in 41179 Mönchengladbach
2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in beliebter Lage von Rheindahlen
| ImmoNr | API2306087 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41179 |
| Ort | Mönchengladbach | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 67 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2306087 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41179 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 67 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die durchdacht konzipierte und sehr einladend wirkende 2,5-Zimmerwohnung verfügt über einen gut gestalteten Grundriss, wodurch die vorhandene Wohnfläche von ca. 67 qm optimal genutzt werden kann.
Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räume direkt.
Von der Diele aus betreten Sie das hell und freundlich wirkende Wohnzimmer mit direktem Blick und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die Ihnen einen tollen Ausblick über die Gärten und die umliegende Landschaft bietet.
Der durch eine Schiebetüre separat abtrennbare Essbereich ermöglicht Ihnen ebenfalls einen direkten Blick auf die Loggia.
Auch die Küche ist über den Flur erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich einen Zugang zum halboffenen Essbereich.
Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum. Neben diesem stehen Ihnen weitere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung, etwa für Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung.
Die im Jahre 1986 in Massivbauweise in beliebter Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen errichtete Immobilie, zeichnet sich durch eine solide und beständige Bauwerksplanung und Ausführung aus.
Die übrigen Wohneinheiten des sehr gepflegten 6-Familienhauses werden von den Eigentümern zum Teil selbst genutzt. Neben dem herausragend guten Zustand der Hausfassade, des Treppenhauses, der Keller- und Gemeinschaftsräume, sowie der Außenanlage, ist dies ein Indiz für die hohe Wohnqualität und die angenehme und friedvolle Hausgemeinschaft.
Auf Grund der beliebten und ruhigen Ortsrandlage mit dennoch kurzen Versorgungswegen, stellt diese, sich in einem sehr guten Zustand präsentierende, Eigentumswohnung eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.
Sowohl die Haustüranlage, als auch die Fenster präsentieren sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Bei der Auswahl der Materialien galt es einem hohen Anspruch an Qualität gerecht zu werden.
Die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie Treppenhaus und diverse Kellerräume präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Im Jahre 2013 wurde eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät) mit Trinkwasserspeicher (Warmwasseraufbereitung) der Firma Weishaupt verbaut und in Betrieb genommen.
Ihr neues Domizil verfügt über:
- einen gut durchdachten Grundriss
- eine einladende Diele, über die Sie alle anderen Räume direkt erreichen
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Essbereich
- Diele und Wohnzimmer wurden einheitlich gefliest.
- Der Fliesenboden weist keinerlei Risse oder Beschädigungen auf
- ein Schlafzimmer (Teppichboden)
- ein Bad mit Duschbadewanne
- eine Küche Zugang zum Essbereich (mit neuem PVC-Boden ausgelegt)
- offener Essbereich mit Blick auf die Loggia
- einen kleinen Abstellraum
- einen separaten Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller Lage Der im Südwesten der kreisfreien Stadt Mönchengladbach liegende Ort mit etwa 8.000 Einwohnern hat sich seinen eigenen charakteristischen Charme bewahrt. Rheindahlen ist ein, auch durch die umliegenden kleinen Ortschaften, landschaftlich geprägter Stadtteil der Vitus-Stadt, der sich keineswegs überheblich präsentiert und dennoch einiges zu bieten hat.
Tradition, Zusammenhalt und Bodenständigkeit sind Werte die hier noch zu spüren sind.
Die gute Infrastruktur u. die dennoch ländlich geprägte Landschaft, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Rheindahlen verfügt über ein umfangreiches und breitgefächertes Angebot an schulischen und kulturellen Einrichtungen.
Bequem und fußläufig erreichen Sie in nur etwa 300 m Entfernung das beliebte Zentrum mit kleinen Geschäften und gutem Gastronomieangebot.
Ein sehr vielseitiges und erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls direkt im Ort.
Auch die Heimat des Traditionsvereins Borussia Mönchengladbach, der "Nordpark" gehört zum Rheindahlener Umland und ist nur eines der vielen attraktiven Freizeitangebote in der Umgebung.
Sowohl das Stadtzentrum von Mönchengladbach, als auch Rheydt und die Nachbarstädte Wegberg und Erkelenz sind mit dem PKW oder dem ÖPNV innerhalb von 15-20 Minuten zu erreichbar.
Erwähnenswert ist die ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B57 die A61, A46 und A52 sind auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln unkompliziert und schnell erreichbar.
Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räume direkt.
Von der Diele aus betreten Sie das hell und freundlich wirkende Wohnzimmer mit direktem Blick und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die Ihnen einen tollen Ausblick über die Gärten und die umliegende Landschaft bietet.
Der durch eine Schiebetüre separat abtrennbare Essbereich ermöglicht Ihnen ebenfalls einen direkten Blick auf die Loggia.
Auch die Küche ist über den Flur erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich einen Zugang zum halboffenen Essbereich.
Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum. Neben diesem stehen Ihnen weitere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung, etwa für Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung.
Die im Jahre 1986 in Massivbauweise in beliebter Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen errichtete Immobilie, zeichnet sich durch eine solide und beständige Bauwerksplanung und Ausführung aus.
Die übrigen Wohneinheiten des sehr gepflegten 6-Familienhauses werden von den Eigentümern zum Teil selbst genutzt. Neben dem herausragend guten Zustand der Hausfassade, des Treppenhauses, der Keller- und Gemeinschaftsräume, sowie der Außenanlage, ist dies ein Indiz für die hohe Wohnqualität und die angenehme und friedvolle Hausgemeinschaft.
Auf Grund der beliebten und ruhigen Ortsrandlage mit dennoch kurzen Versorgungswegen, stellt diese, sich in einem sehr guten Zustand präsentierende, Eigentumswohnung eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2028
Endenergieverbrauch: 99.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Sowohl die Haustüranlage, als auch die Fenster präsentieren sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Bei der Auswahl der Materialien galt es einem hohen Anspruch an Qualität gerecht zu werden.
Die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie Treppenhaus und diverse Kellerräume präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Im Jahre 2013 wurde eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät) mit Trinkwasserspeicher (Warmwasseraufbereitung) der Firma Weishaupt verbaut und in Betrieb genommen.
Ihr neues Domizil verfügt über:
- einen gut durchdachten Grundriss
- eine einladende Diele, über die Sie alle anderen Räume direkt erreichen
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Essbereich
- Diele und Wohnzimmer wurden einheitlich gefliest.
- Der Fliesenboden weist keinerlei Risse oder Beschädigungen auf
- ein Schlafzimmer (Teppichboden)
- ein Bad mit Duschbadewanne
- eine Küche Zugang zum Essbereich (mit neuem PVC-Boden ausgelegt)
- offener Essbereich mit Blick auf die Loggia
- einen kleinen Abstellraum
- einen separaten Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller Lage Der im Südwesten der kreisfreien Stadt Mönchengladbach liegende Ort mit etwa 8.000 Einwohnern hat sich seinen eigenen charakteristischen Charme bewahrt. Rheindahlen ist ein, auch durch die umliegenden kleinen Ortschaften, landschaftlich geprägter Stadtteil der Vitus-Stadt, der sich keineswegs überheblich präsentiert und dennoch einiges zu bieten hat.
Tradition, Zusammenhalt und Bodenständigkeit sind Werte die hier noch zu spüren sind.
Die gute Infrastruktur u. die dennoch ländlich geprägte Landschaft, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Rheindahlen verfügt über ein umfangreiches und breitgefächertes Angebot an schulischen und kulturellen Einrichtungen.
Bequem und fußläufig erreichen Sie in nur etwa 300 m Entfernung das beliebte Zentrum mit kleinen Geschäften und gutem Gastronomieangebot.
Ein sehr vielseitiges und erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls direkt im Ort.
Auch die Heimat des Traditionsvereins Borussia Mönchengladbach, der "Nordpark" gehört zum Rheindahlener Umland und ist nur eines der vielen attraktiven Freizeitangebote in der Umgebung.
Sowohl das Stadtzentrum von Mönchengladbach, als auch Rheydt und die Nachbarstädte Wegberg und Erkelenz sind mit dem PKW oder dem ÖPNV innerhalb von 15-20 Minuten zu erreichbar.
Erwähnenswert ist die ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B57 die A61, A46 und A52 sind auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln unkompliziert und schnell erreichbar.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
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armin@peiffer-immobilien.de
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