in 41812 Erkelenz
Freistehendes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle nahe Erkelenz
| ImmoNr | API2603194 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 375 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 103 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2603194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 375 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 103 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wenn Sie Ruhe und Privatsphäre schätzen und die ländliche Idylle dem Stadtleben vorziehen, haben wir hier genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Mit dem Erwerb dieser liebevoll gestalteten Liegenschaft, sind Sie dem Glück ganz nah.
Dieses, im Jahre 1970, in Massivbauweise auf einem 375 qm großen Grundstück errichtete freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer die sich auf 103 qm Wohnfläche verteilen.
Das mit einer geschmackvollen, ockerfarbenen Klinkerfassade versehene Anwesen, verfügt über eine sehr gepflegte und attraktiv gestaltete Außenanlage. Der Vorgarten und das freundliche gestaltete Entree vermitteln Herzlichkeit und Wohlgefühl.
Die Eigentümerschaft hat die Immobilie in den vergangenen Jahren bereits weitestgehend modernisiert. Die integrierte, hochwertige Einbauküche (12/2019) kann nach Vereinbarung optional erworben werden.
Die im Kaufpreis enthaltene Garage ist vom Garten aus zugänglich und bietet neben dem Platz für Ihr Auto, zusätzlichen Stauraum.
Der im rückwärtigen Bereich den umliegenden Feldern zugewandte, hübsch angelegte und vollständig eingefriedete Garten, mit etwas höher gelegener Terrasse, bildet eine gelungene, harmonische Symbiose aus Ziersträuchern, Heckenpflanzen und kleinen Bäumen. Hier werden Sie und Ihre Kinder Freude verspüren und sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses geschmackvoll gestaltete Wohnhaus einmal näher ansehen, um sich ein Bild von den zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten machen zu können.
Die Bauwerkskonstruktion:
Das massiv errichtete, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein doppelschaliges Mauerwerk mit Dämmschicht, sowie einer ansprechenden, sehr gut erhaltenen Klinkerfassade. Die qualitativ hochwertige Hauseingangsanlage vermittelt Stil u. Niveau. Der Zustand der verbauten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ist tadellos. Das Satteldach mit Betondachziegeln u. bereits vorhandener Dämmung präsentiert sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Das Erdgeschoss:
Die helle u. geräumige Diele wirkt stilvoll, freundlich u. einladend zugleich. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit hellem Vinylboden ausgelegt. Vom elegant gestalteten Wohnbereich aus genießen Sie durch die großen, getönten Sprossenfenster einen phantastischen Blick in den gepflegten u. malerisch verträumten Vorgarten. Neben dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss die zur Terrasse gerichtete Küche, ein Abstellraum u. das von der Diele aus erreichbare Gäste-WC.
Das Obergeschoss:
Das ansprechend gestaltete helle Treppenhaus führt Sie ins OG mit drei Schlafzimmern, einer Wohndiele mit Zugang zum Balkon u. dem modernen neuen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Der Dachboden:
Kann als Speicherraum genutzt werden
Das Untergeschoss/ der Keller:
Neben dem Hauswirtschafts- u. Heizungsraum, stehen Ihnen im Keller ein Partyraum u. ein weiterer Raum z.B. für eine Sauna zur Verfügung.
Die Garage
Verfügt über eine Tür zum Garten u. ist mit funkferngesteuertem Torantrieb ausgestattet. Sie bietet Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug u. Ihre Fahrräder.
Die Haustechnik:
Die Heizung (Brennwerttherme) der Firma Wolf mit Warmwasserspeicher ist zuverlässig u. energieeffizient zugleich. Sie vermittelt Ihnen eine behagliche Wärme.
Sanierungen:
2019 Küche
2020 Teppichböden im OG
2020 Heizung u. Warmwasserspeicher
2020 Garagentor
2022 Badsanierung
2023 Sanierung Gäste-WC
2024 Rollläden
2024 Vinylböden im EG Lage Das idyllische Dorf Schwanenberg, unweit der Stadt Erkelenz ist mit seinen etwa 2.200 Einwohnern der ideale Ort für naturverbundene u. ruhesuchende Familien.
Hier werden Sie uns Ihre Kinder sich sehr wohlfühlen u. schnell Freunde finden.
Neben einem Kindergarten, steht Ihren Kindern auch eine Grundschule mit OGS-Betreuung direkt im Ort zur Verfügung.
Das Leben in Schwanenberg ist geprägt durch ein friedliches u. fürsorgliches Miteinander.
Mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem PKW erreichen Sie die nur 4 km entfernte Stadt Erkelenz in wenigen Minuten.
Erkelenz steht für ein großes, weit über die Grenzen geschätztes kulturelles Angebot, für erstklassige Betreuungs- u. Bildungseinrichtungen u. für ein Freizeit- u. Sportangebot das keine Wünsche offen läßt. Erkelenz ist das Zentrum vieler interessanter Veranstaltungen, Konzerte, Events u. Ausstellungen.
Kindergärten, Grundschulen u. weiterführende Schulen (Zwei Gymnasien u. eine Realschule) jeweils mit exzellentem Ruf, befinden sich im Zentrum u. sind von Schwanenberg aus schnell u. unkompliziert erreichbar.
Die Erkelenzer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés u. Restaurants sowie dem zentral gelegenen Ziegelweiherpark stehen für eine herausragende Lebensqualität.
Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken u. das örtliche Krankenhaus befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Sportstätten u. dem beliebten ERKA-Bad.
Bedingt durch die gute Infrastruktur, die beliebten Wohngebiete u. eine florierende Wirtschaft, erfreut sich Erkelenz bei jung u. alt größter Beliebtheit.
Vom Erkelenzer Bahnhof stehen Ihnen gute Anbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen zur Verfügung. Mit dem PKW erreichen Sie in fünf Minuten die B57 u. in zehn Minuten die A46, die Ihnen eine optimale Verbindung in die Metropolregionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen u. Roermond bietet.
Sonstiges WICHTIG:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Familien mit ein oder zwei Kindern"
Ideales Raum-/ Zimmerangebot, Elternschlafzimmer u. 2 separate Kinderzimmer. Modernes Bad, Garten u. Garage. Familienfreundliche Lage im schönen u. idyllischen Vorort von Erkelenz mit seinem sehr gut strukturierten Schulsystem u. hervorragenden Berufsausbildungsmöglichkeiten.
"ruhesuchende Singles, Paare“
Der im allgemeinen sehr beliebte Ort Schwanenberg ist eingebettet in das ländlich geprägte Umland von Erkelenz. Hier wohnen Sie abseits der städtischen Hektik u. profitieren gleichzeitig von der Nähe u. schnellen Erreichbarkeit der Erkelenzer Innenstadt mit großer kulturellen Vielfalt, interessantem Sport- u. Freizeitangebot, sowie einer beliebten u. qualitativ hochwertigen Gastronomie.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Dieses, im Jahre 1970, in Massivbauweise auf einem 375 qm großen Grundstück errichtete freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer die sich auf 103 qm Wohnfläche verteilen.
Das mit einer geschmackvollen, ockerfarbenen Klinkerfassade versehene Anwesen, verfügt über eine sehr gepflegte und attraktiv gestaltete Außenanlage. Der Vorgarten und das freundliche gestaltete Entree vermitteln Herzlichkeit und Wohlgefühl.
Die Eigentümerschaft hat die Immobilie in den vergangenen Jahren bereits weitestgehend modernisiert. Die integrierte, hochwertige Einbauküche (12/2019) kann nach Vereinbarung optional erworben werden.
Die im Kaufpreis enthaltene Garage ist vom Garten aus zugänglich und bietet neben dem Platz für Ihr Auto, zusätzlichen Stauraum.
Der im rückwärtigen Bereich den umliegenden Feldern zugewandte, hübsch angelegte und vollständig eingefriedete Garten, mit etwas höher gelegener Terrasse, bildet eine gelungene, harmonische Symbiose aus Ziersträuchern, Heckenpflanzen und kleinen Bäumen. Hier werden Sie und Ihre Kinder Freude verspüren und sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses geschmackvoll gestaltete Wohnhaus einmal näher ansehen, um sich ein Bild von den zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten machen zu können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2036
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Bauwerkskonstruktion:
Das massiv errichtete, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein doppelschaliges Mauerwerk mit Dämmschicht, sowie einer ansprechenden, sehr gut erhaltenen Klinkerfassade. Die qualitativ hochwertige Hauseingangsanlage vermittelt Stil u. Niveau. Der Zustand der verbauten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ist tadellos. Das Satteldach mit Betondachziegeln u. bereits vorhandener Dämmung präsentiert sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Das Erdgeschoss:
Die helle u. geräumige Diele wirkt stilvoll, freundlich u. einladend zugleich. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit hellem Vinylboden ausgelegt. Vom elegant gestalteten Wohnbereich aus genießen Sie durch die großen, getönten Sprossenfenster einen phantastischen Blick in den gepflegten u. malerisch verträumten Vorgarten. Neben dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss die zur Terrasse gerichtete Küche, ein Abstellraum u. das von der Diele aus erreichbare Gäste-WC.
Das Obergeschoss:
Das ansprechend gestaltete helle Treppenhaus führt Sie ins OG mit drei Schlafzimmern, einer Wohndiele mit Zugang zum Balkon u. dem modernen neuen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Der Dachboden:
Kann als Speicherraum genutzt werden
Das Untergeschoss/ der Keller:
Neben dem Hauswirtschafts- u. Heizungsraum, stehen Ihnen im Keller ein Partyraum u. ein weiterer Raum z.B. für eine Sauna zur Verfügung.
Die Garage
Verfügt über eine Tür zum Garten u. ist mit funkferngesteuertem Torantrieb ausgestattet. Sie bietet Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug u. Ihre Fahrräder.
Die Haustechnik:
Die Heizung (Brennwerttherme) der Firma Wolf mit Warmwasserspeicher ist zuverlässig u. energieeffizient zugleich. Sie vermittelt Ihnen eine behagliche Wärme.
Sanierungen:
2019 Küche
2020 Teppichböden im OG
2020 Heizung u. Warmwasserspeicher
2020 Garagentor
2022 Badsanierung
2023 Sanierung Gäste-WC
2024 Rollläden
2024 Vinylböden im EG Lage Das idyllische Dorf Schwanenberg, unweit der Stadt Erkelenz ist mit seinen etwa 2.200 Einwohnern der ideale Ort für naturverbundene u. ruhesuchende Familien.
Hier werden Sie uns Ihre Kinder sich sehr wohlfühlen u. schnell Freunde finden.
Neben einem Kindergarten, steht Ihren Kindern auch eine Grundschule mit OGS-Betreuung direkt im Ort zur Verfügung.
Das Leben in Schwanenberg ist geprägt durch ein friedliches u. fürsorgliches Miteinander.
Mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem PKW erreichen Sie die nur 4 km entfernte Stadt Erkelenz in wenigen Minuten.
Erkelenz steht für ein großes, weit über die Grenzen geschätztes kulturelles Angebot, für erstklassige Betreuungs- u. Bildungseinrichtungen u. für ein Freizeit- u. Sportangebot das keine Wünsche offen läßt. Erkelenz ist das Zentrum vieler interessanter Veranstaltungen, Konzerte, Events u. Ausstellungen.
Kindergärten, Grundschulen u. weiterführende Schulen (Zwei Gymnasien u. eine Realschule) jeweils mit exzellentem Ruf, befinden sich im Zentrum u. sind von Schwanenberg aus schnell u. unkompliziert erreichbar.
Die Erkelenzer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés u. Restaurants sowie dem zentral gelegenen Ziegelweiherpark stehen für eine herausragende Lebensqualität.
Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken u. das örtliche Krankenhaus befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Sportstätten u. dem beliebten ERKA-Bad.
Bedingt durch die gute Infrastruktur, die beliebten Wohngebiete u. eine florierende Wirtschaft, erfreut sich Erkelenz bei jung u. alt größter Beliebtheit.
Vom Erkelenzer Bahnhof stehen Ihnen gute Anbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen zur Verfügung. Mit dem PKW erreichen Sie in fünf Minuten die B57 u. in zehn Minuten die A46, die Ihnen eine optimale Verbindung in die Metropolregionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen u. Roermond bietet.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Familien mit ein oder zwei Kindern"
Ideales Raum-/ Zimmerangebot, Elternschlafzimmer u. 2 separate Kinderzimmer. Modernes Bad, Garten u. Garage. Familienfreundliche Lage im schönen u. idyllischen Vorort von Erkelenz mit seinem sehr gut strukturierten Schulsystem u. hervorragenden Berufsausbildungsmöglichkeiten.
"ruhesuchende Singles, Paare“
Der im allgemeinen sehr beliebte Ort Schwanenberg ist eingebettet in das ländlich geprägte Umland von Erkelenz. Hier wohnen Sie abseits der städtischen Hektik u. profitieren gleichzeitig von der Nähe u. schnellen Erreichbarkeit der Erkelenzer Innenstadt mit großer kulturellen Vielfalt, interessantem Sport- u. Freizeitangebot, sowie einer beliebten u. qualitativ hochwertigen Gastronomie.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in landschaftlich at ...
in 41812 Erkelenz
Mietpreis 1.390 €