Geschäft 2: Verkaufsraum ca. 510 qm, Personal/ Lager/ Technik ca. 48 qm
• Zusätzliche Lagerfläche: ca. 28 qm
Beide Geschäfte verfügen jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung. Die Mieterschaft rechnet direkt mit den Versorgern ab, wodurch die Verwaltung und Abrechnung der Liegenschaft als sehr unkompliziert einzustufen ist.
Das Gebäude ist mit Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Rauch- und Wärmeabzugsanlagen ausgestattet.
Den beiden Einheiten stehen in Summe etwa 60 Kunden-Parkplätze zur Verfügung.
B) Einfamilienhaus (Villa) – OPTIONAL erwerbbar – Preis auf Anfrage
Diese nach Absprache optional erwerbbare Liegenschaft mit ca. 230 qm Wohnfläche wurde im Jahre 1997 auf einem 1.530 qm großen Grundstück in massiver und sehr solider Bauweise errichtet.
Diese Liegenschaft zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Architektur mit zum Teil sehr hohen Räumen aus und wurde in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert. Lage D-NRW-Kreisstadt Heinsberg (Rheinland)
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine diskrete Vermarktung handelt.
Wichtiger Hinweis zum Ablauf:
Wir bitten Sie daher zunächst um eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Nach Ihrer erfolgreichen Registrierung, der Akzeptanz unserer Geschäftsbedingungen und dem Download des Exposés setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung. Im Anschluss erhalten Sie alle detaillierten Auskünfte zu den bestehenden Mietverträgen sowie zu den Nutzungsoptionen des optional erwerbbaren Wohnhauses (Villa).
Konditionen:
Der Kaufpreis für die Gewerbeliegenschaft beträgt 2.325.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Den Kaufpreis für die private Liegenschaft (Villa) teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Hinweis zur Aufteilung:
Die erforderliche Parzellierung und Trennung der gewerblichen und wohnwirtschaftlich nutzbaren Grundstücksflächen erfolgt in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer.
Unsere Bürozeiten:
Montag bis Freitag: 09:00 – 13:00 Uhr
Montag bis Freitag: 14:00 – 18:00 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte, den richtigen Käufer!
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armin@peiffer-immobilien.de
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