in 41844 Wegberg
Gebäudeensemble mit viel Wohn-/ Nutzfläche, zusätzlichen Ausbaureserven und groß ...
| ImmoNr | API2607209 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 958 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 200 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 300.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | API2607209 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 958 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 200 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Eine besondere Liegenschaft mit Geschichte u. Zukunftspotential für Menschen mit Ideen u. Kreativität!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige, sehr beliebte Gaststätte mit Fremdenzimmern, die in den vergangenen Jahren ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt wurde.
Das Gebäudeensemble mit 200 qm WFL präsentiert sich als großzügige, dreiseitige Hofanlage mit einer charakteristischen und geschützten Hofsituation, die Ihnen maximale Privatsphäre bietet.
Das vordere Gebäude (Stammhaus) wurde um 1785 auf einem 958 großen Grundstück errichtet u. zwischen 1947 u. 1955 architektonisch umgestaltet und um ein seitlich angeordnetes Gebäude erweitert.
Die zentrale, überdachte Innenhoffläche bildet eine wettergeschützte Verbindung zu den einzelnen Gebäudebereichen u. bietet darüber hinaus vielseitige, witterungsunabhängige Nutzungsoptionen.
Im rückwärtigen Bereich der bebauten Grundstücksfläche steht Ihnen zusätzlich ein massiv errichtetes Nebengebäude zur Verfügung, welches sich durch eine solide Bauweise auszeichnet. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, bietet Ihnen dieser Teil der Liegenschaft ein interessantes und nicht zu unterschätzendes Ausbaupotential zu einem kleinen Ferienhaus oder zusätzlicher Wohn-/ Arbeitsfläche.
Ein geschützter Durchgang führt Sie vom Hof, vorbei an einem separaten kleinen Gerätehaus, in den großzügigen Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Familie u. Hobbys bietet.
Durch die besondere Aufteilung u. die Kombination aus bestehender Wohnfläche u. dem zusätzlichen Erweiterungspotenzial ist dieses Gebäudekonvolut in vielerlei Hinsicht von nicht zu unterschätzendem Wert für Sie, Ihre Familie u. kommende Generationen.
Ob als großzügiges Zuhause für die handwerklich/ künstlerisch begabte Familie, als zukunftssicheres Mehrgenerationenkonzept, als kreative Kombination aus Wohnen u. Arbeiten oder zur Teilvermietung als Kapitalanlage – hier können Sie Ihre individuellen Wohn-/ Anlageträume Wirklichkeit werden lassen.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt.
Sowohl die Dächer des Stamm- u. Nebenhauses, als auch das Dach des kleinen Hauses im rückwärtigen Bereich (aktuell Nutzfläche) befinden sich in einem guten Zustand.
Eingangstüre u. Fenster stammen zum größten Teil aus den Jahren 1984 u. 2015.
Vor einigen Jahren erhielt der über eine hochwertige Eingangstüre erreichbare Innenhof, der den beiden verbundenen Häusern auf einer Fläche von ca. 50 qm eine Art Wintergarten bietet, eine hochwertige Überdachung mit vier symmetrisch angeordneten Dachflächenfenstern.
Beide Häuser sind über den Innenhof erschlossen u. direkt zugänglich.
Das Stammhaus verfügt nach dem im Jahre 2019 erfolgten Umbau über eine Wohnfläche von ca. 75 qm, bestehend aus einem Wohn- u. einem Esszimmer, sowie einem großen Schlafzimmer mit barrierefreiem Bad en Suite (2019).
Die im EG des Nebenhauses gelegene neuwertige Küche (die verbaute Miele Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist optional erwerbbar) ist vom Innenhof u. vom im Stammhaus gelegenen Esszimmer erreichbar.
Im EG des Nebenhauses befindet sich neben der Küche, ein weiterer Raum der zu Wohnzwecken genutzt werden könnte.
Vom Wohn-/ Esszimmer des Stammhauses erreichen Sie das Treppenhaus mit sehr gut erhaltener Holzwangentreppe, die Sie ins OG des Stamm- u. Nebenhauses führt.
Im 1. OG des Stammhauses befindet auf einer Ebene mit der Wohnfläche des Nebenhauses ein Speicher, der ohne große Mühen u. Kostenaufwand ausgebaut u. als Wohnraum genutzt werden könnte.
Im 1. OG des Nebenhauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein bereits saniertes Bad mit WC u. ein Abstellraum.
Die im Jahre 2019 installierte Vaillant Brennwerttherme ecoCOMPACT VSC 206/4-5 90 verfügt über einen internen Warmwasserspeicher. Lage Die gute Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg und ihrer umliegenden Ortschaften, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Der etwas mehr als 2000 Einwohner zählende Ort Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck.
Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch den Ort Wildenrath. Durch die Errichtung und Erschließung der Umgehungsstraße B221n östlich der Ortslage wurde das Verkehrsaufkommen ab dem Jahre 2011 spürbar reduziert und die Lebensqualität zum Wohlergehen der Anwohner Wildenraths erheblich gesteigert.
Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause ist u.a. die verkehrsgünstige und dennoch ruhige und naturnahe Lage. In nur etwa 600 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das bekannte Natur- und Wandergebiet Schaagbachtal, sowie die Naturschutzstation Haus Wildenrath mit kreativem und umfangreichem Angebot für die ganze Familie.
Der Kindergarten von Wildenrath ist nur etwa 350 Meter und die Grundschule nur etwa 200 Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten. Die Stadt Wegberg mit dem PKW in nur etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Wichtig: Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und große Familien, Freiberufler, Handwerker, Künstler mit großem Raum- und Platzbedarf" Bevorzugte Wohnlage mit sehr großem, ruhig gelegenen Garten, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, vielseitig nutzbare Anbauten mit viel Arbeits- und Abstellfläche für Beruf, Hobby und Freizeit
"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
"Paare jeden Alters "
Leben auf einer Ebene, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, perspektivisch könnte eine separate Wohneinheit für eine Pflegekraft eingerichtet werden, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde, überdachter Innenhof mit maximaler Privatsphäre
"Investoren und Kapitalanleger"
Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieses großen Hauses mit vielseitigem Nutzungs- und Vermietungspotential vor, welches sich mit überschaubarem Aufwand zu einem 2 bis 3-Familienhaus umgestalten ließe.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Armin Peiffer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige, sehr beliebte Gaststätte mit Fremdenzimmern, die in den vergangenen Jahren ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt wurde.
Das Gebäudeensemble mit 200 qm WFL präsentiert sich als großzügige, dreiseitige Hofanlage mit einer charakteristischen und geschützten Hofsituation, die Ihnen maximale Privatsphäre bietet.
Das vordere Gebäude (Stammhaus) wurde um 1785 auf einem 958 großen Grundstück errichtet u. zwischen 1947 u. 1955 architektonisch umgestaltet und um ein seitlich angeordnetes Gebäude erweitert.
Die zentrale, überdachte Innenhoffläche bildet eine wettergeschützte Verbindung zu den einzelnen Gebäudebereichen u. bietet darüber hinaus vielseitige, witterungsunabhängige Nutzungsoptionen.
Im rückwärtigen Bereich der bebauten Grundstücksfläche steht Ihnen zusätzlich ein massiv errichtetes Nebengebäude zur Verfügung, welches sich durch eine solide Bauweise auszeichnet. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, bietet Ihnen dieser Teil der Liegenschaft ein interessantes und nicht zu unterschätzendes Ausbaupotential zu einem kleinen Ferienhaus oder zusätzlicher Wohn-/ Arbeitsfläche.
Ein geschützter Durchgang führt Sie vom Hof, vorbei an einem separaten kleinen Gerätehaus, in den großzügigen Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Familie u. Hobbys bietet.
Durch die besondere Aufteilung u. die Kombination aus bestehender Wohnfläche u. dem zusätzlichen Erweiterungspotenzial ist dieses Gebäudekonvolut in vielerlei Hinsicht von nicht zu unterschätzendem Wert für Sie, Ihre Familie u. kommende Generationen.
Ob als großzügiges Zuhause für die handwerklich/ künstlerisch begabte Familie, als zukunftssicheres Mehrgenerationenkonzept, als kreative Kombination aus Wohnen u. Arbeiten oder zur Teilvermietung als Kapitalanlage – hier können Sie Ihre individuellen Wohn-/ Anlageträume Wirklichkeit werden lassen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2036
Endenergiebedarf: 232.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1785
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt.
Sowohl die Dächer des Stamm- u. Nebenhauses, als auch das Dach des kleinen Hauses im rückwärtigen Bereich (aktuell Nutzfläche) befinden sich in einem guten Zustand.
Eingangstüre u. Fenster stammen zum größten Teil aus den Jahren 1984 u. 2015.
Vor einigen Jahren erhielt der über eine hochwertige Eingangstüre erreichbare Innenhof, der den beiden verbundenen Häusern auf einer Fläche von ca. 50 qm eine Art Wintergarten bietet, eine hochwertige Überdachung mit vier symmetrisch angeordneten Dachflächenfenstern.
Beide Häuser sind über den Innenhof erschlossen u. direkt zugänglich.
Das Stammhaus verfügt nach dem im Jahre 2019 erfolgten Umbau über eine Wohnfläche von ca. 75 qm, bestehend aus einem Wohn- u. einem Esszimmer, sowie einem großen Schlafzimmer mit barrierefreiem Bad en Suite (2019).
Die im EG des Nebenhauses gelegene neuwertige Küche (die verbaute Miele Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist optional erwerbbar) ist vom Innenhof u. vom im Stammhaus gelegenen Esszimmer erreichbar.
Im EG des Nebenhauses befindet sich neben der Küche, ein weiterer Raum der zu Wohnzwecken genutzt werden könnte.
Vom Wohn-/ Esszimmer des Stammhauses erreichen Sie das Treppenhaus mit sehr gut erhaltener Holzwangentreppe, die Sie ins OG des Stamm- u. Nebenhauses führt.
Im 1. OG des Stammhauses befindet auf einer Ebene mit der Wohnfläche des Nebenhauses ein Speicher, der ohne große Mühen u. Kostenaufwand ausgebaut u. als Wohnraum genutzt werden könnte.
Im 1. OG des Nebenhauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein bereits saniertes Bad mit WC u. ein Abstellraum.
Die im Jahre 2019 installierte Vaillant Brennwerttherme ecoCOMPACT VSC 206/4-5 90 verfügt über einen internen Warmwasserspeicher. Lage Die gute Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg und ihrer umliegenden Ortschaften, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Der etwas mehr als 2000 Einwohner zählende Ort Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck.
Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch den Ort Wildenrath. Durch die Errichtung und Erschließung der Umgehungsstraße B221n östlich der Ortslage wurde das Verkehrsaufkommen ab dem Jahre 2011 spürbar reduziert und die Lebensqualität zum Wohlergehen der Anwohner Wildenraths erheblich gesteigert.
Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause ist u.a. die verkehrsgünstige und dennoch ruhige und naturnahe Lage. In nur etwa 600 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das bekannte Natur- und Wandergebiet Schaagbachtal, sowie die Naturschutzstation Haus Wildenrath mit kreativem und umfangreichem Angebot für die ganze Familie.
Der Kindergarten von Wildenrath ist nur etwa 350 Meter und die Grundschule nur etwa 200 Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten. Die Stadt Wegberg mit dem PKW in nur etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und große Familien, Freiberufler, Handwerker, Künstler mit großem Raum- und Platzbedarf" Bevorzugte Wohnlage mit sehr großem, ruhig gelegenen Garten, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, vielseitig nutzbare Anbauten mit viel Arbeits- und Abstellfläche für Beruf, Hobby und Freizeit
"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
"Paare jeden Alters "
Leben auf einer Ebene, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, perspektivisch könnte eine separate Wohneinheit für eine Pflegekraft eingerichtet werden, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde, überdachter Innenhof mit maximaler Privatsphäre
"Investoren und Kapitalanleger"
Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieses großen Hauses mit vielseitigem Nutzungs- und Vermietungspotential vor, welches sich mit überschaubarem Aufwand zu einem 2 bis 3-Familienhaus umgestalten ließe.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Armin Peiffer
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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