in 41849 Wassenberg
DHH als A) solide Basis zur individuellen Vollendung oder B) zum einziehen und w ...
| ImmoNr | API2605204 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 102 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2605204 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 102 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ein Haus für Menschen mit Ideen u. Kreativität!
Diese von uns angebotene Liegenschaft wurde im Jahre 1908 als Doppelhaushälfte auf einem 325 qm großen Grundstück in der Oberstadt von Wassenberg errichtet.
Mit einer Wohnfläche von 102 qm u. 5 Zimmern bietet Ihnen dieses massiv u. solide errichtete Wohnhaus ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-/ Esszimmer die Küche u. ein Durchgangszimmer von dem Sie das Gäste-WC, den Garten u. die Garage erreichen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Badezimmer mit Dusche u. Badewanne ein großes u. zwei kleinere Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer zur Verfügung.
Im Keller befindet sich ein Raum der sich als Werk-/ Arbeits- und/ oder Vorratsraum eignet.
Mit verkauft wird die im rückwärtigen Bereich errichtete Einzelgarage, die durch ihr Satteldach wie ein kleines angebautes Haus wirkt und über das Durchgangszimmer u. mit dem PKW über eine Zufahrtstrasse erreichbar ist.
Bei schönem Wetter haben Sie die Möglichkeit die Sonne in Ihrem Garten zu genießen, der ausreichend Platz für Schaukel, Rutsche, Sandkasten u. einen Strandkorb bietet.
In jedem Fall werden Sie u. Ihre Kinder hier große Freude u. Glück verspüren u. bestimmt gerne u. oft gemeinsame Zeit innerhalb der Familie u. mit Freunden verbringen.
Gleich um die Ecke erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen u. Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen u. Aufenthalten an der frischen Luft einladen.
Um es auf den Punkt zu bringen:
Mit dem Erwerb dieser bereits sanierten Immobilie bietet sich Ihnen eine interessante u. preiswerte Gelegenheit eine Liegenschaft zu erwerben, die Sie mit wenig Mühen, Geschick u. einem überschaubaren Investitionsvolumen noch um ein deutliches Maß aufwerten können.
Nutzen Sie die Gelegenheit u. sichern Sie sich u. Ihrer Familie diese unkomplizierte Immobilie mit sehr gutem Preis-/ Leistungsverhältnis!
Zur Verbesserung der Energieeffizienz u. des optischen Eindrucks, böte es sich an die Fassade energetisch zu sanieren. Energieberater zeigen Ihnen technische Möglichkeiten u. Förderungsoptionen auf, mit deren Hilfe Sie, ohne großen Kapitaleinsatz, außerdem ein freundliches Erscheinungsbild u. eine erhebliche Wertsteigerung erzielen können.
Das Satteldach ist mit sehr gut erhaltenen Betondachziegeln ausgestattet.
Die sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand präsentierenden Kunststofffenster verfügen über eine Lärmschutzisolierverglasung.
Beheizt wird das Gebäude über die im Keller installierte Ölzentralheizung der Marke Viessmann Vitocell/ Vitotronik mit dem Kessel Viessmann Vitorond 100 VR2B aus dem Jahre 2006. Der Brenner der Firma Weishaupt stammt aus dem Jahre 2013.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Folgende Modernisierungen u. Sanierungen wurden in den Jahren 2025 u. 2026 bereits durchgeführt:
- Erneuerung aller Wasserleitungen
- komplette Elektroinstallation inklusive neuem Hauptzählerschrank
- alle Steckdosen u. Lichtschalter
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Vorbereitung Wall-Box mit 22 KW Ladeleistung (Zusage NEW liegt vor!)
- Glasfaseranschluss
- Neuer Estrich u. neuer Fliesenboden in Küche, Übergangszimmer u. Gäste-WC
- Gäste-WC im EG
- vollständige Badsanierung im OG nebst aller Leitungen
- Durchlauferhitzer
- alle Räume saniert und neu tapeziert
- elektrische Rollläden in EG u. OG
- Laminatfußboden im EG u. OG
- Dachrinnen u. Abflüsse erneuert
- Flachdach des Übergangszimmers komplett erneuert (Asbestfrei!)
- Heizkörper u. Leitungen teilweise erneuert
- neue Heizkörper-Thermostate an allen Heizkörpern
- Gartenanlage und Garagenzufahrt erneuert
- Garage Lage Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in der Wassenberger Oberstadt. Der nur etwa ein Kilometer entfernte Wald (Birgelener Urwald) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Der historische Ortskern, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den beliebten Gondelweiher, verleihen diesem besonderen Ort sein unvergleichliches Ambiente.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der familienfreundlichen Stadt Wassenberg. Einen der sehr beliebten Kindergärten, die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 15 Minuten Gehminuten. Mit dem Fahrrad geht es entsprechend schneller.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in gut 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa gut 5-10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10-15 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten OPTIONAL folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und mittlere Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Gutes Raum-/ Zimmerangebot. 102 qm Wohnfläche, drei Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, zusätzlicher Raum im Keller als Hobby-/ Werkzimmer nutzbar.
"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf zwei Arbeitszimmer/ Räume für Ihre Hobbys.
Wenn Sie ein neues, gemütliches und zugleich bezahlbares Zuhause mit schönem Garten und Garage für sich und Ihre Familie suchen, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Diese von uns angebotene Liegenschaft wurde im Jahre 1908 als Doppelhaushälfte auf einem 325 qm großen Grundstück in der Oberstadt von Wassenberg errichtet.
Mit einer Wohnfläche von 102 qm u. 5 Zimmern bietet Ihnen dieses massiv u. solide errichtete Wohnhaus ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-/ Esszimmer die Küche u. ein Durchgangszimmer von dem Sie das Gäste-WC, den Garten u. die Garage erreichen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Badezimmer mit Dusche u. Badewanne ein großes u. zwei kleinere Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer zur Verfügung.
Im Keller befindet sich ein Raum der sich als Werk-/ Arbeits- und/ oder Vorratsraum eignet.
Mit verkauft wird die im rückwärtigen Bereich errichtete Einzelgarage, die durch ihr Satteldach wie ein kleines angebautes Haus wirkt und über das Durchgangszimmer u. mit dem PKW über eine Zufahrtstrasse erreichbar ist.
Bei schönem Wetter haben Sie die Möglichkeit die Sonne in Ihrem Garten zu genießen, der ausreichend Platz für Schaukel, Rutsche, Sandkasten u. einen Strandkorb bietet.
In jedem Fall werden Sie u. Ihre Kinder hier große Freude u. Glück verspüren u. bestimmt gerne u. oft gemeinsame Zeit innerhalb der Familie u. mit Freunden verbringen.
Gleich um die Ecke erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen u. Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen u. Aufenthalten an der frischen Luft einladen.
Um es auf den Punkt zu bringen:
Mit dem Erwerb dieser bereits sanierten Immobilie bietet sich Ihnen eine interessante u. preiswerte Gelegenheit eine Liegenschaft zu erwerben, die Sie mit wenig Mühen, Geschick u. einem überschaubaren Investitionsvolumen noch um ein deutliches Maß aufwerten können.
Nutzen Sie die Gelegenheit u. sichern Sie sich u. Ihrer Familie diese unkomplizierte Immobilie mit sehr gutem Preis-/ Leistungsverhältnis!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2036
Endenergiebedarf: 110.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Zur Verbesserung der Energieeffizienz u. des optischen Eindrucks, böte es sich an die Fassade energetisch zu sanieren. Energieberater zeigen Ihnen technische Möglichkeiten u. Förderungsoptionen auf, mit deren Hilfe Sie, ohne großen Kapitaleinsatz, außerdem ein freundliches Erscheinungsbild u. eine erhebliche Wertsteigerung erzielen können.
Das Satteldach ist mit sehr gut erhaltenen Betondachziegeln ausgestattet.
Die sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand präsentierenden Kunststofffenster verfügen über eine Lärmschutzisolierverglasung.
Beheizt wird das Gebäude über die im Keller installierte Ölzentralheizung der Marke Viessmann Vitocell/ Vitotronik mit dem Kessel Viessmann Vitorond 100 VR2B aus dem Jahre 2006. Der Brenner der Firma Weishaupt stammt aus dem Jahre 2013.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Folgende Modernisierungen u. Sanierungen wurden in den Jahren 2025 u. 2026 bereits durchgeführt:
- Erneuerung aller Wasserleitungen
- komplette Elektroinstallation inklusive neuem Hauptzählerschrank
- alle Steckdosen u. Lichtschalter
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Vorbereitung Wall-Box mit 22 KW Ladeleistung (Zusage NEW liegt vor!)
- Glasfaseranschluss
- Neuer Estrich u. neuer Fliesenboden in Küche, Übergangszimmer u. Gäste-WC
- Gäste-WC im EG
- vollständige Badsanierung im OG nebst aller Leitungen
- Durchlauferhitzer
- alle Räume saniert und neu tapeziert
- elektrische Rollläden in EG u. OG
- Laminatfußboden im EG u. OG
- Dachrinnen u. Abflüsse erneuert
- Flachdach des Übergangszimmers komplett erneuert (Asbestfrei!)
- Heizkörper u. Leitungen teilweise erneuert
- neue Heizkörper-Thermostate an allen Heizkörpern
- Gartenanlage und Garagenzufahrt erneuert
- Garage Lage Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in der Wassenberger Oberstadt. Der nur etwa ein Kilometer entfernte Wald (Birgelener Urwald) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Der historische Ortskern, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den beliebten Gondelweiher, verleihen diesem besonderen Ort sein unvergleichliches Ambiente.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der familienfreundlichen Stadt Wassenberg. Einen der sehr beliebten Kindergärten, die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 15 Minuten Gehminuten. Mit dem Fahrrad geht es entsprechend schneller.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in gut 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa gut 5-10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10-15 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten OPTIONAL folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und mittlere Familien"
Familienfreundliche und zentrale Lage. Gutes Raum-/ Zimmerangebot. 102 qm Wohnfläche, drei Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, zusätzlicher Raum im Keller als Hobby-/ Werkzimmer nutzbar.
"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf zwei Arbeitszimmer/ Räume für Ihre Hobbys.
Wenn Sie ein neues, gemütliches und zugleich bezahlbares Zuhause mit schönem Garten und Garage für sich und Ihre Familie suchen, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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