in 41849 Wassenberg
Wohnen auf Top-Niveau: Exklusive Wohnung mit privatem Zugang & großem Balkon
| ImmoNr | API2603197 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 73 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2603197 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Wassenberger Stadtwald: Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Haus-in-Haus-Charakter
Diese helle und elegante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, im Jahr 2015 erbauten Wohnanlage.
Das ca. 2.800 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage unweit des Wassenberger Stadtwaldes. Die Anlage umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und wurde in massiver, sehr solider Bauweise von einer regional bekannten Bauherrschaft errichtet, die für ihren hohen Qualitätsanspruch, Nachhaltigkeit und Wertstabilität steht.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Wohnung: Sie erreichen Ihr neues Zuhause im rückwärtigen Bereich der Anlage über einen außenliegenden, überdachten Treppenaufgang. Der eigene, private Eingang sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht der Immobilie einen charmanten Haus-in-Haus-Charakter ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn.
Beim Betreten der offen gestalteten Wohnung fällt der Blick vom einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche direkt auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt und ebenfalls optimal vor Einblicken geschützt ist.
Das Raumangebot wird durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen praktischen, großen Abstellraum – ebenfalls mit Tageslicht – perfekt abgerundet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage im Dielenbereich.
Wenn Sie eine geräumige, wertstabile Eigentumswohnung mit eigenem PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten!) in beliebter Lage und mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen, stellt diese schicke Wohnung eine äußerst attraktive Investition dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und legen Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie den Grundstein für einen krisensicheren Sachwert mit nachhaltigem Nutzen.
Bereits von außen beeindruckt die solide Massivbauweise der Liegenschaft durch eine ansprechende, rustikale Klinkerfassade, die dauerhafte Wertigkeit vermittelt. Dass bei der Auswahl aller Materialien auf höchste Qualität gesetzt wurde, zeigt sich in vielen Details.
Das gesamte Baukonstrukt befindet sich in einem guten Zustand.
Dieser hohe Anspruch an Wertbeständigkeit und moderne Technik setzt sich im Inneren der Wohnung nahtlos fort.
Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Die gesamte Wohnfläche ist mit modernen, graufarbenen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und großzügiges Raumgefühl sorgen.
Erstklassige Fenster & Türen: Die verbauten Fenster sowie die großzügige Terrassentüranlage verfügen über eine moderne Dreifach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Die zeitlosen, weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.
Behaglicher Wohnkomfort: In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wohlfühlwärme.
Sicherheit & Konnektivität: Für ein sicheres Gefühl sorgt die integrierte Gegensprechanlage in der Diele. Ein schneller Internetanschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Langlebige Details: Die ansprechenden Balkongeländer wurden aus robustem, verzinktem und pulverbeschichtetem Stahl gefertigt.
Komfortabler Parkplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz in direkter Nähe zur Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zukunftssichere Haustechnik (Energieeffizienz): Die Wohnanlage ist energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und hocheffiziente Erdwärmepumpe. Unterstützt wird das System bei der Warmwasseraufbereitung durch eine perfekt abgestimmte Solarthermie-Anlage – dies garantiert Ihnen dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welcher das begehrte Prädikat "Luftkurort" verliehen wurde.
Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher, locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgeler Pützchen" u. vielen historischen Anlagen.
Die umliegenden einst eigenständigen Orte, hierzu zählt auch Myhl, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt. Der beliebte, von Wäldern, Feldern und Wiesen umgebene Ortsteil Myhl, bietet den Menschen die sich hier niedergelassen haben spürbare Lebensqualität.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger u. dennoch sehr zentraler Lage. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und fussläufig oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur wenige Hundert Meter entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wichtig:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Singles und Paare" mit dem Anspruch an komfortables Wohnen und Privatsphäre (Autarkie) durch eigenen Eingang und herrlicher Dachterrasse. Neben dem Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, steht Ihnen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, sowie ein Abstellraum, ebenfalls mit Tageslicht, zur Verfügung.
"Investoren und Kapitalanleger"
Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieser sehr gut vermietbaren ETW vor!
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und/ oder einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für die Zukunft schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese helle und elegante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, im Jahr 2015 erbauten Wohnanlage.
Das ca. 2.800 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage unweit des Wassenberger Stadtwaldes. Die Anlage umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und wurde in massiver, sehr solider Bauweise von einer regional bekannten Bauherrschaft errichtet, die für ihren hohen Qualitätsanspruch, Nachhaltigkeit und Wertstabilität steht.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Wohnung: Sie erreichen Ihr neues Zuhause im rückwärtigen Bereich der Anlage über einen außenliegenden, überdachten Treppenaufgang. Der eigene, private Eingang sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht der Immobilie einen charmanten Haus-in-Haus-Charakter ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn.
Beim Betreten der offen gestalteten Wohnung fällt der Blick vom einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche direkt auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt und ebenfalls optimal vor Einblicken geschützt ist.
Das Raumangebot wird durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen praktischen, großen Abstellraum – ebenfalls mit Tageslicht – perfekt abgerundet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage im Dielenbereich.
Wenn Sie eine geräumige, wertstabile Eigentumswohnung mit eigenem PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten!) in beliebter Lage und mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen, stellt diese schicke Wohnung eine äußerst attraktive Investition dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und legen Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie den Grundstein für einen krisensicheren Sachwert mit nachhaltigem Nutzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2035
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Bereits von außen beeindruckt die solide Massivbauweise der Liegenschaft durch eine ansprechende, rustikale Klinkerfassade, die dauerhafte Wertigkeit vermittelt. Dass bei der Auswahl aller Materialien auf höchste Qualität gesetzt wurde, zeigt sich in vielen Details.
Das gesamte Baukonstrukt befindet sich in einem guten Zustand.
Dieser hohe Anspruch an Wertbeständigkeit und moderne Technik setzt sich im Inneren der Wohnung nahtlos fort.
Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Die gesamte Wohnfläche ist mit modernen, graufarbenen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und großzügiges Raumgefühl sorgen.
Erstklassige Fenster & Türen: Die verbauten Fenster sowie die großzügige Terrassentüranlage verfügen über eine moderne Dreifach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Die zeitlosen, weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.
Behaglicher Wohnkomfort: In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wohlfühlwärme.
Sicherheit & Konnektivität: Für ein sicheres Gefühl sorgt die integrierte Gegensprechanlage in der Diele. Ein schneller Internetanschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Langlebige Details: Die ansprechenden Balkongeländer wurden aus robustem, verzinktem und pulverbeschichtetem Stahl gefertigt.
Komfortabler Parkplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz in direkter Nähe zur Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zukunftssichere Haustechnik (Energieeffizienz): Die Wohnanlage ist energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und hocheffiziente Erdwärmepumpe. Unterstützt wird das System bei der Warmwasseraufbereitung durch eine perfekt abgestimmte Solarthermie-Anlage – dies garantiert Ihnen dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welcher das begehrte Prädikat "Luftkurort" verliehen wurde.
Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher, locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgeler Pützchen" u. vielen historischen Anlagen.
Die umliegenden einst eigenständigen Orte, hierzu zählt auch Myhl, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt. Der beliebte, von Wäldern, Feldern und Wiesen umgebene Ortsteil Myhl, bietet den Menschen die sich hier niedergelassen haben spürbare Lebensqualität.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger u. dennoch sehr zentraler Lage. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und fussläufig oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur wenige Hundert Meter entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Singles und Paare" mit dem Anspruch an komfortables Wohnen und Privatsphäre (Autarkie) durch eigenen Eingang und herrlicher Dachterrasse. Neben dem Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, steht Ihnen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, sowie ein Abstellraum, ebenfalls mit Tageslicht, zur Verfügung.
"Investoren und Kapitalanleger"
Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieser sehr gut vermietbaren ETW vor!
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und/ oder einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für die Zukunft schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
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Ihr Armin Peiffer
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