in 41812 Erkelenz
Traumhafte EG-Wohnung mit Garten, Entspannungsoase und Garage im Zentrum von Erk ...
| ImmoNr | API2305086 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 92 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 295.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2305086 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 92 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wenn Sie eine Wohnung suchen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre schätzen, die Ihnen normalerweise nur ein Haus bietet, haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Die geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse, eigenem Garten und Garage, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in zentraler und beliebter Lage von Erkelenz Stadt.
Die im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtete Immobilie, zeichnet sich durch eine solide und beständige Bauwerksplanung und Ausführung aus.
Die durchdacht konzipierte Erdgeschosswohnung wurde seit einer aufwendigen Sanierung durch den Eigentümer (Arzt) im Jahre 2018, von diesem bis heute selbst bewohnt.
Über die Diele erreichen Sie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Blick über die große Terrasse in den Garten. Von der angegliederten Küche mit separatem Abstellraum für Vorräte, genießen Sie ebenfalls einen direkten Blick in den Garten.
Sowohl das modern gestaltete Bad mit begehbarer Dusche, als auch das Schlafzimmer sowie das separate Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, erreichen Sie direkt über die Diele.
Zur Eigentumswohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum. Neben diesem stehen Ihnen weitere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung, etwa für Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung.
Auf Grund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 92 qm große Wohnung eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.
Die mit Wärmeschutzverglasung versehenen Kunststofffenster präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Eindeckung des Satteldachs erfolgte mit robusten Betondachziegeln.
Die Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 1999.
Ein Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet bis 400 Mbit/s) wurde bereits installiert.
Die Garage mit separatem Zugang über die Terrasse ist mit einem ferngesteuerten Torantrieb ausgestattet.
Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Dieses äußerst interessante Domizil verfügt außerdem über:
- einen großen Garten mit überdachter Terrasse
- einen durchdachten Grundriss
- helle und einladende Zimmer
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein ebenfalls geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein modernes Bad mit begehbarer Dusche
- Küche mit Abstellraum und Blick in den Garten
- neuwertige Einbauküche (Nolte) könnte übernommen werden
- einen separaten Kellerraum
- einen hochwertigen Vinylboden in fast allen Räumen
- TV und Internetanschluss in allen Räumen
- das Mobiliar kann bei Interesse mit erworben werden Lage Wenn Sie sich mit Experten und Fachleuten unterhalten, zählen vor allem immer nur drei Dinge: Lage, Lage, Lage
Und eine Wohnung in dieser Lage von Erkelenz ist wahrlich eine echte Rarität!
Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder unter Inanspruchnahme des ÖPNV - um das Zentrum zu erreichen, benötigen Sie diese Verkehrsmittel unter normalen Umständen nicht.
Der schöne Ortskern von Erkelenz, erfreut sich allergrößter Beliebtheit. Der "Markt" und sein Pendant der "Johannismarkt" schmiegen sich mit Ihren altehrwürdigen Geschäftshäusern um die Pfarrkirche St. Lambertus mit Ihrem wunderschönen, spätgotischem Lambertusturm.
Die Menschen die hier leben, lieben das geschäftige Treiben in der Fußgängerzone und auf den Flaniermeilen der Innenstadt.
Ruhesuchende und Naturliebhaber kommen unweit der Burg von Erkelenz im bekannten und zentral gelegenen Ziegelweiherpark auf Ihre Kosten und zur Entspannung.
Über den nahegelegenen und fußläufig nur wenige Minuten entfernten Bahnhof von Erkelenz sind u.a. die Städte Mönchengladbach/ Rheydt, Düsseldorf, Köln und Aachen mit dem Zug in kurzer Zeit, ganz einfach und bequem, für Sie oder Ihre Mieter erreichbar.
Zu erwähnen ist hier vor allem auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B57 und die A46 mit Anschluss an die A61, welche Sie jeweils in nur fünf Autominuten erreichen.
Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Die geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse, eigenem Garten und Garage, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in zentraler und beliebter Lage von Erkelenz Stadt.
Die im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtete Immobilie, zeichnet sich durch eine solide und beständige Bauwerksplanung und Ausführung aus.
Die durchdacht konzipierte Erdgeschosswohnung wurde seit einer aufwendigen Sanierung durch den Eigentümer (Arzt) im Jahre 2018, von diesem bis heute selbst bewohnt.
Über die Diele erreichen Sie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Blick über die große Terrasse in den Garten. Von der angegliederten Küche mit separatem Abstellraum für Vorräte, genießen Sie ebenfalls einen direkten Blick in den Garten.
Sowohl das modern gestaltete Bad mit begehbarer Dusche, als auch das Schlafzimmer sowie das separate Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, erreichen Sie direkt über die Diele.
Zur Eigentumswohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum. Neben diesem stehen Ihnen weitere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung, etwa für Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung.
Auf Grund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 92 qm große Wohnung eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2033
Endenergiebedarf: 134.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die mit Wärmeschutzverglasung versehenen Kunststofffenster präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Eindeckung des Satteldachs erfolgte mit robusten Betondachziegeln.
Die Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 1999.
Ein Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet bis 400 Mbit/s) wurde bereits installiert.
Die Garage mit separatem Zugang über die Terrasse ist mit einem ferngesteuerten Torantrieb ausgestattet.
Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Dieses äußerst interessante Domizil verfügt außerdem über:
- einen großen Garten mit überdachter Terrasse
- einen durchdachten Grundriss
- helle und einladende Zimmer
- ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ein ebenfalls geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein modernes Bad mit begehbarer Dusche
- Küche mit Abstellraum und Blick in den Garten
- neuwertige Einbauküche (Nolte) könnte übernommen werden
- einen separaten Kellerraum
- einen hochwertigen Vinylboden in fast allen Räumen
- TV und Internetanschluss in allen Räumen
- das Mobiliar kann bei Interesse mit erworben werden Lage Wenn Sie sich mit Experten und Fachleuten unterhalten, zählen vor allem immer nur drei Dinge: Lage, Lage, Lage
Und eine Wohnung in dieser Lage von Erkelenz ist wahrlich eine echte Rarität!
Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder unter Inanspruchnahme des ÖPNV - um das Zentrum zu erreichen, benötigen Sie diese Verkehrsmittel unter normalen Umständen nicht.
Der schöne Ortskern von Erkelenz, erfreut sich allergrößter Beliebtheit. Der "Markt" und sein Pendant der "Johannismarkt" schmiegen sich mit Ihren altehrwürdigen Geschäftshäusern um die Pfarrkirche St. Lambertus mit Ihrem wunderschönen, spätgotischem Lambertusturm.
Die Menschen die hier leben, lieben das geschäftige Treiben in der Fußgängerzone und auf den Flaniermeilen der Innenstadt.
Ruhesuchende und Naturliebhaber kommen unweit der Burg von Erkelenz im bekannten und zentral gelegenen Ziegelweiherpark auf Ihre Kosten und zur Entspannung.
Über den nahegelegenen und fußläufig nur wenige Minuten entfernten Bahnhof von Erkelenz sind u.a. die Städte Mönchengladbach/ Rheydt, Düsseldorf, Köln und Aachen mit dem Zug in kurzer Zeit, ganz einfach und bequem, für Sie oder Ihre Mieter erreichbar.
Zu erwähnen ist hier vor allem auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B57 und die A46 mit Anschluss an die A61, welche Sie jeweils in nur fünf Autominuten erreichen.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
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