in 41844 Wegberg
Ein echtes Unikat: Freistehendes Einfamilienhaus in Wegberg-Dalheim
| ImmoNr | API2609222 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² | Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 614 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 187 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | API2609222 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 614 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 187 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende und individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 614 m² großen Grundstück – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Umgebung im Süden von Wegberg-Dalheim.
Durch die umliegenden Wiesen und Wälder finden Familien und Paare hier beste Bedingungen für gehobene Lebensqualität im Grünen.
Die Highlights dieser besonderen Immobilie:
• Gepflegter Zustand: Die charakteristische Klinkerfassade und die stilvolle Hauseingangstür vermitteln schon beim Ankommen ein Gefühl von Wärme und Qualität.
• Wohlfühlatmosphäre im Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und einladendem Erker. Ergänzt wird die Etage durch eine zur Straße ausgerichtete Küche, ein Gäste-WC sowie eine zweite Kleinküche.
• Lichtdurchfluteter Wintergarten: Der große Wintergarten mit direktem Übergang zur Terrasse und der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten inklusive Gartenhaus laden zum Entspannen und Feiern ein.
• Privatsphäre im Obergeschoss: Über eine offen gestaltete Echtholztreppe gelangen Sie ins OG mit drei hellen Schlafräumen und einem modernen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer (Eck-Badewanne und Dusche).
• Zwei Balkone: Ein rückwärtiger Balkon über die gesamte Gebäudelänge sowie ein charmanter Frontbalkon über dem Eingangsbereich runden das Bild ab.
• Voll unterkellert: Neben dem Heizungs- und Waschraum steht reichlich Nutzfläche für Hobbys oder Stauraum zur Verfügung.
Dank der niedrigen Umgebungsbebauung genießen Sie in diesem Haus zu jeder Tageszeit wunderbares, natürliches Licht.
Ein Ort, an dem Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste sich wohlfühlen werden!
• Beste Lage: ca. 614 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück in gewachsener Umgebung.
• Außenbereich: Einladende Sonnenterrasse und praktisches Gartenhaus.
• Parken XXL: Gepflasterte Einfahrt und mehrere Garagen bieten Platz für bis zu 5 Fahrzeuge.
Bauweise & Bausubstanz
• Massivbau-Qualität: Massiv errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr 1994).
• Flächenangebot: ca. 187 m² Wohnfläche und großzügige ca. 140 m² Nutzfläche.
• Top-Zustand: Klinkerfassade und Dachstuhl präsentieren sich in tadellosem Zustand.
Fenster & Böden
• Energieeffizient: Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
• Zugänge: Leichtgängige Terrassen-Schiebetür sowie robuste Haus- und Nebeneingangstüren.
• Bodenbeläge: Nahezu alle Wohnflächen sind gefliest und befinden sich in einem guten Zustand.
Wohnkomfort & Sanitär
• Wohn-/Essbereich: Sehr großzügiges, podestartig gestaltetes Zimmer mit gemütlichem Kamin.
• Wintergarten: Massiv angebaut, besonders lichtdurchflutet für naturnahes Verweilen.
• Küchen: Zwei moderne, voll funktionstüchtige Küchen in unterschiedlichen Größen.
• Wellness-Bad: Sehr geräumig, hochwertig gefliest, ausgestattet mit großer Eckbadewanne und separater Dusche.
Keller & Haustechnik
• Heizung: Zuverlässige, voll funktionstüchtige Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel (1994).
• Vollunterkellerung: Angenehme Deckenhöhe; aufgeteilt in Anschluss-, Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum sowie flexibel nutzbare Hobbyräume.
• Komfort-Zugang: Direkter, trockener Zugang vom Keller über eine Treppe sowohl in die Garagen als auch direkt in den Garten. Lage Die ländlich geprägte Umgebung und die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Ihr direktes Umfeld ist umgeben von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner und Sie und Ihre Familie glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Innerhalb nur weniger Minuten haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen u. gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden Gewässer u. die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen u. einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose u. einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
u. gastronomische Angebot in Wegberg.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten u. die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen u. auch unsere niederländischen Nachbarn schnell u. unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Wen sprechen wir mit diesem besonderen Immobilienangebot an:
"Kleine u. große Familien mit Hund u. Katz, Freiberufler mit variablem und/ oder großem Raum- u. Platzbedarf" Bevorzugte u. ruhige Wohnlage, mehrere Schlaf-/ Kinder- u. Arbeitszimmer, Keller, Garagen u. ein toller, geschützter Garten mit viel Platz für Sie u. Ihre Kinder!
"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie gute Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst u. machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Hausbesichtigung.
"Paare die das Besondere suchen"
großzügiges Wohnen, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Hobby, Freizeit und Beruf. Ruhe, Natur, frische Luft!
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Thomas Oetting
Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses freistehende und individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 614 m² großen Grundstück – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Umgebung im Süden von Wegberg-Dalheim.
Durch die umliegenden Wiesen und Wälder finden Familien und Paare hier beste Bedingungen für gehobene Lebensqualität im Grünen.
Die Highlights dieser besonderen Immobilie:
• Gepflegter Zustand: Die charakteristische Klinkerfassade und die stilvolle Hauseingangstür vermitteln schon beim Ankommen ein Gefühl von Wärme und Qualität.
• Wohlfühlatmosphäre im Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und einladendem Erker. Ergänzt wird die Etage durch eine zur Straße ausgerichtete Küche, ein Gäste-WC sowie eine zweite Kleinküche.
• Lichtdurchfluteter Wintergarten: Der große Wintergarten mit direktem Übergang zur Terrasse und der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten inklusive Gartenhaus laden zum Entspannen und Feiern ein.
• Privatsphäre im Obergeschoss: Über eine offen gestaltete Echtholztreppe gelangen Sie ins OG mit drei hellen Schlafräumen und einem modernen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer (Eck-Badewanne und Dusche).
• Zwei Balkone: Ein rückwärtiger Balkon über die gesamte Gebäudelänge sowie ein charmanter Frontbalkon über dem Eingangsbereich runden das Bild ab.
• Voll unterkellert: Neben dem Heizungs- und Waschraum steht reichlich Nutzfläche für Hobbys oder Stauraum zur Verfügung.
Dank der niedrigen Umgebungsbebauung genießen Sie in diesem Haus zu jeder Tageszeit wunderbares, natürliches Licht.
Ein Ort, an dem Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste sich wohlfühlen werden!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
• Beste Lage: ca. 614 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück in gewachsener Umgebung.
• Außenbereich: Einladende Sonnenterrasse und praktisches Gartenhaus.
• Parken XXL: Gepflasterte Einfahrt und mehrere Garagen bieten Platz für bis zu 5 Fahrzeuge.
Bauweise & Bausubstanz
• Massivbau-Qualität: Massiv errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr 1994).
• Flächenangebot: ca. 187 m² Wohnfläche und großzügige ca. 140 m² Nutzfläche.
• Top-Zustand: Klinkerfassade und Dachstuhl präsentieren sich in tadellosem Zustand.
Fenster & Böden
• Energieeffizient: Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
• Zugänge: Leichtgängige Terrassen-Schiebetür sowie robuste Haus- und Nebeneingangstüren.
• Bodenbeläge: Nahezu alle Wohnflächen sind gefliest und befinden sich in einem guten Zustand.
Wohnkomfort & Sanitär
• Wohn-/Essbereich: Sehr großzügiges, podestartig gestaltetes Zimmer mit gemütlichem Kamin.
• Wintergarten: Massiv angebaut, besonders lichtdurchflutet für naturnahes Verweilen.
• Küchen: Zwei moderne, voll funktionstüchtige Küchen in unterschiedlichen Größen.
• Wellness-Bad: Sehr geräumig, hochwertig gefliest, ausgestattet mit großer Eckbadewanne und separater Dusche.
Keller & Haustechnik
• Heizung: Zuverlässige, voll funktionstüchtige Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel (1994).
• Vollunterkellerung: Angenehme Deckenhöhe; aufgeteilt in Anschluss-, Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum sowie flexibel nutzbare Hobbyräume.
• Komfort-Zugang: Direkter, trockener Zugang vom Keller über eine Treppe sowohl in die Garagen als auch direkt in den Garten. Lage Die ländlich geprägte Umgebung und die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Ihr direktes Umfeld ist umgeben von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner und Sie und Ihre Familie glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Innerhalb nur weniger Minuten haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen u. gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden Gewässer u. die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen u. einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose u. einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
u. gastronomische Angebot in Wegberg.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten u. die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen u. auch unsere niederländischen Nachbarn schnell u. unkompliziert mit dem PKW.
"Kleine u. große Familien mit Hund u. Katz, Freiberufler mit variablem und/ oder großem Raum- u. Platzbedarf" Bevorzugte u. ruhige Wohnlage, mehrere Schlaf-/ Kinder- u. Arbeitszimmer, Keller, Garagen u. ein toller, geschützter Garten mit viel Platz für Sie u. Ihre Kinder!
"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie gute Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst u. machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Hausbesichtigung.
"Paare die das Besondere suchen"
großzügiges Wohnen, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Hobby, Freizeit und Beruf. Ruhe, Natur, frische Luft!
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Thomas Oetting
Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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