in 41849 Wassenberg
Bungalow der Extraklasse mit Ausbaureserve (2-Familienhaus/ Loft) und großer Ti ...
| ImmoNr | API2303079 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.780 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2303079 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.780 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Achtung! Verkauf im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens. Bitte beachten Sie hierzu die Informationen unter "Sonstige Angaben".
Dieser stolze Bungalow vermittelt Größe, Charakter und zugleich ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Und das Beste: Er wartet darauf von Ihnen entdeckt und in eine besondere Immobilie, Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und Zuhause verwandelt zu werden.
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine Liegenschaft zu erwerben, die Sie mit ein wenig Mühen, Geschick und einem überschaubaren Investitionsvolumen noch um ein deutliches Maß erweitern und aufwerten können. Nutzen Sie diese Möglichkeit und schaffen Sie für sich und Ihre Familie eine Kapitalanlage mit nachhaltigem und wertschöpfendem Nutzen.
Die Voraussetzung zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit etwa 260 qm Wohnfläche hat die Eigentümerfamilie bereits durch die Umsetzung einer cleveren und durchdachten Konzeption im Rahmen der Errichtung des Hauses geschaffen. So führt eine vollwertige Steintreppe hinauf in das sehr große, ausbaubare Dachgeschoss mit Loft-Charakter.
Über ein zweites, separates Treppenhaus erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, welches das Herz eines jeden Automobilliebhabers höher schlagen läßt. Die private Tiefgarage mit ausreichend Platz und Raum für vier Fahrzeuge.
Das Modell des Generationen Wohnen läßt sich hier ebenso komfortabel realisieren, wie die Nutzung durch eine große Familie oder die Integration von Wohnen und Arbeiten in separat zugänglichen Räumlichkeiten unter einem Dach.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diesen großzügig konzipierten Bungalow einmal näher ansehen, um sich ein Bild von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen zu können.
Eine weitere Option bietet sich Ihnen durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Wie wäre es z.B. mit einem Loft mit Kaminofen u. grandiosem Blick auf die Rur. Eine massiv errichtete Steintreppe hatte der perspektivisch denkende Bauherr für ein solches Vorhaben bereits eingeplant.
Das Bauwerk:
Der in Massivbauweise errichtete Bungalow verfügt über ein doppelschaliges Mauerwerk mit Dämmschicht. Die helle, zeitlose Klinkerfassade befindet sich in einem tadellosen Zustand. Das Satteldach ist mit robusten Betonziegeln ausgestattet. Die Dachrinnen und Fallrohre wurden aus Kupfer gefertigt. Die Hauseingangstüre, sowie die doppelverglasten, zweifarbigen Kunstofffenster (außen anthrazit, innen weiß) sind mit Isolierverglasung versehen.
Die Haustechnik:
Im Jahre 2016 wurde ein neues Heizungssystem der Firma Buderus mit Brennwertkessel (20 KW) inkl. Warmwasserspeicher verbaut. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Zugang zum Anwesen ist elektronisch gesichert.
Das Erdgeschoss:
Die helle u. geräumige Diele wirkt einladend. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit hellen Fliesen ausgelegt (außer Schlafzimmer). Mit dem Betreten des großzügig geplanten Wohnzimmers, mit über 50 qm Wohnfläche, verliert sich Ihr Blick sogleich durch das große Fenster, über den tieferliegenden Garten, bis zur im Sonnenlicht schimmernden Rur. Dem Wohnzimmer schließt sich ein 25 qm großer, überdachter Freisitz an. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche wurde kürzlich saniert. Die Miele-Küche mit original Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Das Untergeschoss:
Bestehend aus Tiefgarage u. ausbaubarem Souterrain ist einheitlich gefliest.
Das Obergeschoss:
Ausbaureserve zur Errichtung einer zweiten Wohneinheit. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Die umliegenden einst eigenständigen Ortschaften, hierzu zählt auch Orsbeck, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Die Bauherrschaft dieser Liegenschaft hat dieses wertvolle Stück Erde mit Bedacht, Verstand und dem Anspruch ausgewählt, dass nur die aus Ihrer Sicht allerbeste Lage, der Ort sein solle, an dem man sich niederlassen wolle.
Und so präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einzigartiger, erhöhter Lage am hügeligen Ortsrand von Orsbeck und gewährt Ihnen und Ihrer Familie einen Weitblick über den Verlauf der Rur, den Sie ein zweites Mal in Wassenberg nicht finden.
Die Wassenberger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem PKW in nicht einmal fünf Minuten bequem erreichbar. Ebenso Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa fünf bis zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen
Sonstiges Der Verkauf der angebotenen Liegenschaft erfolgt gegen Höchstgebot im sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).
Das Mindestgebot beträgt EUR 450.000. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer Mittwochs)
Bitte geben Sie Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer finanzierenden Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.
Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Dieser stolze Bungalow vermittelt Größe, Charakter und zugleich ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Und das Beste: Er wartet darauf von Ihnen entdeckt und in eine besondere Immobilie, Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und Zuhause verwandelt zu werden.
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine Liegenschaft zu erwerben, die Sie mit ein wenig Mühen, Geschick und einem überschaubaren Investitionsvolumen noch um ein deutliches Maß erweitern und aufwerten können. Nutzen Sie diese Möglichkeit und schaffen Sie für sich und Ihre Familie eine Kapitalanlage mit nachhaltigem und wertschöpfendem Nutzen.
Die Voraussetzung zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit etwa 260 qm Wohnfläche hat die Eigentümerfamilie bereits durch die Umsetzung einer cleveren und durchdachten Konzeption im Rahmen der Errichtung des Hauses geschaffen. So führt eine vollwertige Steintreppe hinauf in das sehr große, ausbaubare Dachgeschoss mit Loft-Charakter.
Über ein zweites, separates Treppenhaus erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, welches das Herz eines jeden Automobilliebhabers höher schlagen läßt. Die private Tiefgarage mit ausreichend Platz und Raum für vier Fahrzeuge.
Das Modell des Generationen Wohnen läßt sich hier ebenso komfortabel realisieren, wie die Nutzung durch eine große Familie oder die Integration von Wohnen und Arbeiten in separat zugänglichen Räumlichkeiten unter einem Dach.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diesen großzügig konzipierten Bungalow einmal näher ansehen, um sich ein Bild von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen zu können.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2033
Endenergieverbrauch: 201.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Eine weitere Option bietet sich Ihnen durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Wie wäre es z.B. mit einem Loft mit Kaminofen u. grandiosem Blick auf die Rur. Eine massiv errichtete Steintreppe hatte der perspektivisch denkende Bauherr für ein solches Vorhaben bereits eingeplant.
Das Bauwerk:
Der in Massivbauweise errichtete Bungalow verfügt über ein doppelschaliges Mauerwerk mit Dämmschicht. Die helle, zeitlose Klinkerfassade befindet sich in einem tadellosen Zustand. Das Satteldach ist mit robusten Betonziegeln ausgestattet. Die Dachrinnen und Fallrohre wurden aus Kupfer gefertigt. Die Hauseingangstüre, sowie die doppelverglasten, zweifarbigen Kunstofffenster (außen anthrazit, innen weiß) sind mit Isolierverglasung versehen.
Die Haustechnik:
Im Jahre 2016 wurde ein neues Heizungssystem der Firma Buderus mit Brennwertkessel (20 KW) inkl. Warmwasserspeicher verbaut. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Zugang zum Anwesen ist elektronisch gesichert.
Das Erdgeschoss:
Die helle u. geräumige Diele wirkt einladend. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit hellen Fliesen ausgelegt (außer Schlafzimmer). Mit dem Betreten des großzügig geplanten Wohnzimmers, mit über 50 qm Wohnfläche, verliert sich Ihr Blick sogleich durch das große Fenster, über den tieferliegenden Garten, bis zur im Sonnenlicht schimmernden Rur. Dem Wohnzimmer schließt sich ein 25 qm großer, überdachter Freisitz an. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche wurde kürzlich saniert. Die Miele-Küche mit original Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Das Untergeschoss:
Bestehend aus Tiefgarage u. ausbaubarem Souterrain ist einheitlich gefliest.
Das Obergeschoss:
Ausbaureserve zur Errichtung einer zweiten Wohneinheit. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Die umliegenden einst eigenständigen Ortschaften, hierzu zählt auch Orsbeck, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Die Bauherrschaft dieser Liegenschaft hat dieses wertvolle Stück Erde mit Bedacht, Verstand und dem Anspruch ausgewählt, dass nur die aus Ihrer Sicht allerbeste Lage, der Ort sein solle, an dem man sich niederlassen wolle.
Und so präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einzigartiger, erhöhter Lage am hügeligen Ortsrand von Orsbeck und gewährt Ihnen und Ihrer Familie einen Weitblick über den Verlauf der Rur, den Sie ein zweites Mal in Wassenberg nicht finden.
Die Wassenberger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem PKW in nicht einmal fünf Minuten bequem erreichbar. Ebenso Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa fünf bis zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen
Das Mindestgebot beträgt EUR 450.000. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer Mittwochs)
Bitte geben Sie Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer finanzierenden Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis bei uns ab, oder senden Sie uns dies per Post oder E-Mail.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, frei in der Entscheidung hinsichtlich etwaiger Kauf- bzw. Verkaufszusagen.
Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
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armin@peiffer-immobilien.de
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