in 41844 Wegberg / Dalheim-Rödgen
Kernsaniertes 3-Familienhaus als TOP-Anlage-Objekt - Faktor 13
| ImmoNr | API2609220 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg / Dalheim-Rödgen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Grundstücksgröße | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 210 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2609220 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg / Dalheim-Rödgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 210 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Renditestarkes, voll vermietetes Dreifamilienhaus in Wegberg-Dalheim!
Dieses repräsentative Anlageobjekt vereint eine lebendige Historie mit den Vorzügen zeitgemäßen und modernen Wohnens. Das ehemalige, charakterstarke Wohngebäude der Deutschen Bahn AG wurde ursprünglich im Jahr 1930 in solider Massivbauweise auf einem 643 m² großen Grundstück errichtet.
Mit insgesamt 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die gepflegte Liegenschaft eine erstklassige und vollständig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Wegberg-Dalheim.
In den Jahren 2012 und 2013 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Der Eigentümer legte hierbei größten Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität:
Die gesamte Haustechnik, die Elektroinstallationen, die Fenster sowie sämtliche Badezimmer und Räumlichkeiten wurden auf einen modernen Standard gebracht.
Ziel war es, eine langfristige Vermietbarkeit zu garantieren. Für Sie als Investor bedeutet das: Ein krisensicheres Investment ohne absehbaren Renovierungsstau.
Detaillierte Auskünfte zu den Mieteinnahmen erteilen wir Ihnen auf Anfrage gerne nach erfolgter Registrierung.
Das Außenareal unterstreicht den hohen Wohnwert für die Mieter:
Ein großzügiger Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zudem ist jedem Mieter ein eigener Carport zugeordnet.
Trotz aller Funktionalität wurde der Altbaucharme liebevoll bewahrt:
Die historischen Wohnungseingangstüren aus dem Baujahr wurden aufwendig restauriert und verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Seele.
Das Gebäude teilt sich in 3 attraktive Wohneinheiten auf:
Erdgeschoss: Das Herzstück des EG bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer moderner Esstheke ausgestattet u. bietet einen direkten Zugang zur einladenden Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein exklusives, großes Tageslichtbad mit Badewanne u. einer komfortablen, ebenerdigen Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss: Diese Einheit verfügt über einen einladenden Wohn-/ Essbereich, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Durchgangszimmer, welches sich flexibel als Home-Office oder Ankleidebereich nutzen lässt. Das dazugehörige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Dachgeschoss: Die gemütliche Wohnung im DG besticht durch einen besonders hellen u. großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich. Neben einem separaten Schlafzimmer u. einer separaten Küche steht hier ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung.
Exklusive Extras & Nachhaltige Haustechnik:
Maßangefertigte Einbauküchen: Aus Gründen der Praktikabilität u. optimalen Raumnutzung wurden vom Eigentümer in allen 3 Wohneinheiten maßangefertigte Küchen verbaut. Diese verbleiben vollumfänglich im Objekt u. gehen bei Kauf in Ihr Eigentum über.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2012 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert. Unterstützt wird diese durch leistungsstarke Solar-Paneele auf dem Dach, was die Energiekosten nachhaltig senkt.
Sämtliche Fenster des Gebäudes wurden im Rahmen der Sanierung erneuert u. verfügen über eine zeitgemäße Doppelverglasung für optimalen Schall- u. Wärmeschutz.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Carport-Anlage, die Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge bietet. Lage Die ländlich geprägte Umgebung u. die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Das direkte Umfeld Ihrer Mieter ist umgeben von reizvollen Orten u. Gegebenheiten, die das Leben schöner u. Ihre Mieterschaft glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Ohne viele Straßen überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen u. gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden Gewässer u. die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen u. einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose u. einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
u. gastronomische Angebot in Wegberg.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten u. die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen u. auch unsere niederländischen Nachbarn schnell u. unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis, bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit unserem Immobilienangebot an:
"Investoren und Kapitalanleger"
Nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses gut vermieteten 3-Familienhauses!
Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und rentables Investment, bestehend aus drei gut geschnittenen und bereits sanierten Wohnungen inkl. neuen Bädern und neuen Einbauküchen.
Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt EUR 24.720/ Jahr.
Bezogen auf den (Mindest)-Kaufpreis entspricht dies dem Faktor 13,15.
Diese Werte ließen sich durch eine moderate Anpassung von nur 1 Euro pro qm-Wohnfläche für Sie als Vermieter sogar noch auf Faktor 11,93 verbessern.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, beachten Sie bitte folgende Hinweise:
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Mitarbeiter und Ansprechpartner für diese Immobilie, Herrn Thomas Oetting unter 0172-2941000 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses repräsentative Anlageobjekt vereint eine lebendige Historie mit den Vorzügen zeitgemäßen und modernen Wohnens. Das ehemalige, charakterstarke Wohngebäude der Deutschen Bahn AG wurde ursprünglich im Jahr 1930 in solider Massivbauweise auf einem 643 m² großen Grundstück errichtet.
Mit insgesamt 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die gepflegte Liegenschaft eine erstklassige und vollständig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Wegberg-Dalheim.
In den Jahren 2012 und 2013 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Der Eigentümer legte hierbei größten Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität:
Die gesamte Haustechnik, die Elektroinstallationen, die Fenster sowie sämtliche Badezimmer und Räumlichkeiten wurden auf einen modernen Standard gebracht.
Ziel war es, eine langfristige Vermietbarkeit zu garantieren. Für Sie als Investor bedeutet das: Ein krisensicheres Investment ohne absehbaren Renovierungsstau.
Detaillierte Auskünfte zu den Mieteinnahmen erteilen wir Ihnen auf Anfrage gerne nach erfolgter Registrierung.
Das Außenareal unterstreicht den hohen Wohnwert für die Mieter:
Ein großzügiger Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zudem ist jedem Mieter ein eigener Carport zugeordnet.
Trotz aller Funktionalität wurde der Altbaucharme liebevoll bewahrt:
Die historischen Wohnungseingangstüren aus dem Baujahr wurden aufwendig restauriert und verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Seele.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2036
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Das Gebäude teilt sich in 3 attraktive Wohneinheiten auf:
Erdgeschoss: Das Herzstück des EG bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer moderner Esstheke ausgestattet u. bietet einen direkten Zugang zur einladenden Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein exklusives, großes Tageslichtbad mit Badewanne u. einer komfortablen, ebenerdigen Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss: Diese Einheit verfügt über einen einladenden Wohn-/ Essbereich, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Durchgangszimmer, welches sich flexibel als Home-Office oder Ankleidebereich nutzen lässt. Das dazugehörige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Dachgeschoss: Die gemütliche Wohnung im DG besticht durch einen besonders hellen u. großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich. Neben einem separaten Schlafzimmer u. einer separaten Küche steht hier ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung.
Exklusive Extras & Nachhaltige Haustechnik:
Maßangefertigte Einbauküchen: Aus Gründen der Praktikabilität u. optimalen Raumnutzung wurden vom Eigentümer in allen 3 Wohneinheiten maßangefertigte Küchen verbaut. Diese verbleiben vollumfänglich im Objekt u. gehen bei Kauf in Ihr Eigentum über.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2012 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert. Unterstützt wird diese durch leistungsstarke Solar-Paneele auf dem Dach, was die Energiekosten nachhaltig senkt.
Sämtliche Fenster des Gebäudes wurden im Rahmen der Sanierung erneuert u. verfügen über eine zeitgemäße Doppelverglasung für optimalen Schall- u. Wärmeschutz.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Carport-Anlage, die Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge bietet. Lage Die ländlich geprägte Umgebung u. die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Das direkte Umfeld Ihrer Mieter ist umgeben von reizvollen Orten u. Gegebenheiten, die das Leben schöner u. Ihre Mieterschaft glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Ohne viele Straßen überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen u. gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden Gewässer u. die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen u. einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose u. einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
u. gastronomische Angebot in Wegberg.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten u. die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen u. auch unsere niederländischen Nachbarn schnell u. unkompliziert mit dem PKW.
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit unserem Immobilienangebot an:
"Investoren und Kapitalanleger"
Nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses gut vermieteten 3-Familienhauses!
Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und rentables Investment, bestehend aus drei gut geschnittenen und bereits sanierten Wohnungen inkl. neuen Bädern und neuen Einbauküchen.
Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt EUR 24.720/ Jahr.
Bezogen auf den (Mindest)-Kaufpreis entspricht dies dem Faktor 13,15.
Diese Werte ließen sich durch eine moderate Anpassung von nur 1 Euro pro qm-Wohnfläche für Sie als Vermieter sogar noch auf Faktor 11,93 verbessern.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, beachten Sie bitte folgende Hinweise:
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Mitarbeiter und Ansprechpartner für diese Immobilie, Herrn Thomas Oetting unter 0172-2941000 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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