in 51429 Bergisch Gladbach
Stilvolles Zweifamilienhaus in urbaner Lage mit gewerblicher Nutzungsoption (Pra ...
| ImmoNr | API2611236 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 51429 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 403 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 280 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.390.000 € | Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2611236 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51429 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 403 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 280 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Erleben Sie diese Immobilie virtuell! Unter „LINKS & DOKUMENTE“ finden Sie fünf exklusive Videos. Entdecken Sie bei einem virtuellen Rundgang das besondere Art-Déco-Ambiente, die großzügige Raumaufteilung und den unverwechselbaren Charme dieses Hauses.
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in urbaner Lage von Bensberg bietet Ihnen neben einem hohen Wohnkomfort zusätzlich gewerbliche Nutzungsoptionen für eine kleine Praxis, Kanzlei oder ein Büro (vorbehaltlich einer genehmigungsrechtlichen Prüfung für das jeweilige Gewerbe).
Art-déco-Anklänge, hohe Decken und massives Eichen-Fischgrätparkett bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und/ oder repräsentative Geschäftsräume.
Haupthaus (ca. 208 m²): Wohnen, Praxis oder Büro
• Erdgeschoss: Ideal als Empfangs-, Kunden- oder Wohnbereich. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminabzug, Küche, Vorratsraum, Duschbad und Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse – ein geschützter, grüner Rückzugsort.
• Obergeschoss: Drei helle Räume (optimal als Arbeits-, Kanzlei- oder Schlafzimmer) sowie ein außergewöhnliches Designerbad mit Badewanne und zwei Waschplätzen.
• Dachgeschoss: Ausgebaut mit hohen Decken, sichtbaren Balken, massiven Eichendielen, Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Kaminabzug und Turmerker mit weitem Blick bis zum Kölner Dom.
Separate Einheit (ca. 72 m²): Arbeiten, Vermieten oder Wohnen
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen eigenen Garten, zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Eine Verbindung zum Haupthaus ist reaktivierbar.
Flächen & Potenziale im Überblick:
• Flächen: Ca. 280 m² Gesamtwohnfläche plus ca. 60 m² Nutzfläche.
• Parken: Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten Komfort für Bewohner und Mandanten.
• Perspektive: Eine frühere Baugenehmigung zur Aufteilung in drei Wohneinheiten bietet zusätzliches Ertragspotenzial (heutige Genehmigungsfähigkeit ist neu zu prüfen!)
Bauweise und Gebäude
- Massivbauweise aus Ziegelsteinmauerwerk, teilweise Schwemmsteinmauerwerk
- Dacheindeckung mit Betonziegel und grün glasierte, profilierte Tonziegel
- antike Hauseingangstüre
- die sehr gut erhaltenen Fenster stammen aus den Jahren 1982 bis 2007
- die Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet, im EG zusätzlich mit Einbruchsicherung
Innenausstattung
- Holztüren
- Massive Eichendielen
- Massives Eichenparkett im Fischgrätverband
- Granitfensterbänke
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,00 m
- Deckenhöhe im 1. Obergeschoss ca. 2,80 m
- Alle drei Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und bestechen durch Ihre individuelle Gestaltung.
Heizung und Warmwasser
- Gastherme der Firma Vaillant, von 2002
- Warmwasserspeicher COSMO CSTS 160_B w,, von April 2025
Außenanlagen
- Terrasse Granit-Kleinpflaster Lage Mitten in Bensberg – urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität!
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die besonderen Qualitäten Bensbergs auf reizvolle Weise: eine zentrale Lage im Herzen der Stadt, kurze Wege zu Einkauf und Gastronomie, sowie die Nähe zu Natur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die neu gestaltete Schloßstraße mit ihren Geschäften, eleganten Boutiquen, Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Auch das historische Zentrum mit dem Bensberger Rathaus und dem renommierten Grandhotel Schloss Bensberg liegt bequem in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem vom nahegelegenen Abenteuerspielplatz.
Freizeit und Natur direkt vor der Haustür
Das idyllisch gelegene Freibad Milchborntal und die angrenzenden Waldgebiete laden zum Schwimmen, Wandern und Joggen ein. Rund um die Saaler Mühle bieten der große See und weitläufige Waldflächen weitere reizvolle Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Der traditionsreiche Golf- und Land-Club Köln in Refrath ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auf dem renommierten 18-Loch-Meisterschaftsplatz begann Golflegende Bernhard Langer 1975 seine Profikarriere.
Beste Verbindungen in die Stadt und ins Umland
Der Bus- und Stadtbahnhof Bensberg ist bequem zu Fuß erreichbar. Die KVB-Linie 1 verbindet Bensberg direkt mit Köln-Deutz und der Kölner Innenstadt. Auch die A4 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und ins Bergische Land.
Die Immobilie selbst ist zudem eng mit der Bensberger Stadtgeschichte verbunden!
Sonstiges Dieses außergewöhnliche Anwesen am Deutschen Platz blickt auf eine bewegte Geschichte zurück u. diente einst als Bürgermeisteramt u. Standesamt. Heute verbindet es historischen Charakter mit stilvollem Wohnkomfort.
Wen sprechen wir mit diesem exklusiven Immobilienangebot an?
Unser Angebot richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur u. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Familien, Unternehmer, Freiberufler u. kreative Köpfe
Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für Familien sowie für die Verbindung von Wohnen u. Arbeiten. Kinder-, Gäste- u. Arbeitszimmer, Kellerflächen u. vielseitige Wohnbereiche bieten Platz für Beruf, Hobby u. Freizeit. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Mehrgenerationenwohnen
Die verschiedenen Wohnbereiche ermöglichen mehreren Generationen ein weitgehend selbstständiges Leben unter einem Dach mit Nähe u. viel Privatsphäre.
Paare jeden Alters
Viel Platz für Arbeitszimmer, Hobbys u. Gäste. Die separate Wohneinheit kann perspektivisch auch für Angehörige oder eine Pflegekraft genutzt werden.
Investoren u. Kapitalanleger
Größe u. Aufteilung eröffnen interessante Nutzungs- u. Vermietungsperspektiven. Auch eine Kombination aus Eigennutzung u. Vermietung ist denkbar u. eröffnet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Armin Peiffer
Haftungsausschluss:
Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in urbaner Lage von Bensberg bietet Ihnen neben einem hohen Wohnkomfort zusätzlich gewerbliche Nutzungsoptionen für eine kleine Praxis, Kanzlei oder ein Büro (vorbehaltlich einer genehmigungsrechtlichen Prüfung für das jeweilige Gewerbe).
Art-déco-Anklänge, hohe Decken und massives Eichen-Fischgrätparkett bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und/ oder repräsentative Geschäftsräume.
Haupthaus (ca. 208 m²): Wohnen, Praxis oder Büro
• Erdgeschoss: Ideal als Empfangs-, Kunden- oder Wohnbereich. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminabzug, Küche, Vorratsraum, Duschbad und Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse – ein geschützter, grüner Rückzugsort.
• Obergeschoss: Drei helle Räume (optimal als Arbeits-, Kanzlei- oder Schlafzimmer) sowie ein außergewöhnliches Designerbad mit Badewanne und zwei Waschplätzen.
• Dachgeschoss: Ausgebaut mit hohen Decken, sichtbaren Balken, massiven Eichendielen, Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Kaminabzug und Turmerker mit weitem Blick bis zum Kölner Dom.
Separate Einheit (ca. 72 m²): Arbeiten, Vermieten oder Wohnen
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen eigenen Garten, zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Eine Verbindung zum Haupthaus ist reaktivierbar.
Flächen & Potenziale im Überblick:
• Flächen: Ca. 280 m² Gesamtwohnfläche plus ca. 60 m² Nutzfläche.
• Parken: Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten Komfort für Bewohner und Mandanten.
• Perspektive: Eine frühere Baugenehmigung zur Aufteilung in drei Wohneinheiten bietet zusätzliches Ertragspotenzial (heutige Genehmigungsfähigkeit ist neu zu prüfen!)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2036
Endenergiebedarf: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Bauweise und Gebäude
- Massivbauweise aus Ziegelsteinmauerwerk, teilweise Schwemmsteinmauerwerk
- Dacheindeckung mit Betonziegel und grün glasierte, profilierte Tonziegel
- antike Hauseingangstüre
- die sehr gut erhaltenen Fenster stammen aus den Jahren 1982 bis 2007
- die Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet, im EG zusätzlich mit Einbruchsicherung
Innenausstattung
- Holztüren
- Massive Eichendielen
- Massives Eichenparkett im Fischgrätverband
- Granitfensterbänke
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,00 m
- Deckenhöhe im 1. Obergeschoss ca. 2,80 m
- Alle drei Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und bestechen durch Ihre individuelle Gestaltung.
Heizung und Warmwasser
- Gastherme der Firma Vaillant, von 2002
- Warmwasserspeicher COSMO CSTS 160_B w,, von April 2025
Außenanlagen
- Terrasse Granit-Kleinpflaster Lage Mitten in Bensberg – urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität!
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die besonderen Qualitäten Bensbergs auf reizvolle Weise: eine zentrale Lage im Herzen der Stadt, kurze Wege zu Einkauf und Gastronomie, sowie die Nähe zu Natur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die neu gestaltete Schloßstraße mit ihren Geschäften, eleganten Boutiquen, Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Auch das historische Zentrum mit dem Bensberger Rathaus und dem renommierten Grandhotel Schloss Bensberg liegt bequem in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem vom nahegelegenen Abenteuerspielplatz.
Freizeit und Natur direkt vor der Haustür
Das idyllisch gelegene Freibad Milchborntal und die angrenzenden Waldgebiete laden zum Schwimmen, Wandern und Joggen ein. Rund um die Saaler Mühle bieten der große See und weitläufige Waldflächen weitere reizvolle Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Der traditionsreiche Golf- und Land-Club Köln in Refrath ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auf dem renommierten 18-Loch-Meisterschaftsplatz begann Golflegende Bernhard Langer 1975 seine Profikarriere.
Beste Verbindungen in die Stadt und ins Umland
Der Bus- und Stadtbahnhof Bensberg ist bequem zu Fuß erreichbar. Die KVB-Linie 1 verbindet Bensberg direkt mit Köln-Deutz und der Kölner Innenstadt. Auch die A4 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und ins Bergische Land.
Die Immobilie selbst ist zudem eng mit der Bensberger Stadtgeschichte verbunden!
Wen sprechen wir mit diesem exklusiven Immobilienangebot an?
Unser Angebot richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur u. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Familien, Unternehmer, Freiberufler u. kreative Köpfe
Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für Familien sowie für die Verbindung von Wohnen u. Arbeiten. Kinder-, Gäste- u. Arbeitszimmer, Kellerflächen u. vielseitige Wohnbereiche bieten Platz für Beruf, Hobby u. Freizeit. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Mehrgenerationenwohnen
Die verschiedenen Wohnbereiche ermöglichen mehreren Generationen ein weitgehend selbstständiges Leben unter einem Dach mit Nähe u. viel Privatsphäre.
Paare jeden Alters
Viel Platz für Arbeitszimmer, Hobbys u. Gäste. Die separate Wohneinheit kann perspektivisch auch für Angehörige oder eine Pflegekraft genutzt werden.
Investoren u. Kapitalanleger
Größe u. Aufteilung eröffnen interessante Nutzungs- u. Vermietungsperspektiven. Auch eine Kombination aus Eigennutzung u. Vermietung ist denkbar u. eröffnet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Armin Peiffer
Haftungsausschluss:
Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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